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  • Propriétaire ou locataire ? Telle est la question !

    Être propriétaire ou locataire est une question que l’on se pose au moins une fois dans sa vie. En effet, lorsque l’on souhaite changer de logement et vivre ailleurs, cette question se pose. Alors comment savoir quelle situation est la plus avantageuse ? Focus sur les points forts d’un propriétaire et d’un locataire !

    Les avantages d’être propriétaire

    Lorsque l’on cesse d’être locataire, les avantages peuvent être nombreux. En effet, une certaine forme de liberté peut être gagnée car en étant maître de son logement, il est possible d’y réaliser tous les changements possibles sans que rien ni personne ne dise quoi que ce soit. Acheter un bien, c’est également acheter un actif dont la valeur peut évoluer à la hausse. Du moins, c’est ce que l’on espère au moment de l’achat…

    Le fait d’acheter un logement est également une création d’un patrimoine et cela permet au propriétaire et sa famille d’assurer un endroit dans lequel ils pourront vivre toujours. De plus, depuis le 1er janvier 2011, des aides sont disponibles comme le Prêt à Taux Zéro « Plus » (PTZ+) visant l’accession à la propriété.

    Les avantages en étant locataire

    Au niveau de la location, d’autres types d’avantages peuvent être réunis. En effet, une forme différente de liberté est envisageable car la possibilité de partir à tout moment est tout à fait réalisable quand on est en location. Nul besoin de vendre la maison ou de trouver un autre locataire pour partir. Il faudra juste respecter un certain délai tout de même.

    Enfin, les loyers mensuels seront moins élevés que les mensualités de remboursement du crédit ainsi que les frais de notaire et d’agence.

    Une agence immobilière pour vous aider

    Si vous avez besoin d’aide dans le choix entre propriétaire et locataire, vous pouvez faire appel faire à une agence qui vous conduira vers la solution la plus appropriée à votre situation. Par exemple, si vous faites appel à une agence de location immobilière sur Toulouse, elle vous accompagnera dans votre recherche de logement et vous donnera accès à toutes ses offres disponibles à la vente ou en location. Acquérir un logement ou le fait de louer un appartement T3 sur Toulouse est une question qui doit être mûrement réfléchi…

    Pour conclure cela, nous dirons que être propriétaire vous apportera des avantages d’ordre matériel comme l’aisance et la sécurité et être locataire vous apportera des avantages d’ordre financier, vous pourrez ainsi réaliser des économies. Pour savoir s’il est mieux d’acheter un appartement T3 ou de louer un appartement T3 sur Toulouse, prenez en compte votre situation actuelle et l’évolution que vous souhaitez prévoir dans votre vie.

  • Comment bien choisir son appartement à Angers

    Vous avez envie d’acquérir un T2 à Angers dans le département Maine et Loire (49)? Allez voir le site internet aktifimmo.com pour découvrir les dernières annonces immobilières libres sur votre secteur géographique. Devenez un heureux propriétaire angevin en quelques clics de souris.

    Comment bien choisir son appartement à Angers

    Pour vous assurer que vous êtes sur le point de faire le bon achat d’appartement à Angers dans la région Pays de la Loire, prenez garde aux différents éléments qui peuvent influencer sur le choix de votre appartement angevin. En conséquence, par exemple la surface de votre appartement est à ne pas négliger. Plus votre appartement à Angers sera grand, plus vous aurez à raquer une taxe d’habitation élevée. Egalement, la quantité de pièces de votre logement à Angers jouera un usage majeur dans votre choix principalement pour les familles avec beaucoup d’enfants. Le besoin de faire des travaux ou non est aussi un élément à ne pas négliger car il va influencer le prix de votre appartement à Angers. Il peut s’en suivre alors des travaux qui pourraient vous coûter plusieurs milliers d’euros supplémentaires. C’est un argument à prendre en compte au moment d’établir son budget et de calculer ses finances. La présence d’un ascenseur peut augmenter le tarif de l’appartement principalement si votre appartement se trouve sur un étage élevé. On pourra remarquer que la vue de l’appartement est aussi un atout à ne pas négliger comme l’exposition de votre appartement à Angers pour obtenir un appartement moins terne. En effet un appartement dans le quartier de Belle Beille coûter peut être deux fois moins cher d’un appartement au centre ville d’Angers.

    Le choix du quartier de votre appartement à Angers

    Comme dit précédemment, l’emplacement de votre appartement à Angers aura également son importance. Effectivement, la présence d’activités peut nuire à votre sérénité comme les boutiques etc… Votre appartement sera plus côté s’il y a la présence de transport en commum à proximité de votre logement. Garantissez-vous d’avoir des hypermarché de proximités pour bonifier votre vie de tous les jours. La proximité aux écoles est également un point positif pour les familles avec des enfants. Ne tâtonnez plus pour faire un tableau de tous vos critères sur une feuille et de voir si l’appartement à Angers que vous visitez colle à votre envie. De plus, si vous payez un appartement dans l’intention de le revendre, réfléchissez aux futurs visiteurs. Un appartement au 7ème étage peut vous enchanter mais peut être un défaut de poids pour les futurs acquéreurs.

