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Étiquette : investissement locatif

  • Investir dans l’immobilier pour sa retraite

    Malgré les réformes, le système de retraite français reste fragile. Les français restent inquiets car ils savent que dans quelques années, le nombre d’actifs ne sera plus suffisant pour financer les retraites. C’est la raison pour laquelle des ménages n’hésitent pas à réaliser à investissement immobilier. Acheter pour louer permet en effet de se constituer un patrimoine et de multiplier ses sources de revenu. Quelques conseils pour réussir son investissement locatif.

    En règle générale, plus vous investissez tôt, plus le rendement de votre bien est meilleur. Il faut dire que la valeur de votre investissement immobilier augmente au fil des ans. Les loyers que vous percevrez aideront à rembourser votre prêt. Si vous investissez tôt, il y a des chances pour qu’il soit réglé avant votre retraite. Ensuite, les revenus perçus augmenteront vos ressources.

    Réussir son opération

    Le choix du lieu de votre investissement locatif est important. Il faut dire qu’il déterminera la rentabilité de votre opération. C’est pourquoi il faut s’assurer que le bien se situe dans une zone attractive (à proximité des zones d’emplois, des commerces, des moyens de transports,…) et que le marché locatif est porteur (forte demande de locations par rapport à l’offre de logements).

    Après votre investissement immobilier

    Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour votre retraite. Quand vous aurez remboursé votre emprunt, vous pourrez y habiter. L’autre option consiste à le revendre pour vous constituer un capital conséquent (incluant la plus-value de votre investissement immobilier).

    Réduire ses impôts

    Pour augmenter le nombre de logements neufs dans des villes qui en ont besoin, le gouvernement a lancé le dispositif Duflot. Ce dispositif de défiscalisation propose aux investisseurs une réduction fiscale de 18% pendant 9 ans, soit la durée minimale de votre investissement locatif. Notez qu’il est possible d’investir dans plusieurs biens à partir du moment où le seuil fixé à 300 000 euros n’est pas dépassé.

    Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est idéal si vous ne souhaitez mobiliser un gros capital pour votre investissement immobilier.  Vous pouvez percevoir des revenus locatifs en investissant dans une résidence de service comme les résidences étudiantes. L’autre avantage concerne la TVA à 19,6% que vous pouvez récupérer.

    Autre option : la loi Censi Bouvard. La défiscalisation peut atteindre 11% du montant du logement. Ce dispositif a d’autres avantages. La réduction d’impôt est reportable et cumulable. Vous pouvez aussi réaliser plusieurs investissements locatifs pour un achat maximum de 300 000 euros.

  • La réduction Scellier pour les programmes BBC change en 2012

    Le Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications concernant les modalités d’application de la loi Scellier. Ainsi, la loi Scellier 2012, dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), ne propose plus le même taux de réduction d’impôt.

    Crée en 2008, le dispositif Scellier constitue une solution avantageuse qui permet une réduction d’impôt non négligeable lors d’un investissement locatif. Entre 2009 et 2010, la loi Scellier propose ainsi une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 25% du prix d’acquisition du bien immobilier réparti sur plusieurs années. Dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), la loi Scellier BBC propose, en 2011, un taux de réduction avantageux pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition sur une période de 15 ans.

    Depuis le 1er janvier 2012, l’article 40 du Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications relatives aux modalités d’application du dispositif Scellier. Ainsi, le taux de réduction accordé par la loi Scellier 2012 a changé depuis le 1er janvier. En effet, dans le cadre du plan de rigueur 2012 annoncé par le gouvernement, la nouvelle loi Scellier BBC propose désormais une réduction de 13% répartie sur 9 ans pour les logements neufs BBC. Les logements neufs non BBC, quant à eux, ne pourront plus bénéficier d’avantages fiscaux.

    Ainsi, pour tout achat d’un bien immobilier neuf labelisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) entre le 1er janvier et le 31 décembre 2012, la loi Scellier BBC accorde une réduction fiscale à l’investisseur. Grâce à cet investissement, la loi Scellier permet de rembourser une partie du bien immobilier acquis. En outre, un plafond de 300 000€ ainsi qu’un plafond par mètre carré de surface habitable est appliqué en 2012. Par ailleurs, les logements non BBC dont le permis de construire aura été déposé avant le 31/12/2011 pourront, quant à eux, bénéficier d’un taux de réduction de 6%.

    En savoir plus sur la loi Scellier 2012

    La défiscalisation Scellier permet à l’investisseur de réaliser des économies d’impôt dans le cadre de son investissement immobilier locatif. En 2012, seuls les biens immobiliers acquis éligibles à la loi Scellier BBC peuvent bénéficier de ces avantages fiscaux. Le taux de réduction accordé a toutefois changé en 2012. Ainsi, le régime de défiscalisation Scellier prévoit un nouveau taux de réduction de 13% du prix d’acquisition du bien immobilier BBC sur une période de 9 ans.

