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Étiquette : DPE

  • Elargissement par le gouvernement Fin 2012 du dispositif concernant L’expertise de performance énergétique

    En reposant sa politique de maitrise des énergies sur une maitrise de la dépense énergétique des bâtiments, le ministère a voulu solidifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) en prenant 6 dispositions détermiantes applicables dès le 01/01/2013.

    Les diagnostiqueurs disposent de l’année 2012 pour se former sur l’application des nouveaux articles de loi, mais ont la possibilité d’ édicter leurs DPE jusqu’à la date du 31 déc 2012 en suivant les anciennes normes en vigueur.

    Afin de ne pas créer de problême sur le marché, le ministère précise que les rapports d’expertise datant d’à une date antérieure au 30-03-2008, resteront valables juqu’au 30 mars 2013, il sera ensuite rendu nécessaire de réactualiser cet expertise.

    Quelques innovations :

    – La transparence du diagnostic est appuyée pour les particuliers. Deux articles de loi rendent plus uniformes les modalités utilisés pour les DPE des bâtiments existants destinés à la vente ou à la location.

    – Il apparait très peu de novations concernant les opérations de relevé des quantités annuelles d’énergie consommé par le chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire.

    – La méthode de calcul de la conso ainsi que le logiciel retenu seront mentionnés. Tout écart entre les consommations calculées et réelles sera nécessairement justifié.

    – Pour plus de transparence sur les diagnostics des bâtiments à usage d’habitation, une fiche recensant les spécificités du bien et les données entrées dans la méthode de calcul doit être transmise en même temps que les DPE traités.

    – Concernant les autres bâtiments non destinés à usage à usage d’habitation, il sera fait référence à leur surface thermique (Sth). Si l’expert immobilier n’aura pas la possibilité d’ obtenir l’ information par le propriétaire, la surface est determinée par la multiplication d’un facteur 1,1 la surface utile du bâtiment.

    – En cas d’impossibilité de relever la conso dans les bâtiments à usage d’habitation construits avant 1948 et dans les bâtiments du secteur tertiaire}, les calculs des consommations d’énergie ainsi que les étiquettes « énergie » et « climat » resteront blancs.

    – Pour renforcer l’utilisation du DPE, le ministère a multiplié les étiquettes « énergie » et « climat » en matière de vente de bâtiments à usage autre que à usage d’habitation, le précédent dispositif ne prévoyait que la conso d’énergie et l’émission de co2 sur des échelles de A à I (A étant la plus performante).

  • Le DPE influence le marché immobilier

    Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour toute vente immobilière depuis le 1er janvier 2011 révèle un paradoxe : alors que les acheteurs n’ont pas confiance en son exactitude, un bon DPE est devenu la condition sine qua non pour de nombreux acquéreurs et en particulier pour les bénéficiaires du PTZ Plus.

    Le DPE influence les transactions immobilières…

    Selon une étude réalisée par Vovici.com pour Avendrealouer.fr (étude en ligne, du 10 au 15 mars 2011 et auprès de 1 772 personnes à la recherche d’un bien immobilier), le DPE influencerait le choix des logements à visiter pour 68% des potentiels acquéreurs d’un nouveau bien immobilier. Pour 20% d’entre eux un bon DPE serait même « indispensable». Et quoi qu’il en soit, le DPE est un critère important pour 71% des acheteurs.

    Ainsi, 1 acquéreur sur 2 serait prêt à payer plus cher un logement avec un bon DPE et plus de 82% des acheteurs considèrent que si un DPE est mauvais, le prix de vente doit baisser. En outre, les agents immobiliers voient le nombre de visites et donc de propositions diminuer pour ces logements énergivores.

    En conséquence, les propriétaires « victimes » du DPE peuvent éprouver des difficultés à vendre leur logement. Ils doivent être plus patients que les autres ou revoir leurs exigences à la baisse afin de ne pas se retrouver dans une situation embarrassante, surtout pour ceux qui ont souscrit un prêt relais arrivant bientôt à échéance.

    …Alors qu’il reste un outil malléable et peu fiable

    Si le DPE semble avoir une influence importante tant sur les vendeurs que sur les acquéreurs, il est paradoxalement loin d’avoir bonne réputation.

    D’une part, selon une enquête d’UFC-Que choisir, un même bien diagnostiqué plusieurs fois peut se voir attribuer trois notes différentes. Sachant que le classement en catégorie E donne le droit à moitié moins de financement par le PTZ Plus qu’une catégorie D, des propriétaires peu scrupuleux n’hésitent pas à faire pression sur les diagnostiqueurs. Ces derniers peuvent alors se laisser influencer d’autant plus facilement que leur responsabilité n’est pas engagée en cas de résultat erroné.

    D’autre part, il est souvent mal compris. En effet, parmi les 84% d’internautes qui assurent savoir ce qu’est un DPE, la moitié ignore qu’il entre dans le calcul du montant du PTZ Plus.

    Ainsi, 71% des personnes interrogées pensent que le DPE n’est toujours pas fiable mais ils se servent de cet indicateur pour le choix et la négociation du prix du bien convoité.
    Espérons que les pouvoirs publics arrivent à mieux encadrer les DPE car ces sondages démontrent un vrai besoin des acheteurs de connaître la performance énergétique lors d’un achat immobilier.

