{"id":20244,"date":"2010-12-06T11:18:20","date_gmt":"2010-12-06T10:18:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=20244"},"modified":"2020-02-07T17:27:50","modified_gmt":"2020-02-07T16:27:50","slug":"bien-vendre-sa-maison-a-le-vigan-en-cevennes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2010\/12\/06\/bien-vendre-sa-maison-a-le-vigan-en-cevennes\/","title":{"rendered":"Bien vendre sa maison \u00e0 LE VIGAN en C\u00e9vennes."},"content":{"rendered":"

Les Conseil de l\u2019agence LE VIGAN IMMOBILIER pour vendre<\/strong><\/p>\n

sa maison rapidement et au bon prix au Vigan en<\/strong><\/p>\n

C\u00e9vennes.<\/strong><\/p>\n

Les professionnels s\u2019accordent (enfin) \u00e0 dire que la<\/p>\n

conjoncture n\u2019est pas favorable \u00e0 l\u2019immobilier et<\/p>\n

notamment dans certaines r\u00e9gions rurales comme LE VIGAN<\/p>\n

(30120). Mais il est des situations o\u00f9 l\u2019on est oblig\u00e9<\/p>\n

de vendre rapidement, notamment lorsqu\u2019on a achet\u00e9 un<\/p>\n

autre bien et qu\u2019un cr\u00e9dit relais est en cours. Or<\/p>\n

certains biens restent sur le march\u00e9 pas seulement pour<\/p>\n

une question de prix mais aussi d\u2019absence de coup de<\/p>\n

foudre. Sur le march\u00e9 du pays viganais, il y a en effet<\/p>\n

des maisons et des appartements que les agents<\/p>\n

immobiliers du Vigan, comme en particulier LE VIGAN<\/p>\n

IMMOBILIER sp\u00e9cialiste des C\u00e9vennes, qualifient d\u2019us\u00e9s,<\/p>\n

car invendus apr\u00e8s 6, 9, 12 ou 18 mois, voir 36 mois de<\/p>\n

visites sans aucun coup de c\u0153ur. Les clients potentiels<\/p>\n

ne peuvent s\u2019y projeter. En cause ?<\/p>\n

1 – Un prix surestim\u00e9 : <\/strong><\/p>\n

En effet le prix lorsqu\u2019il n\u2019est pas \u00e9tablit avec un<\/p>\n

professionnel est malheureusement 9 fois sur 10<\/p>\n

sur\u00e9valu\u00e9. Par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame qui \u00e0 un lien<\/p>\n

fort et sentimental avec sa maison pour diverses<\/p>\n

raisons, la principale \u00e9tant qu\u2019il a construit ou<\/p>\n

am\u00e9nag\u00e9e lui-m\u00eame. Il a alors qu\u2019un avis partisan et non<\/p>\n

objectif. Par fois il compare avec des biens en vente<\/p>\n

sur internet dont\u00a0 il ne fait qu\u2019observer des photos<\/p>\n

valorisantes.<\/p>\n

D\u2019autre fois il s\u2019agit d\u2019un professionnel de<\/p>\n

l\u2019immobilier qui est en cause. Effectivement certains<\/p>\n

propri\u00e9taires souhaitent mettre en vente aupr\u00e8s d\u2019une<\/p>\n

agence qui est \u00e9loign\u00e9e g\u00e9ographiquement du lieu du bien<\/p>\n

en vente, ce afin de vendre plus cher. Ces agences ne<\/p>\n

connaissent alors pas du tout le march\u00e9 immobilier dans<\/p>\n

lequel le bien se trouve. Leur r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tant leur<\/p>\n

propre march\u00e9, il surestime par m\u00e9connaissance de ce<\/p>\n

march\u00e9 et non par manque de professionnalisme. Bien que<\/p>\n

certains agents immobiliers utilisent trop le statut<\/p>\n

d\u2019agent commercial pour d\u00e9p\u00eacher dans plusieurs zones<\/p>\n

g\u00e9ographiques inconnues d\u2019eux, du personnel peu ou non<\/p>\n

form\u00e9 et par l\u00e0 d\u00e9forme les \u00e9valuations, souvent vers la<\/p>\n

hausse afin de satisfaire le vendeur et obtenir un<\/p>\n

mandat de vente. Le probl\u00e8me c\u2019est qu\u2019ils ne rendent<\/p>\n

service \u00e0 personne, ni au vendeur ni au acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Le conseil de l\u2019agence LE VIGAN IMMOBILIER :<\/p>\n

Prenez contact d\u2019abord par t\u00e9l\u00e9phone afin d\u2019appr\u00e9ciez ou<\/p>\n

non ce contact. Orientez vous vers ceux avec qui vous<\/p>\n

\u00eates plus sensible. Ne jugez pas seulement sur internet<\/p>\n

car l\u00e0 vous avez toutes les chances de tomber sur des<\/p>\n

agents-co. Pour lister les agences dans une ville, allez<\/p>\n

simplement sur les sites des offices du tourisme ou des<\/p>\n

communaut\u00e9s de communes.<\/p>\n

Une r\u00e8gle d\u2019or contactez des agences qui ont un bureau<\/p>\n

physique dans la ville que vous prospectez ou le<\/p>\n

quartier pour les grosses agglom\u00e9rations. C\u2019est un gage<\/p>\n

que le professionnel connaisse bien le terrain et les<\/p>\n

hommes, donc par l\u00e0 le march\u00e9. Si en plus il est n\u00e9 sur<\/p>\n

place il remplira alors toutes les qualit\u00e9s pour vous<\/p>\n

apporter un service irr\u00e9prochable. Prendre contact avec<\/p>\n

un vrai professionnel de l\u2019immobilier, avoir \u00e0 faire<\/p>\n

avec un agent immobilier qui poss\u00e8de une carte<\/p>\n

professionnelle d\u00e9livr\u00e9e par la pr\u00e9fecture. A d\u00e9faut un<\/p>\n