  • Novemo.com : Le site web pour trouver une maison, un appartement ou un terrain – 2012

    Aujourd’hui, avec internet, rechercher un bien immobilier (maison, villa, appartement, terrain) est devenu un vrai jeu d’enfant. Quelques clics suffisent pour trouver un choix important de biens, correspondant à ses propres critères.
    Surfer, cliquer, parcourir des annonces immobilières est à la portée de tous.

    En matière d’annonces immobilières en France, le site immobilier entre particuliers novemo.com est un support idéal de diffusion et de consultation d’offres de vente et de location.
    Il dispose d’un important catalogue d’annonces immobilières réparties sur l’ensemble des régions et de belles opportunités s’y trouvent. Des biens uniques, des appartements, villas ou appartements. De très belles prestations à parcourir.
    De ce point de vue, acquéreurs, investisseurs peuvent débusquer la bonne affaire.

    Sur l’ensemble des régions de France, de belles opportunités s’y cachent, et il serait donc dommage de passer à côté. Investir dans la pierre, ou devenir propriétaire, reste un objectif de premier plan pour de nombreux ménages. Et sur le site novemo.com il y en a pour tous les goûts. On y trouve de belles propriétés, des maisons traditionnelles, demeures, de beaux appartements bourgeois, appartements de standing ou traditionnels, dans les cœurs de villes, ou bien des locations, proches des commodités, d’une gare, des commerces, ou plongés dans un environnement naturel et préservé
    Pratique, facile d’utilisation, novemo.com est une adresse incontournable en matières de petites annonces immobilières. Une adresse à ne pas manquer en 2012.

    20.02.2012

  • Mandataires immobiliers et agents immobiliers, la différence !

    Grâce à internet, de nouveaux acteurs de l’immobilier se développent rapidement : les réseaux de mandataires immobiliers indépendants. Ces réseaux immobiliers low cost proposent souvent des commissions moins élevées que les agences traditionnelles.

    Mais qu’en est-il du savoir-faire et de la proximité dont bénéficient les agences traditionnelles, véritables  acteurs locaux,  souvent implantés en centre ville ?

    Réseaux immobiliers : des prestations immobilières low cost ?

    A l’image des réseaux américains, de nombreux réseaux de mandataires immobiliers sont arrivés dans le paysage immobilier français ces dernières années. Le concept est relativement simple : des agents commerciaux, agents mandataires indépendants, présents sur tout le territoire travaillent de chez eux, ils sont détenteurs d’une attestation d’habilitation, mais pas de la carte professionnelle « T ».

    Faciles à mettre en place, ces réseaux proposent des honoraires réduits  grâce à de faibles frais de fonctionnement (pas d’agence physique, peu de frais fixe, un siège social proposant des kits aux agents commerciaux), rapides à développer,  car  aucun diplôme n’est exigé pour exercer le métier de négociateur, alors que l’agent immobilier doit être détenteur d’un BTS profession immobilière, ou une licence spécifique pour obtenir la carte professionnelle et exercer le métier d’agent immobilier.

    Grâce à un service dématérialisé, moins coûteux, les réseaux de mandataires immobiliers bénéficient d’une visibilité massive sur internet qui ne reflète parfois que la partie visible de l’iceberg. Certes attractifs par les prix pratiqués, ces réseaux de mandataires immobiliers sont constitués d’agents commerciaux. Là où autrefois, les agences immobilières se développaient en centre ville, avec  du personnel qualifié, formé aux métiers de l’immobilier, et  bénéficiant d’une proximité avec  les acteurs du quartier, ces réseaux font appel à des commerciaux qui ne bénéficient pas d’une implantation locale ni de la connaissance indispensable du tissu immobilier local. Sans cette proximité indispensable, on peut s’interroger quant à la qualité des conseils et  de la compréhension des  besoins réels des clients vendeurs et acquéreurs.

    Côté Acheteur : un réseau de chasseurs immobiliers professionnels de qualité.

    Face à ce constat, le réseau de chasseurs immobiliers professionnels Côté Acheteur se démarque et se développe en franchise. Créé en 2001 pour offrir un service exclusif aux acheteurs, le réseau est constitué d’agents immobiliers locaux : chasseurs immobiliers, détenteurs de la carte professionnelle, qui suivent une formation spécifique de chasseur immobilier. Ils  recrutent des  agents commerciaux : chargés de recherches,  déjà bien implantés sur le secteur, qu’ils forment et accompagnent dans leurs recherches.  Véritables experts locaux, les chasseurs immobiliers Côté Acheteur ont la connaissance du terrain indispensable à toute transaction immobilière réussie.

    Côté Acheteur a axé la performance de son réseau sur le professionnalisme de ses chasseurs d’appartement et de ses chargés de recherche, et sur la  parfaite connaissance de  leurs territoires et leurs problématiques.

