Tout au long de l’année 2012, les taux de prêt immobilier ont baissé régulièrement. Excellente nouvelle pour les investisseurs, mais aussi pour les ménages ayant déjà un prêt immobilier qui auront peut-être la possibilité d’en renégocier le taux.
Attention toutefois, une telle opération n’est pas toujours rentable. Il faut donc d’abord vérifier que la baisse de taux compense bien les frais engendrés.

En tout début d’année, il était au mieux possible d’obtenir un taux de 3,74% pour un prêt sur 15 ans. Aujourd’hui, sur la même durée le taux est de 2,88%. Ainsi, même en n’ayant emprunté seulement au début de l’année un rachat de prêt immobilier peut-être intéressant.

Un rachat de prêt immobilier se justifie-t-il dans mon cas ?

L’écart entre le taux de votre prêt immobilier actuel et les taux pratiqué actuellement est le facteur essentiel pour déterminer si un rachat de prêt est intéressant pour vous.
Ce n’est toutefois pas le seul facteur à prendre en considération :

• Il doit vous rester au moins 7 ans de remboursement pour que le rachat soit rentable. Sans cela, les intérêts qui vous restent à payer sont trop faibles.
• Il faut que les taux pratiqués actuellement soient d’au moins 0.50% inférieurs au taux de votre prêt initial,
• Cela implique le rachat de votre prêt par une nouvelle banque. Des frais vous seront donc facturés :
  • Des IRA (indemnités de remboursement anticipé) : 3% du capital restant dû, limité à 6 mois d’intérêt,
  • Les frais de garantie (caution bancaire ou hypothèque),
  • Les frais de dossier.

Le calcul du coût d’une telle opération n’est donc pas tout simple. Pour savoir si un rachat de prêt est intéressant dans votre cas, vous pouvez utiliser un comparateur de rachat de prêt qui prendra en compte tous les éléments nécessaires.

Est-ce le moment idéal pour faire racheter mon prêt immobilier ?

Difficile de prévoir la façon dont les taux immobiliers vont évoluer dans les mois qui viennent. Quoiqu’il en soit, ils ont aujourd’hui atteint leur niveau le plus bas de l’après-guerre : si un rachat de prêt est d’ores et déjà intéressant pour vous, nous ne saurions trop vous conseiller d’en profiter rapidement…

Pour cela, rien de plus simple : faîtes une simulation de rachat de prêt immobilier en ligne. Vous recevrez une réponse de principe immédiate, et si elle vous convient vous serez accompagné tout au long de vos démarches par l’un de nos conseillers financiers spécialisés.