employ\u00e9 et non un agent commercial qui a un statut<\/p>\n

ind\u00e9pendant et qui est souvent utilis\u00e9 par de mauvais<\/p>\n

professionnels de l\u2019immobilier. Donc demandez si vous<\/p>\n

avez \u00e0 faire \u00e0 un agent co ou un employ\u00e9, sans<\/p>\n

stigmatiser. La diff\u00e9rence est qu\u2019un employ\u00e9 a une<\/p>\n

s\u00e9curit\u00e9 d\u2019emploi alors que l\u2019agent co non, il a un<\/p>\n

statut ind\u00e9pendant, l\u2019agent immobilier peut le r\u00e9voquer<\/p>\n

du jour au lendemain sans indemnit\u00e9. La cons\u00e9quence,<\/p>\n

souvent des personnes attir\u00e9es par l\u2019app\u00e2t de gains<\/p>\n

rapides, ce qui faux, et donc des commissions plus<\/p>\n

on\u00e9reuses, des personnes non form\u00e9es pas comp\u00e9tentes.<\/p>\n

L\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur se retrouvent souvent l\u00e9s\u00e9s.<\/p>\n

La profession demande des comp\u00e9tences, des connaissances<\/p>\n

trop importantes en droit, urbanisme et autre pour<\/p>\n

travailler avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9.<\/p>\n

2-\u00a0 Un entretien int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur qui laisse \u00e0<\/strong><\/p>\n

d\u00e9sirer :<\/strong><\/p>\n

Parfois des pi\u00e8ces qui ont perdu leur vocation premi\u00e8re,<\/p>\n

un jardin mal entretenu, des \u00e9clairages rat\u00e9s, un<\/p>\n

mobilier imposant qui diminue la taille des pi\u00e8ces, une<\/p>\n

moquette de couleur vieillotte ou m\u00eame une odeur de<\/p>\n

cuisine g\u00eanante\u2026 C\u2019est apparemment sans importance, et<\/p>\n

pourtant ce sont autant d\u2019arguments qui peuvent \u00e9loigner<\/p>\n

un acheteur.<\/p>\n

Le home staging arrive en France. Un vrai professionnel<\/p>\n

appellera cela une v\u00e9rit\u00e9 de la palisse. En effet nous<\/p>\n

visitons et mettons en vente tous les mois 5 biens en<\/p>\n

moyenne. Pour l\u2019\u00e9tat int\u00e9rieur \u00e0 peine un sur cinq est<\/p>\n

vraiment irr\u00e9prochable. Les quatre autres sont victimes<\/p>\n

de plusieurs facteurs : des propri\u00e9taires qui manquent<\/p>\n

d\u2019argent, ils ont perdu le gout, ils ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9s trop<\/p>\n

loin\u2026<\/p>\n

C\u2019est notre travail que de faire remarquer \u00e0 nos<\/p>\n

vendeurs que la vente serait facilit\u00e9e si l\u2019int\u00e9rieur<\/p>\n

comme l\u2019ext\u00e9rieur \u00e9tait correctement entretenu et<\/p>\n

pr\u00e9sentable. Mais nous devons faire cela en toute<\/p>\n

diplomatie car nous n\u2019avons pas de cam\u00e9ras pour adoucir<\/p>\n

le constat de manque de budget, de manque de gout etc\u2026<\/p>\n

Nos conseils pour le coup sont gratuits.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires en r\u00e9alit\u00e9 ont conscience de cela,<\/p>\n

mais ils vendent, ils ont donc pass\u00e9 le pas et se disent<\/p>\n

que les prochains propri\u00e9taires feront ce qu\u2019ils<\/p>\n

veulent, eux sont pass\u00e9s \u00e0 autre chose.<\/p>\n

L\u2019agent immobilier marche sur des \u0153ufs, il ne peut<\/p>\n

d\u00e9valoriser le bien par ces pr\u00e9conisations pour mieux<\/p>\n

vendre tout en ne voulant pas perdre son futur mandat.<\/p>\n

Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable que ces pr\u00e9conisations viennent<\/p>\n

d\u2019un tiers.<\/p>\n

Contact Presse<\/strong>
\nLE VIGAN IMMOBILIER
\nChristophe Bruno
\n04 67 81 28 39
\ninfo@levigan.net<\/p>\n

Le Vignan immobilier<\/a><\/p>\n

Le Vignan immobilier, les coups de coeur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les Conseil de l\u2019agence LE VIGAN IMMOBILIER pour vendre sa maison rapidement et au bon prix au Vigan en C\u00e9vennes. Les professionnels s\u2019accordent (enfin) \u00e0 dire que la conjoncture n\u2019est pas favorable \u00e0 l\u2019immobilier et notamment dans certaines r\u00e9gions rurales comme LE VIGAN (30120). Mais il est des situations o\u00f9 l\u2019on est oblig\u00e9 de vendre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1083,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-20244","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1083"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20244"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80686,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20244\/revisions\/80686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}