    Face à la montée en puissance des réseaux immobiliers, il convient de se renseigner sur la capacité qu’à l’agent immobilier à détenir la carte professionnelle, de son implantation et de sa connaissance du marché immobilier sur le  secteur convoité.

  • Bien choisir son chasseur d’appartement

    Métier encore jeune dans le secteur de l’immobilier, le chasseur immobilier commence à s’imposer en France, notamment grâce à sa médiatisation. Plus qu’un simple intermédiaire, le chasseur immobilier, appelé aussi chasseur d’appartement permet aussi bien d’éviter les interminables recherches et visites d’appartement mais aussi d’acheter un appartement ou une maison au meilleur prix.

    Le chasseur immobilier est un métier apparu aux Etats-Unis, à New York plus précisément, dans les années 90. Au départ, le service est apparu dans le but de faciliter la vie de business men trop occupés à chercher un appartement ou une maison dans Big Apple et ses alentours.

    Au fur-et-a-mesure, le concept s’est décliné pour les personnes étant essentiellement indisponibles physiquement, notamment dans les cas de relocation (mutation professionnelle). C’est au début des années 2000 que ce service a explosé aux Etats-Unis et qu’il a fait son apparition en France avec la création de l’agence Côté Acheteur, gérée par Stéphane Meignant  et Catherine Catenacci, présidente et fondatrice de la Fédération Française des Chasseurs Immobilier.

    Le concept fut si innovant sur le marché français, que l’agence a décidé d’ouvrir des franchises. C’est pourquoi on retrouve désormais Côté Acheteur à Paris et l’ensemble de la région parisienne (Seine et Marne, Yvelines, Hauts De Seine, Val de Marne et Val d’Oise), mais aussi à Lyon, Marseille, Lille, Biarritz, Nice, Annecy, Rennes et Deauville. Fort de ce succès et face à une médiatisation accrue (« Recherche maison ou appartement » avec Stephane Plaza sur M6 et prochainement « Une maison peut en cacher une autre » sur France 2), bon nombre d’agences  proposant des services de chasseurs d’appartement ont fait leur apparition.

    Néanmoins, certaines prétendues « vraies »agences de chasseurs immobiliers ont terni l’image du métier de chasseur de maison avec des pratiques illégales. Le métier de chasseur immobilier, comme celui d’agent immobilier est régit par la Loi Hoguet. C’est-à-dire qu’il se rémunère à la seule condition que son client signe un compromis d’achat. Il est donc totalement illégal qu’une agence demande des frais à son client tant qu’aucune transaction n’a été aboutie.

    De fait, c’est  l’image du métier qui en prend un coup, surtout en période de crise où il passe pour un intermédiaire supplémentaire. Pourtant, les chasseurs immobiliers, tout comme une agence immobilière classique, peuvent s’avérer utiles voire nécessaires. Outre l’aspect pratique pour les personnes en manque de temps ou indisponibles physiquement, le chasseur immobilier est un vrai expert. Catherine Catenacci nous explique : « Un bon chasseur d’appartement connait son quartier, sa ville, les exigences du marché, les tendances et l’ensemble des facteurs sur lesquels jouer au moment de la négociation. Avant d’avoir commencé à chercher, il est en mesure de voir si le bien recherché par son client existe et ce, à quel prix. Ceci permet d’éviter toute perte de temps pour le client comme pour l’agence ».

    En effet, il arrive parfois qu’un client se présente auprès d’une agence car il recherche un bien spécifique, qu’il ne parvient pas à trouver. Le chasseur immobilier est certes un expert, mais pas un magicien. Certaines requêtes  formulées par de futurs acheteurs d’appartements ou de maisons sont parfois irréalistes. Le chasseur est là avant tout pour concrétiser et satisfaire les attentes de son client tout en sachant que le bien parfait n’existe pas à un prix raisonnable. Il faut donc à chaque fois recentrer les priorités : emplacement, superficie, nombre de pièces, commodités, ascenseur, balcon et évidemment le prix en conséquence.

    Une fois le bien rêvé trouvé, après avoir effectué diverses visites et transmis le plus souvent possible, en fonction de l’urgence,  un compte rendu de visite, il accompagnera son client jusqu’aux dernières négociations pour que ce dernier paie son appartement ou sa maison au juste prix ! Au final, sans l’expertise du chasseur, il se peut que l’acheteur ait pu payer son appartement ou sa maison beaucoup trop cher. Faire appel à un intermédiaire n’est donc pas forcément une opération couteuse, elle peut même s’avérer rentable !

  • Un métier d’avenir : chasseur d’appartement franchisé pour Côté Acheteur

    Côté Acheteur est un service de chasseurs immobiliers créé en 2001 pour répondre aux besoins des acheteurs immobiliers. Fort de son succès sur Paris et face aux demandes croissantes d’acheteurs en province, le groupe de chasseur d’appartements a développé un réseau de franchises dans toute la France. Depuis 2006, c’est une douzaine de franchises qui ont vu le jour dans des grandes villes pour créer un réseau de chasseurs immobiliers dynamique qui travaille en synergie pour satisfaire une demande croissante.

