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Une SCPI marche comme la plupart des entreprises de mise de fonds. Elle collecte de l’argent auprès des épargnants pour constituer un capital. Dès que le capital est constitué, elle va le réinvestir dans des biens immobiliers qui soient conformes à sa politique générale au niveau des caractéristiques et de la situation géographique. Effectivement, on peut trouver diverses sortes de SCPI, précisément celles qui se spécialisent sur un type de bâtiment particulier et celles qui se pratiquent la diversification. Par ailleurs, les zones d’actions peuvent également varier. Il y a des SCPI qui progressent dans une ville unique ou dans une seule région, mais il y en a d’autres qui s’étendent sur l’ensemble de tout le pays.
La SCPI Actipierre 1 a été fondée en 1981 et œuvre spécialement dans l’achat de murs de magasins. L’ensemble de ses bâtiments peut être considéré comme très attractif, car il est composé presque exclusivement de magasins situés à Paris ou dans la région parisienne. Ainsi, la SCPI Actipierre 1 peut offrir une performance générale plus intéressante que celle de la moyenne du secteur. Cependant, il faut noter que le prix de ses parts connait une croissance régulière, et qu’il faut donc avoir assez de fonds pour faire un achat Actipierre 1. De plus, son capital est fixe et il faut donc espérer une révision à la hausse ou l’abandon d’un porteur de part afin d’ y souscrire.
La SCPI Actipierre 2 se spécialise surtout dans l’achat de bâtiments de commerce. Depuis sa création vers la fin des années 1980, elle a constitué un ensemble de biens qui se situe uniquement dans la ville de Paris ou en région parisienne, ce qui dénote la qualité de celui-ci et cela prédit une rentabilité qui devrait être avantageuse. En effet, le rendement SCPI Actipierre 2 était de 4,71% à fin 2010. Par ailleurs, avec ses louables prestations antérieures, elle n’a pas cessé de développer son parc immobilier et avec cela, le prix de ses parts, ainsi que son dividende accusaient également une constante appréciation.
PFO 2 est très récente, puisqu’elle est née en 2009. Elle s’est spécialisée surtout dans l’achat et l’administration de bâtiments à usage de bureau, mais elle dispose toutefois d’un patrimoine diversifié. Ces bâtiments sont dispersés dans tout le territoire français. Sa plus grande particularité, c’est le fait que les immeubles de son capital visent à minimiser la consommation d’eau et d’énergie, dans un souci d’ordre écologique et énergétique. Son capital est variable et elle a pu rassembler assez de fonds en 2011 pour arriver à une capitalisation convenable supérieure à 300 millions d’euros.
Slivimo est une vieille SCPI, car elle est née en 1973. Elle s’est focalisée dans l’achat et la gestion de bureaux. Les bâtiments de son patrimoine se trouvent bien dispersés dans toute la France, notamment à Paris, en Ile-de-France et dans les principales métropoles régionales. Son expérience dans le domaine lui a permis d’obtenir une bonne rentabilité au fil des années, car le rendement SCPI Slivimo s’élevait à 5,55% à fin 2011, un niveau supérieur à la moyenne du marché. Néanmoins, ceux qui veulent effectuer une acquisition SCPI Slivimo auront à espérer une augmentation de capital ou aller vers le marché secondaire, puisque son capital est fixe.