    Mardi 22 Mars 2011
    © 2011 Source le-ptz-plus.fr

  • Novemo.com : L’étiquette DPE sur les annonces immobilières

    Jeudi 10 Février 2011 – Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un diagnostic obligatoire, qui permet d’informer l’acquéreur potentiel, ou le locataire sur la consommation énergétique du bien. Depuis le début de cette année 2011, il doit voir son résultat affiché sur les petites annonces des particuliers et des professionnels.

    Ainsi, le site immobilier Novemo.com, spécialiste des annonces immobilières de vente et de location, a effectué cette mise à jour sur son portail afin de permettre aux propriétaires d’afficher le résultat de ce diagnostic obligatoire.

    Durant la phase de négociation, cette étiquette énergétique risque d ‘avoir une réelle répercussion sur la valorisation des biens. Dans tous les cas, elle est et sera un argument de premier plan pour justifier ou négocier un prix de vente.

    Les biens immobiliers les plus économes se voit ainsi attribuer la lettre A alors que les plus énergivores sont notés G. D’une manière globale, l’immobilier ancien est beaucoup plus gourmand en énergie.
    La valeur verte pourrait donc prendre une place essentielle sur le marché. En effet, le développement durable est depuis un certains temps, à la mode dans de nombreux domaines dont l’immobilier. Les acquéreurs peuvent ainsi prendre connaissance des performances énergétiques du bien et estimer le coût de la facture énergétique associée.

    Le site Novemo.com propose ainsi un service qui répond aux attentes des utilisateurs. Présent sur le web depuis de nombreuses années, il n’a cessé de progresser et d’apporter des nouveautés à son service. Acteur incontournable des annonces immobilières de vente et de location en France, Novemo dispose aujourd’hui d’un vaste catalogue d’offres immobilières de vente et de location.

    Fortement sollicité, le portail d’annonces ambitionne pour cette année 2011, d’accroître sa présence, notamment sur les réseaux sociaux.

    Site internet : novemo.com

    10/02/2011

  • Affichage du DPE, un élément clé pour bénéficier du nouveau prêt à taux zéro

    En vigueur depuis le 1er janvier 2011, le PTZ+ et le DPE sont étroitement liés. L’acquéreur doit en effet avoir les résultats du DPE pour connaître le montant de son prêt à taux zéro, d’où l’importance de l’affichage du DPE sur les annonces.

    Spécialiste de l’immobilier 100% entre particuliers depuis 1992, le Partenaire Européen a su anticiper la parution du décret et renseigne déjà les résultats du diagnostic énergétique sur un grand nombre de ses annonces de vente.

    PTZ+ : l’importance du DPE

    L’année 2011 démarre en matière d’immobilier avec deux changements importants :

    • La mise en place du PTZ+ (prêt à taux zéro amélioré), un dispositif d’aide unique à  l’accès à la propriété qui se substitue aux précédentes mesures à savoir l’ancien prêt à taux zéro, le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt et le Pass-Foncier.
    • L’obligation d’afficher les résultats du DPE (diagnostic de performance énergétique) sur les annonces immobilières.

    Vous pensez que ces deux nouveautés n’ont rien en commun hormis qu’elles s’appliquent à l’immobilier. Détrompez-vous, PTZ+ et DPE sont étroitement liés surtout si vous projetez d’acheter un bien immobilier pour la première fois.

    En effet, le montant du prêt à taux zéro plus est calculé en fonction de divers critères dont… le DPE. Cet élément est indispensable pour connaître le montant de l’aide, et le montant lui même est très variable selon le résultat du DPE.

    A titre d’exemple, pour l’achat d’un logement ancien à Montpellier d’un montant de 200.000€ par une famille de 4 personnes justifiant de revenus annuels de 36.000€ et disposant d’un apport personnel de 30.000€, le montant du PTZ + va être de :

    • 37.200€ si le DPE est en classe C
    • 9.300€ si le DPE est en classe G

    PTZ+ : l’importance du DPE : annonces du Partenaire Européen

    Alors que de nombreuses agences ou sites de diffusion immobilière peinent encore àafficher les résultats du DPE, le Partenaire Européen renseigne déjà les résultats du diagnostic énergétique sur un grand nombre de ses annonces de vente. Le spécialiste de l’immobilier 100% entre particuliers a en effet anticipé la parution du décret et adapté son site web plusieurs semaines avant celle-ci afin de pouvoir mentionner les résultats du DPE. Chaque vendeur a été informé par sa chargée de clientèle de la mise en place de la mesure et pu prendre les dispositions nécessaires dans les temps.

    Présent sur le secteur de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992, le Partenaire Européen se différencie par la qualité et la spécificité des services qu’il offre aux vendeurs. Sans commission à la vente ni contrat d’exclusivité, le Partenaire Européen accompagne jusqu’à la vente de leur bien les vendeurs multipliant les prestations pour garantir une vente dans les meilleures conditions et délais avec notamment :

    • La visite à domicile d’un conseiller régional
    • La mise en valeur de l’annonce grâce au Tour du propriétaire
    • La diffusion nationale et internationale de l’annonce de vente sur différents supports
    • Un suivi personnalisé avec une chargée de clientèle unique
    • Des conseils jusqu’à la vente du bien

    Pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions et exclusivement de particulier à particulier, contactez le Partenaire Européen en appelant le 0.800.14.1160 (appel gratuit depuis un poste fixe) ou en complétant le formulaire Vendeur directement en ligne.