    Chasseur immobilier : un métier d’avenir.

    Avec des prix en constante augmentation et malgré la crise, l’immobilier reste une valeur refuge pour les acheteurs. Néanmoins, la crise de l’immobilier peut rendre l’accès au marché plus difficile et les acheteurs sont désireux de s’entourer de professionnels pour les aider à trouver le bon investissement.

    Côté acheteur a compris ce besoin bien avant tout le monde en France. S’inspirant du modèle américain, il propose un service de chasseurs immobiliers exclusivement destiné aux acheteurs depuis 2001. Ses chasseurs d’appartements accompagnent les acquéreurs qui les mandatent tout au long de leur démarche d’achat immobilier. Une fois mandaté, les chasseurs de maisons recherchent et trouvent des biens au plus près des besoins de leurs mandataires. Ils les sélectionnent, leur présentent et accompagnent ensuite les acheteurs pour les négociations.

    Etre chasseur immobilier, c’est se mettre au service de l’acheteur pour lui permettre de trouver un bien qui corresponde à ces attentes.

    Avec les mutations actuelles de la société, les changements professionnels plus fréquents, les séjours à l’étranger qui se multiplient les chasseurs immobiliers séduisent de plus en plus d’acquéreurs ! Que ce soit pour une résidence secondaire, des expatriés qui rentrent au pays ou encore pour une mutation géographiques, tous sont rassurés de pouvoir profiter des services d’un chasseur d’appartement qui s’adapte à leurs besoins.

    Devenir chasseur immobilier avec la franchise Côté Acheteur.

    Côté Acheteur recherche des professionnels motivés dotés d’un bon sens relationnel et du service ainsi que d’une bonne connaissance de leur région pour développer de nouvelles franchises. Après avoir inventé un métier il y a 10 ans, Côté acheteur offre la possibilité aux personnes ayant envie de travailler dans l’immobilier autrement, de participer à l’aventure de l’immobilier sur-mesure.

    Depuis 2006, Côté Acheteur développe un réseau de chasseurs de maisons à taille humaine avec plusieurs franchises notamment à Lyon, Marseille, Lille, Nice ou encore Annecy. Des zones attractives comme l’Essonne, la Garonne, la Haute-Garonne, l’Hérault ou le Var sont encore à couvrir par de nouveaux chasseurs d’appartements.

    En construisant un réseau à taille humaine, le groupe de franchisés propose un service de chasseur immobilier toujours plus efficace avec un maillage des zones attractives et une connaissance réelle du tissu local. Détenteur de la carte professionnelle, mais pas nécessairement professionnel de l’immobilier, le chasseur immobilier franchisé sera formé aux techniques du métier par le groupe. Il devra, en plus de ses mandats, générer aussi de nouveaux partenariats, promouvoir son activité et même recruter des collaborateurs. C’est donc l’opportunité de créer une activité de service complète et innovante qui est offerte par le réseau de chasseur d’appartements.

    « Cette franchise m’apporte non seulement la formation et le support commercial, juridique et technique, mais aussi l’opportunité de faire partie d’un réseau national leader et créateur du concept en France […] » explique Caroline Azière de Côté Acheteur Nice.

    Laurence Secretant Renoul de Côté Acheteur Annecy a aussi décidé de rejoindre les rangs des chasseurs immobiliers de Côté Acheteur et n’est pas déçue : « Ils sont pionniers dans le développement du métier de chasseur immobilier en France, en connaissent toutes les particularités et ont développé une méthode de travail et de recherche efficace et reconnue au service des acheteurs. »

    Faire partie d’un réseau de collaborateurs impliqués, dynamiques avec une réelle implantation sur le territoire, c’est ça être franchisé Côté Acheteur. Devenir chasseur immobilier franchisé chez Côté Acheteur vous permettra de profiter d’une formation solide, d’une synergie gagnante pour tous et de l’expérience du groupe pour une relation gagnant/gagnant.

    Plus d’infos :

    http://www.coteacheteur.com

    COTE ACHETEUR®  DEVELOPPEMENT

    4 rue de Thorigny – 75003 PARIS

    Tel : 01 40 19 06 06 – Fax : 01 40 19 06 26

    Catherine CATENACCI

    Directrice développement

    catherine.catenacci@coteacheteur.com

    Portable : 06 15 43 37 41

  • Frontaliers : pensez aux Chasseurs immobiliers Côté Acheteur !

    Depuis 10 ans, Côté Acheteur propose aux acheteurs de leur dénicher des biens immobiliers sur l’ensemble de la France. Le service de chasseur immobilier est  notamment disponible sur Annecy et la Haute-Savoie, en général. Forte d’une expérience acquise sur la région, Laurence Secrétant, chasseur d’immobilier à Annecy, propose ses services aux habitants  et à ceux qui souhaiteraient venir habiter Annecy ou sa région. Bénéficiant d’une situation particulière  sur le bassin Genevois et le Chablais, Côté Acheteur Haute-Savoie chasse aussi les appartements  et les villas pour les travailleurs frontaliers Franco-suisses.

