{"id":24217,"date":"2011-02-28T09:33:45","date_gmt":"2011-02-28T08:33:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=24217"},"modified":"2020-01-25T17:22:42","modified_gmt":"2020-01-25T16:22:42","slug":"dispositif-scellier-des-proprietaires-qui-regrettent-leur-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2011\/02\/28\/dispositif-scellier-des-proprietaires-qui-regrettent-leur-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Dispositif Scellier : des propri\u00e9taires qui regrettent leur investissement immobilier"},"content":{"rendered":"<p><strong>Depuis 2004, environ 500\u00a0000 m\u00e9nages ont investi dans l\u2019immobilier d\u00e9fiscalisant Robien ou Scellier. D\u2019apr\u00e8s Erwan Seznec de l\u2019UFC-Que Choisir, 40\u00a0000 d\u2019entre eux seraient aujourd\u2019hui en difficult\u00e9. Voici les principaux points \u00e0 surveiller pour ne pas se faire avoir.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">L\u2019emplacement, l\u2019emplacement et l\u2019emplacement<\/span><\/p>\n<p>Trop d\u2019investissements dans le locatif neuf ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s dans des villes secondaires de province de 20 000 \u00e0 70 000 habitants, comme Montauban, Carcassonne, Oyonnax, etc.<br \/>\nAujourd\u2019hui, l\u2019offre surplombe la demande dans ces villes, de nombreux logements restent libres trop longtemps ou ne trouvent jamais de locataires et dans ce cas, les investisseurs perdent l\u2019avantage fiscal et pour certains qui souhaitent revendre, le prix de vente est parfois de 30% inf\u00e9rieur \u00e0 leur prix d\u2019achat, ce qui ne couvre pas la plupart du temps le montant du <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\/pret-immobilier.html\">pr\u00eat immobilier<\/a> souscrit.<br \/>\nPour effectuer son projet immobilier il est donc primordial de choisir une ville pour laquelle il y a une forte demande locative et pour laquelle trop de projets ne vont pas arriver en m\u00eame temps sur le march\u00e9. Voici <a href=\"http:\/\/www.immogroupconsulting.fr\/images\/cartographie_nationale_risques_locatifs.pdf\">la liste des villes<\/a> o\u00f9 il ne fait pas bon investir.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Les revenus locatifs<\/span><\/p>\n<p>Les conseillers en gestion de patrimoine et les promoteurs pr\u00e9sentent un investissement \u00ab\u00a0sans risques\u00a0\u00bb avec des loyers garantis. Non seulement personne ne peut vous garantir des loyers pendant 9 ans (dur\u00e9e minimum pour b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9fiscalisation) mais souvent les estimations faites par les vendeurs sont sur\u00e9valu\u00e9es. Encore une fois, il faut prendre le temps de consulter les annonces sur les sites immobiliers pour conna\u00eetre la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif local. Nous vous conseillons \u00e9galement de profiter de l\u2019<a href=\"http:\/\/www.assurance-grl.info\/\">assurance GRL<\/a><span style=\"text-decoration: underline\"> <\/span>pour s\u00e9curiser vos revenus locatifs ou faire face \u00e0 des d\u00e9gradations immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ces avertissements, il faut quand m\u00eame rappeler que la loi Scellier est le dispositif de d\u00e9fiscalisation dans l\u2019immobilier neuf le plus int\u00e9ressant qui ait jamais exist\u00e9. Les propri\u00e9taires satisfaits de leur investissement sont nettement plus nombreux que ceux qui le regrettent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis 2004, environ 500 000 m\u00e9nages ont investi dans l\u2019immobilier d\u00e9fiscalisant Robien ou Scellier. D\u2019apr\u00e8s Erwan Seznec de l\u2019UFC-Que Choisir, 40 000 d\u2019entre eux seraient aujourd\u2019hui en difficult\u00e9. 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