  • Découvrez le festival de l’immobilier, avec PVCI

     

    Pendant les vacances, on voyage, on visite des lieux inconnus, on savoure le bonheur de vivre au contact de la nature, on se détend et on en profite pour recharger ses batteries, mais aussi pour faire de nouveaux projets ! Les idées nous viennent un peu plus facilement en été, loin du stress du travail et des journées qui tournent à cent à l’heure. Et peut-être, en parcourant un bord de mer encore préservé ou au cœur d’une forêt reposante, aurez-vous l’envie d’investir dans une résidence, pour prolonger ces instants si agréables tout en réalisant un investissement judicieux.

    Si vous avez envie de profiter de l’été pour défiscaliser, c’est en effet le bon moment : pour vous informer sur les dispositifs existants et ses nouveaux programmes immobiliers, Pierre & Vacances Conseil Immobilier organise durant les mois de juillet et août 2011 le Festival de l’Immobilier ! Cet événement, présent dans de nombreux domaines Pierre & Vacances Resort et Center Parcs, est l’occasion de découvrir toutes les nouvelles réalisations de ces deux grands noms de l’immobilier de tourisme : vous pourrez rencontrer les chargés d’affaires présents dans les domaines Center Parcs et Pierre & Vacances Resort, échanger avec eux, découvrir les avantages, notamment fiscaux, qu’il y a à être propriétaire d’un appartement Pierre & Vacances Resort ou d’un cottage Center Parcs, ou encore visiter les appartements ou les cottages témoins. Si vous êtes intéressé par une rencontre avec ces spécialistes de l’investissement immobilier, vous pourrez les retrouver cet été dans la plupart des domaines du groupe : le village de Belle-Dune en baie de Somme, les domaines Center Parcs du lac d’Ailette, dans l’Aisne, et des Bois-Francs en Normandie, le village de Moliets dans les Landes ou Pont-Royal en Provence, à l’Alpe d’Huez… La liste complète des lieux de rencontre du festival de l’immobilier et toutes les informations sur cet événement sont accessibles sur www.pierreetvacances-immobilier.com.

    Si vous envisagez de devenir propriétaire pour réaliser un investissement immobilier, le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme, propose une large gamme de programmes d’investissement immobilier : vous pourrez devenir propriétaire d’un bien de qualité, vous constituer un patrimoine immobilier, profiter des dispositifs de défiscalisation en vigueur, et préparer votre retraite. Découvrez comment allier loisir et investissement immobilier, participez au festival de l’immobilier et tentez votre chance en participant sur place à la loterie, pour laquelle 6.000 € de chèques cadeaux séjours sont à gagner !

  • Déléguer la gestion locative pour un meilleur retour sur investissement.

    Service de gestion locative sur Paris et la région Ile-de-France, MCP Gestion instaure une véritable relation de confiance avec les propriétaires des biens qui lui sont confiés. Au-delà d’un placement financier, acheter dans l’immobilier pour un investissement locatif s’accompagne d’un véritable travail de gestion pour obtenir le meilleur retour sur investissement possible. Et c’est ce à quoi le service de gestion immobilière s’emploie tous les jours.

    Investissement locatif et gestion locative : le choix de la rentabilité.

    Investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, c’est investir pour le long terme en accord avec une logique d’investissement locatif. Il faut ainsi penser le bien dans lequel on souhaite investir et le type de locataire qu’on souhaite etc. Sur Paris par exemple la pénurie de petits logements par rapport à la demande permet une visibilité à long terme (on est sûr de le louer) mais pour des prix plus élevés : l’achat est plus cher, cependant le retour sur investissement sera là. A chaque situation : ses besoins et son investissement locatif en lien.

    Service de gestion locative à Paris, MCP Gestion intervient une fois l’investissement réalisé pour accompagner le propriétaire dans son choix de locataire et toutes les démarches afférentes. C’est en accord avec ses besoins et dans la logique de l’investissement locatif de son client que MCP Gestion et Patrimoine travaille. MCP Gestion et Patrimoine propose une gestion immobilière de qualité en lien permanent avec son client.

    Même si légalement il n’y a aucune obligation pour l’investisseur de déléguer la gestion locative de son ou ses bien(s) immobilier(s), il s’agit, cependant, de la partie de l’investissement la plus facile à déléguer. Que ce soit par manque de temps ou par commodité, faire le choix de déléguer la gestion immobilière de son bien, c’est choisir de confier son bien immobilier à des professionnels et, ainsi, de mieux se prémunir des éventuels problèmes qui pourraient se poser. MCP Gestion prend en charge pour ses clients :

    – La location du bien immobilier à Paris

    – La gestion des loyers et flux monétaires : de l’envoi des quittances au suivi des paiements et restitution de cautions, en passant par les régularisations des charges et les révisions selon les index etc.

    – La gestion de l’assurance loyers impayés à Paris ou sur la région

    – La gestion des retards et contentieux

    – Les rapports de gestion et déclarations fiscales

    Investissement risqué, l’investissement locatif peut faire peur à certaines personnes surtout en ces temps de crise. C’est pourquoi, MCP Gestion assure ses clients contre les risques financiers dus aux loyers impayés. Le mandat de gestion locative de MCP Gestion permet, en effet, à ses clients de bénéficier d’un contrat d’assurance loyers impayés déjà négocié au meilleur taux. Enfin, toujours dans l’optique de permettre à ses mandataires de maximiser leurs profits, MCP réévalue les loyers au terme de chaque bail grâce à une analyse du marché poussée. L’agence de gestion immobilière met au service de ses clients une véritable équipe de professionnels qui porte une attention constante aux données du marché pour leur garantir la meilleure rentabilité possible pour leurs biens immobiliers.