    Un Chasseur Immobilier à Annecy.

    Les habitants d’Annecy, Thonon-les-Bains, Evian-les-Bains, Saint-Julien en Genevois, Collonges-sous-Salève, ou encore Annemasse, la Roche sur Foron.. peuvent profiter des services d’un chasseur d’immobilier pour se loger. Au service exclusif du client, il l’accompagne tout au long de sa recherche d’appartement ou maison jusqu’à l’acte d’achat.

    Pour libérer l’acheteur des démarches contraignantes et chronophages relatives à l’achat d’un bien immobilier, le chasseur immobilier les prend en charge. Mandaté par l’acheteur, le chasseur d’appartements s’occupe de tout : depuis la recherche du bien en agence et sur internet et grâce à son réseau,  les visites et l’édition de rapport pour chacune d’entre elles,  la négociation, jusqu’à la concrétisation de l’achat.

    Côté Acheteur Annecy au service des travailleurs frontaliers !

    De nombreux habitants de Haute-Savoie travaillent en Suisse*. +de 50 000 à Genève, plus de 17 000 dans le canton de Vaud. Vivre en France et travailler en Suisse est donc un véritable mode de vie sur Annecy et sa région.

    Le nombre de travailleurs frontaliers à Annecy a augmenté de plus de 150% ces 10 dernières années.

    Idéalement implantée sur le bassin Genevois, le bassin annecien, le Chablais, l’agence Côté Acheteur Haute-Savoie est la solution pour aider les  frontaliers ou futurs frontaliers à trouver leur appartement ou maison.

    Coté Acheteur est une bonne solution pour les acheteurs quelque soit leur  profil :

    Des français, souvent jeunes célibataires ou en couple qui travaillent en Suisse, mais  souhaitent habiter en France.

    Des Suisses qui viennent habiter en France car le prix de l’immobilier en Suisse est souvent rédhibitoire.

    Des personnes souvent plus âgées, venant de toutes les régions de France, de Suisse ou de plus loin, attirées par la beauté des paysages de la région, ses lacs, la proximité de Genève  cité internationale,  la montagne et désirant y résider à l’année ou en résidence secondaire.

    Pour toutes ces personnes, Côté Acheteur Annecy est là pour les accompagner au mieux  dans leur projet et leur trouver le bien immobilier adapté, proche de Genève ou de la frontière,  à Annecy, sur les rives du lac, sur l’axe Annecy-Genève vers  Cruseilles, Reignier, ou bien  en direction du Chablais, proche de Ballaison, Saint-Cergues ou  Douvaine ou bien encore à Evian ou Thonon, deux citées idéales pour les frontaliers travaillant à Lausanne ou Nyon, grâce à  la traversée rapide avec les bateaux de la CGN.

    Bien acheter est de plus en plus difficile : la pénurie de biens, les prix au m² très élevés, les difficultés de transports, allongement des temps de transports sur certains axes : tout influence les prix et la disponibilité de certains type de logement.

    Le chasseur immobilier Côté Acheteur a la connaissance de la région, de toutes ses particularités,  commune par commune et une bonne vision d’ensemble, à la différence de la majorité des agences immobilières,  il travaille sur tout le département. Il  aidera les futurs frontaliers à ne pas se tromper sur le lieu de leur installation grâce à sa connaissance du marché local.

    Par ex : de l’importance d’être à proximité des transports en commun qui traversent la frontière et de la valeur que cela apportera au bien, des  différences de prix au m²  d’une commune à une autre en fonction des catégories sociales qui y résident majoritairement , de  la durée du trajet  de ou vers telle ou telle ville

    ( en effet l’allongement de la durée du trajet de 10 min en s’installant à Annecy ou Thonon est corrélé avec une baisse du prix de l’immobilier de l’ordre de 100 000€  pour une maison de 100m2 avec terrain* )

    Un vrai service de chasseur immobilier est aujourd’hui disponible sur Annecy et sa région. Envie d’une maison à Veyrier du Lac ou plutôt d’un appartement à Annecy le Vieux ? Besoin de s’installer à Thonon-les-Bains, Ambilly, Vetraz-Monthoux ou sur les bords du golf d’Esery, pour des raisons professionnelles ou personnelles ? Côté Acheteur Haute-Savoie s’occupe de tout, pour trouver l’appartement ou la maison souhaités dans les meilleurs délais.

