Bien vendre sa maison à LE VIGAN en Cévennes.


Les Conseil de l’agence LE VIGAN IMMOBILIER pour vendre

sa maison rapidement et au bon prix au Vigan en

Cévennes.

Les professionnels s’accordent (enfin) à dire que la

conjoncture n’est pas favorable à l’immobilier et

notamment dans certaines régions rurales comme LE VIGAN

(30120). Mais il est des situations où l’on est obligé

de vendre rapidement, notamment lorsqu’on a acheté un

autre bien et qu’un crédit relais est en cours. Or

certains biens restent sur le marché pas seulement pour

une question de prix mais aussi d’absence de coup de

foudre. Sur le marché du pays viganais, il y a en effet

des maisons et des appartements que les agents

immobiliers du Vigan, comme en particulier LE VIGAN

IMMOBILIER spécialiste des Cévennes, qualifient d’usés,

car invendus après 6, 9, 12 ou 18 mois, voir 36 mois de

visites sans aucun coup de cœur. Les clients potentiels

ne peuvent s’y projeter. En cause ?

1 – Un prix surestimé :

En effet le prix lorsqu’il n’est pas établit avec un

professionnel est malheureusement 9 fois sur 10

surévalué. Par le propriétaire lui-même qui à un lien

fort et sentimental avec sa maison pour diverses

raisons, la principale étant qu’il a construit ou

aménagée lui-même. Il a alors qu’un avis partisan et non

objectif. Par fois il compare avec des biens en vente

sur internet dont  il ne fait qu’observer des photos

valorisantes.

D’autre fois il s’agit d’un professionnel de

l’immobilier qui est en cause. Effectivement certains

propriétaires souhaitent mettre en vente auprès d’une

agence qui est éloignée géographiquement du lieu du bien

en vente, ce afin de vendre plus cher. Ces agences ne

connaissent alors pas du tout le marché immobilier dans

lequel le bien se trouve. Leur référence étant leur

propre marché, il surestime par méconnaissance de ce

marché et non par manque de professionnalisme. Bien que

certains agents immobiliers utilisent trop le statut

d’agent commercial pour dépêcher dans plusieurs zones

géographiques inconnues d’eux, du personnel peu ou non

formé et par là déforme les évaluations, souvent vers la

hausse afin de satisfaire le vendeur et obtenir un

mandat de vente. Le problème c’est qu’ils ne rendent

service à personne, ni au vendeur ni au acquéreur.

Le conseil de l’agence LE VIGAN IMMOBILIER :

Prenez contact d’abord par téléphone afin d’appréciez ou

non ce contact. Orientez vous vers ceux avec qui vous

êtes plus sensible. Ne jugez pas seulement sur internet

car là vous avez toutes les chances de tomber sur des

agents-co. Pour lister les agences dans une ville, allez

simplement sur les sites des offices du tourisme ou des

communautés de communes.

Une règle d’or contactez des agences qui ont un bureau

physique dans la ville que vous prospectez ou le

quartier pour les grosses agglomérations. C’est un gage

que le professionnel connaisse bien le terrain et les

hommes, donc par là le marché. Si en plus il est né sur

place il remplira alors toutes les qualités pour vous

apporter un service irréprochable. Prendre contact avec

un vrai professionnel de l’immobilier, avoir à faire

avec un agent immobilier qui possède une carte

professionnelle délivrée par la préfecture. A défaut un

employé et non un agent commercial qui a un statut

indépendant et qui est souvent utilisé par de mauvais

professionnels de l’immobilier. Donc demandez si vous

avez à faire à un agent co ou un employé, sans

stigmatiser. La différence est qu’un employé a une

sécurité d’emploi alors que l’agent co non, il a un

statut indépendant, l’agent immobilier peut le révoquer

du jour au lendemain sans indemnité. La conséquence,

souvent des personnes attirées par l’appât de gains

rapides, ce qui faux, et donc des commissions plus

onéreuses, des personnes non formées pas compétentes.

L’acquéreur et le vendeur se retrouvent souvent lésés.

La profession demande des compétences, des connaissances

trop importantes en droit, urbanisme et autre pour

travailler avec légèreté.

2-  Un entretien intérieur et extérieur qui laisse à

désirer :

Parfois des pièces qui ont perdu leur vocation première,

un jardin mal entretenu, des éclairages ratés, un

mobilier imposant qui diminue la taille des pièces, une

moquette de couleur vieillotte ou même une odeur de

cuisine gênante… C’est apparemment sans importance, et

pourtant ce sont autant d’arguments qui peuvent éloigner

un acheteur.

Le home staging arrive en France. Un vrai professionnel

appellera cela une vérité de la palisse. En effet nous

visitons et mettons en vente tous les mois 5 biens en

moyenne. Pour l’état intérieur à peine un sur cinq est

vraiment irréprochable. Les quatre autres sont victimes

de plusieurs facteurs : des propriétaires qui manquent

d’argent, ils ont perdu le gout, ils ont déménagés trop

loin…

C’est notre travail que de faire remarquer à nos

vendeurs que la vente serait facilitée si l’intérieur

comme l’extérieur était correctement entretenu et

présentable. Mais nous devons faire cela en toute

diplomatie car nous n’avons pas de caméras pour adoucir

le constat de manque de budget, de manque de gout etc…

Nos conseils pour le coup sont gratuits.

Les propriétaires en réalité ont conscience de cela,

mais ils vendent, ils ont donc passé le pas et se disent

que les prochains propriétaires feront ce qu’ils

veulent, eux sont passés à autre chose.

L’agent immobilier marche sur des œufs, il ne peut

dévaloriser le bien par ces préconisations pour mieux

vendre tout en ne voulant pas perdre son futur mandat.

Il est donc préférable que ces préconisations viennent

d’un tiers.

Contact Presse
LE VIGAN IMMOBILIER
Christophe Bruno
04 67 81 28 39
info@levigan.net

Le Vignan immobilier

Le Vignan immobilier, les coups de coeur

  • Est proposé par Arkantos |
  • Le 6 décembre 2010 |
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  • Catégories(s) : Actualité