    Il existe de nombreuses agences qui proposent des services de gestion immobilière, MCP Gestion se distingue de celles-ci en offrant un service personnalisé de qualité. En plus du gain de temps et de la facilitation des démarches locatives, MCP Gestion tranquillise ses clients grâce à une gestion professionnelle en toute sécurité C’est grâce à son professionnalisme et son expertise que ce service de gestion locative à Paris peut garantir à ses clients un véritable retour sur investissement.

    Plus d’infos :

    MCP Gestion et Patrimoine

    118 rue de la Boétie 75008 PARIS

    0142562501

  • Investissement immobilier responsable à Belle-Dune, avec PVCI

    Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs offre aux particuliers la possibilité séduisante d’investir dans un bien immobilier de qualité, en bénéficiant à la fois de dispositifs de défiscalisation attractifs et de séjours. Le Groupe leader européen du tourisme de proximité intègre depuis toujours l’ensemble des métiers de la chaîne immobilière, depuis la conception de projets jusqu’à leur commercialisation. Cette spécificité lui permet de proposer et d’enrichir régulièrement son offre touristique, avec des produits qui répondent en tous points à l’évolution des attentes de ses clients : vacances familiales, destinations proches, adresses prestigieuses, flexibilité des séjours… Pour les particuliers, investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine, et de préparer sa retraite. Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs propose un large choix de programmes immobiliers et guide les particuliers pour les aider à choisir le bien immobilier et le dispositif fiscal le plus adapté à leur profil. Le site www.pierreetvacances-immobilier.com permet de découvrir les différents programmes et les avantages d’un investissement Pierre & Vacances Center Parcs.
    Parmi ces différents programmes d’investissement locatif, vous pourrez découvrir en Picardie Belle Dune, un éco-village entre mer, dunes et lacs installé en Baie de Somme. Au cœur de 250 hectares de dunes bordées d’une forêt de pins, et en bordure d’un golf 18 trous, le village de Belle Dune est un projet pionnier qui s’inscrit dans une démarche de valorisation de l’environnement : il a été choisi comme site pilote pour la préservation de l’environnement en partenariat avec WWF. Au sein du village, la Résidence des Argousiers utilise des énergies renouvelables et des matériaux de grande qualité isolante pour atteindre le niveau de performance BBC. L’architecte Pierre Diener a voulu restituer pour ce programme immobilier tout le charme des stations balnéaires picardes traditionnelles. La résidence à l’architecture pleine de charme, comporte 58 appartements bénéficiant d’une terrasse ou d’un balcon. De nombreuses activités familiales sont accessibles dans le village de Belle Dune : tennis, mini-golf, tir à l’arc, basket-ball, tennis de table, un immense parc aquatique, sans compter le magnifique golf 18 trous ! Ce programme vous permet de devenir pleinement propriétaire de votre appartement. Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion de votre bien et profitez, si vous le souhaitez, de séjours. Ou comment allier investissement immobilier et plaisir !

  • Senioriales propose de nouveaux programmes d’investissement locatif

    Profitez d’une réduction fiscale intéressante grâce aux nouveaux programmes Senioriales. Situés à Marseille et aux portes de Tours, les résidences proposent un concept unique d’habitat dédié aux retraités autonomes.

    Senioriales renouvelle son offre avec deux nouveaux programmes d’investissement locatif aux portes de Tours et à Marseille. Situées dans des emplacements de choix, les deux nouvelles résidences proposées profitent d’un potentiel locatif élevé pour optimiser au mieux son investissement. Eligibles à la loi Scellier 2011*, ces programmes permettent en outre une réduction fiscale unique tout en bénéficiant de revenus locatifs.

    Rentabilisez ainsi au mieux votre investissement immobilier grâce aux avantages de la nouvelle loi Scellier BBC* (Bâtiment Basse Consommation). Senioriales vous accompagne dans votre projet et garantit une gestion optimale de votre placement. Par ailleurs, au service des seniors, les résidences Senioriales proposent un concept d’habitat unique et novateur assurant des garanties locatives performantes.

    Ainsi, profitez des nouveaux programmes Senioriales, éligibles à la loi Scellier 2011*, pour réaliser un investissement rentable. De plus, grâce à un accompagnement sur-mesure de votre projet, Senioriales vous conseille lors de la revente éventuelle de votre bien. Ainsi, Senioriales propose des placements immobiliers intéressants dans les plus belles régions de France.

    *: Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Dispositif soumis à conditions.

    Contact :

    Les Senioriales
    info@senioriales.com.
    05 62 47 94 95

    SENIORIALES PROMOTION ET COMMERCIALISATION
    2 place Auguste Albert
    31500 TOULOUSE

    www.investir-senioriales.com