    Plus d’infos sur le service de chasseur immobilier à Genève et en Haute Savoie :

    Coté Acheteur® HAUTE SAVOIE

    Laurence Secrétant- Renoul

    TEL : +33 4 50 76 72 46 – fax : +33 4 50 76 72 46 – portable : +33 6 75 54 81 90

    E-mail: haute-savoie@coteacheteur.com

    *source :  http://frontalier.moncoachfinance.com/2011/03/analyse/frontalier-suisse-acheter-frontalier-prix-immobilier-1329.html

  • Relocation à Nice, Cannes : un chasseur d’appartement pour vous aider

    Vous êtes mutés dans quelques mois sur le secteur Nice, Côte d’Azur, et désirez y acheter une maison ou un appartement avant votre mutation professionnelle mais vous n’êtes pas sur place. Vous venez de signer un compromis de vente pour votre résidence principale, et voulez trouver rapidement un bien à acquérir en évitant le harassement de multiples déménagements, une location temporaire, et des frais éventuels de garde meuble.

    Vous êtes décidé à acheter mais en avez assez de chercher par manque de temps et par frustration de visiter des biens qui ne correspondent pas vraiment.

    Que ce soit un appartement à Cannes, Nice ou Antibes, une villa proche de Valbonne ou Sophia-Antipolis, ou une maison de village dans l’arrière pays Cannois, un mas provençal ou une propriété de charme dans l’arrière pays, les chasseurs immobilier Nice Côte d’Azur de Côté Acheteur vous proposent le service personnalisé qu’il vous faut :

    En effet, CÔTÉ ACHETEUR® est leader de la recherche immobilière sur mesure depuis 2001, gage du savoir-faire et de l’expérience.

    Notre métier : Nous substituer à vous et vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

    –          Recherche sur mesure « à votre place »  sur l’intégralité du marché immobilier local (agences, particuliers, notaires et autres partenaires locaux), pour vous épargner temps et déplacements inutiles.  Vous n’avez plus qu’un interlocuteur : Nous visitons pour vous les biens sélectionnés selon vos critères et vous envoyons des comptes rendus de visite détaillés et objectifs avec photos.

    –          Conseils objectifs à l’achat « au mieux de vos intérêts ».  Nous connaissons le secteur et le marché, et nous assurons que les biens proposés correspondent à vos besoins, sans mauvaises surprises.

    –          Accompagnement et suivi personnalisé et fiable : De l’étude approfondie de votre projet jusqu’à la signature de l’acte définitif, en toute tranquillité et confidentialité.
    Nous débutons les recherches après avoir signé ensemble un mandat de recherche valable 3 mois et renouvelable ensuite (selon votre souhait). Nous ne prenons pas de frais de dossier, mais des honoraires payés uniquement en cas de réussite de la mission.

    Caroline AZIERE, responsable d’agence Côté Acheteur Côte d’Azur et chasseur d’appartement à Nice et Cannes, témoigne :

    « Une cliente nous a appelé de Paris concernant une recherche urgente d’appartement avec terrasse dans le centre de Cannes, en précisant qu’elle venait de signer un compromis pour sa résidence principale (un appartement à Paris), et devait donc trouver très rapidement ce nouvel appartement à Cannes, afin d’éviter 2 déménagements successifs. Il fallait faire très vite puisque l’objectif était de pouvoir planifier la signature définitive du nouveau bien juste après la signature de sa résidence principale actuelle prévue dans 3 mois seulement !

    Après avoir définit ensemble précisément le cahier des charges et ses critères de recherche. Nous avons signé le mandat de recherche (scanné et renvoyé le jour même par email), et le chasseur immobilier de Cannes a pu donc démarrer les recherches aussitôt !

    Après quelques jours de recherches très actives auprès des particuliers, des agences du secteur, et de nos autres partenaires locaux, le chasseur d’appartement avait déjà visité une dizaine de biens correspondants aux critères, mais aucun des rapports de visites envoyés à notre cliente n’avait créé le coup de cœur !

    Enfin, 2 semaines après, nous lui avons proposé un bien qui lui a beaucoup plut ! Malgré les grèves des transports aériens à cette époque, elle a pu prendre un train le lendemain pour se rendre à Cannes, et a fait une offre juste après avoir visité l’appartement pour confirmer son coup de cœur.  L’appartement était bien conforme au compte rendu de visite très détaillé, objectif, et avec de nombreuses photos, réalisé par le chasseur immobilier. Le compromis était signé 4 jours après chez le notaire, et nous avons pu prendre rendez vous pour la signature définitive dans le timing désiré !

    Au final, notre cliente n’a donc visité elle même qu’un seul bien (mais le bon !) et a trouvé l’appartement qu’elle désirait en à peine 2 semaines, sans être sur place et sans passer un temps incalculable à faire les annonces sur Internet, faire les agences locales, visiter des biens qui ne correspondent pas vraiment… En plus, nous lui avons négocié un bon prix légèrement en dessous de son budget initial !»

    Contact Côté Acheteur Nice Côte d’Azur : Caroline AZIERE

    Tél. : 04.93.40.44.85 – Mobile : 06.68.52.41.80 – E-mail : nice@coteacheteur.com

    www.coteacheteur.com

    Côté Acheteur est membre de la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI), et le 1er réseau de Chasseurs Immobiliers en franchise en France

  • Immobilier à Lyon : va-t-on vers une pénurie d’appartements à acheter ?

    Le dynamisme économique et l’attractivité de la région lyonnaise impactent directement le secteur immobilier en cette année 2011. On constate notamment une explosion de la demande, une diminution des logements mis en vente et des prix qui s’envolent. Il devient donc difficile pour les acheteurs potentiels de trouver l’appartement ou la maison de leurs rêves. Existent-ils  une solution pour faciliter aux acheteurs l’achat d’un appartement ?

    Lyon : une ville dynamique qui dope les prix de l’immobilier

    La hausse des prix dans Lyon intramuros a frôlé les 20% sur les 12 derniers mois, avec des prix variant entre 3000 et 4500€ du m2 et pouvant même atteindre les 5000€ dans les quartiers prisés comme la Presqu’île, les Brotteaux, la Croix Rousse ou le Parc de la Tête d’Or. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène. Lyon figure depuis plusieurs années parmi les villes les plus attractives de France. Sa position stratégique (à deux pas des Alpes et de la Méditerranée), son activité économique intense et sa qualité de vie en font une ville très convoitée.

    Néanmoins, la hausse démographique n’est pas compensée par la création de logements neufs et de complexes immobiliers. Les rares projets comme le nouveau quartier Confluent ont déjà été arrachés et se vendent près de 4700€ du m2. De plus, la baisse des taux d’intérêt, prêts à taux zéro, la réforme annoncée de la fiscalité et la valeur refuge que constitue la pierre par rapport aux autres placements ont dopé le marché de l’ancien et celui du neuf.

    Acheter un appartement en plein centre de Lyon : Mission impossible ?

    Le nombre d’acheteurs potentiels pour le centre de Lyon explose, le nombre d’appartement mis en vente se raréfie. Est-il donc encore possible de trouver un appartement à Lyon ? Evidemment, certains appartements sont mis en vente, et se vendent généralement très rapidement à prix d’or, créant parfois une frustration importante chez les acheteurs potentiels.

    Pour éviter de passer à côté de l’appartement de ses rêves, il convient parfois de faire des choix. Souvent très occupés et parfois indisponibles physiquement pour effecteur les recherches d’appartement (en cas de relocation par exemple), comment l’acheteur peut-il parvenir à ses fins ? Consulter les annonces immobilières et les agences ne suffiront souvent pas. En réponse à cette problématique, de nouveaux services sont apparus depuis quelques années et ont même été médiatisés à la télévision comme le  chasseur immobilier.

    Le chasseur immobilier appelé aussi chasseur d’appartement, s’occupe, contrairement  à l’agent immobilier, de l’acheteur et non du vendeur. L’objectif pour le chasseur d’appartement est notamment de faciliter les recherches pour l’acheteur potentiel en prospectant et en effectuant les visites d’appartements qui correspondront aux critères définis par l’acheteur. Il a également un rôle de conseil et d’accompagnement tout au long du processus d’achat.

    Sa parfaite connaissance du marché immobilier local et son expertise permettront à l’acheteur d’aborder son projet d’achat en toute sérénité.
    Virginie Petit, chasseur immobilier à Lyon sous l’enseigne Côté Acheteur « l’immobilier sur mesure» nous fait part de son avis sur la situation actuelle : « Aujourd’hui, nous constatons un nombre croissant d’acheteurs à Lyon et sa périphérie avec en parallèle une raréfaction de l’offre. Les primo accédants et les investisseurs ont été les plus nombreux à se bousculer sur le marché de la transaction, les conditions d’emprunt favorables et la valeur refuge que constitue la pierre les ont poussé pour les uns à devenir propriétaires et pour les autres à investir massivement notamment dans les petites surfaces. Devant cette pénurie d’offre et des délais de transaction de plus en plus courts, la réactivité est aujourd’hui le maître mot pour espérer acquérir le bien rêvé et la mission de rechercher un bien se révèle être un véritable parcours du combattant.

    Notre mission en tant que chasseur immobilier chez Côté Acheteur est d’offrir à nos clients acquéreurs un service de recherche sur mesure en les accompagnant tout au long de leur projet d’achat, de la définition de celui ci à la signature de l’acte authentique.

    Notre expertise du marché immobilier local et notre intervention quotidienne sur le terrain nous permettent d’être réactif et de proposer à nos clients des offres ciblées répondant à leurs besoins.

    Devant des profils d’acheteurs très diversifiés, notre rôle est également de s’adapter à chacun d’entre eux et de les orienter via notre parfaite connaissance du marché local vers des biens et des quartiers qui correspondront à leurs attentes.

    A Lyon, les quartiers villages comme Montchat, Monplaisir ou la Croix Rousse sont très prisés des familles pour leur tranquillité et leur qualité de vie, ».

    Les beaux quartiers de la Presqu’île, Préfecture, les quais de Saône et du Rhône et le Vieux Lyon gardent leur pouvoir d’attraction de même que les quartiers d’ Ainay et Tête d’or très prisés d’une clientèle bourgeoise et qui sont devenus des valeurs refuges où l’on réalisent des investissements surs et de long terme.

    Le quartier des affaires de la Part Dieu est de plus en plus demandé notamment pour ses avantages pratiques. Alors que de nouveaux quartiers comme « Confluence » émergent et que certains secteurs comme Guillotière, Charlemagne ou Gerland sont prometteurs.

    Le marché immobilier Lyonnais opère donc à une vraie transformation et de nouveaux services, comme le chasseur immobilier qui répond à ces nouveaux besoins imposés par le marché actuel.

    sources : le Point, l’express, le Nouvel Observateur

    Pour faire appel à un chasseur d’appartement à Lyon, contacter Virginie Petit :

    http://www.coteacheteur.com/chasseur-immo-Lyon.php

    Email : lyon@coteacheteur.com

    Téléphone : 06 99 96 76 29

  • Un projet immobilier ? Faites confiance à Côté Acheteur !

    Depuis 10 ans, Côté Acheteur propose un service de chasseur immobilier à Paris et dans de nombreuses villes françaises. Leurs chasseurs d’appartements se mettent au service des acheteurs pour trouver le bien qui leur correspond. Face à la situation du marché immobilier actuelle,  beaucoup ont tendance à renoncer à acheter. Côté Acheteur est là pour offrir des solutions alternatives et de qualité pour gérer vos projets immobiliers dans leur globalité.

    Le choix d’un chasseur immobilier.

    L’agent immobilier est en charge de rechercher des biens à vendre auprès des vendeurs, mais il n’est pas structuré pour effectuer de façon objective et personnalisé une recherche sur mesure pour le compte de l’acquéreur ; Le chasseur immobilier propose une alternative à l’acheteur. Il se met à son service exclusif, le conseille et l’accompagne pour trouver le bien idéal. Quand les agences vont d’abord tout faire pour rentrer des mandats de la part des vendeurs, les chasseurs d’appartements travaillent dans une logique différente. Sans mandats avec les vendeurs, ils mettent leur expertise au service de l’acheteur et facilitent toutes ses démarches.

    Le chasseur de maison épluche les annonces de particuliers, en agences et sur internet, visite les appartements, effectue une sélection et accompagne son client dans toutes ses démarches. Que ce soit par manque de temps ou parce qu’il n’est pas sur place, l’acheteur peut désormais bénéficier des services d’un professionnel de l’immobilier.

    Contrairement à une agence immobilière, le chasseur d’appartements se met au service du projet d’achat de son client et lui épargne toutes les activités chronophages en lien avec ce projet. L’acheteur bénéficie d’une expertise et d’un service sur-mesure, là où en agence il est souvent livré à lui-même.

    C’est pour faire bénéficier aux français de ce service que Catherine Catenacci a créé Côté Acheteur en 2001  dans l’idée de « développer un nouveau concept, axé sur la satisfaction des besoins de l’acheteur, plus à l’écoute et plus en adéquation… ».

    Un chasseur immobilier pour un projet immobilier global.

    La morosité du marché ces dernières années freine l’accession à la propriété. Pour de nombreux acheteurs, la vente d’un premier bien conditionne l’achat d’un nouveau et plusieurs de ces projets sont avortés  faute de réussir la vente. Les agences immobilières ne prennent pas en compte cette dualité dans les projets immobiliers, faute de moyen.

    On mandate un chasseur immobilier parce qu’on manque de temps , on n’habite pas sur place, et pour bénéficier d’un service personnel. N’ayant pas de temps ou la capacité de gérer l’achat, on ne l’a pas plus pour gérer la vente qui le conditionne. Pour les mêmes raisons qui nous font mandater le chasseur d’appartements, on souhaiterait un professionnel qui puisse accompagner notre vente sans avoir besoin de distinguer les deux actes car il s’agit d’un seul et même projet.

    Côté Acheteur a conscience de cette problématique et propose une offre « Duo Sur Mesure ». Les chasseurs de maisons prennent en charge le projet dans son ensemble et lui offre une cohérence. Si vente et achat sont liés, l’offre Duo Sur Mesure met à votre service un seul chasseur immobilier qui va s’occuper de la vente de l’ancien bien et de l’achat du nouveau. En vous faisant profiter d’une expertise complète, le chasseur de maisons va estimer le bien à vendre, étudier l’acquisition, vous faire bénéficier du réseau national de Côté Acheteur pour mener à bien le projet dans sa globalité. C’est un interlocuteur unique qui va étudier et gérer votre projet immobilier afin de faciliter sa concrétisation.

    Face à une double problématique, Côté Acheteur vous propose une solution grâce à un interlocuteur unique qui prendra en charge votre projet immobilier dans sa globalité.

    Pour obtenir plus d’informations de la part d’un chasseur d’appartement à Paris ou dans une autre ville de France : www.coteacheteur.com

    Par email : contact@coteacheteur.com

    Par téléphone : 0805 400 855 (gratuit depuis un poste fixe)