Le taux du cr\u00e9dit immobilier augmente en 2011, et continuera \u00e0 augmenter. D’apr\u00e8s Le Cr\u00e9dit Foncier, la hausse des taux des cr\u00e9dits atteindra 1 point avant la fin de l’ann\u00e9e. Cette hausse est li\u00e9e aux Accords de B\u00e2le III<\/em> conclus voici peu et \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9e par les banques fran\u00e7aises d\u00e8s la fin de l’ann\u00e9e pass\u00e9e.<\/p>\n Ces accords pr\u00e9voient en effet une modification du financement des banques afin d’\u00e9viter l’intervention des Etats lors d’une prochaine crise financi\u00e8re. Ils augmentent cependant les frais financiers des banques, qui, pour compenser, augmentent les taux des emprunts, en particulier de l’emprunt immobilier.<\/p>\n Le Partenaire Europeen<\/a> pr\u00e9voit \u00e0 son tour une incidence sur le march\u00e9 de l’immobilier fran\u00e7ais, et pr\u00e9voit une stagnation, et m\u00eame une baisse des prix de l’immobilier. La hausse des taux et son impact sur les prix est sujet aux variations locales, et ne seront pas appliqu\u00e9s uniform\u00e9ment sur tout le territoire. Une analyse r\u00e9gion par r\u00e9gion, d\u00e9partement par d\u00e9partement, voire ville par ville est plus \u00e0 m\u00eame \u00e0 \u00e9valuer les \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier local plus pr\u00e9cis\u00e9ment.<\/p>\n Peu avant les Accords de B\u00e2le, le gouvernement fran\u00e7ais a lanc\u00e9 la nouvelle version du Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/em> (PTZ), dite Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro Plus<\/em> (PTZ+). Cette version vise \u00e0 ouvrir la mesure \u00e0 de nouveaux primo-acc\u00e9dants, r\u00e9duisant ainsi le co\u00fbt financier d’un premier achat.<\/p>\n Les primo-acc\u00e9dants \u00e9tant historiquement les acheteurs qui d\u00e9pendent le plus de l’emprunt immobilier, cette mesure permet de limiter l’impact de la hausse des taux, tout du moins sur le premier semestre 2011. Concernant le second semestre, l’effet solvabilisateur<\/em> de cette mesure ne sera sans doute pas suffisant et la hausse des taux freinera bon nombre de primo-acc\u00e9dants qui devront revoir \u00e0 la baisse leurs pr\u00e9tentions.<\/p>\n En r\u00e9alit\u00e9, l’ensemble des acqu\u00e9reurs faisant appel au cr\u00e9dit sera touch\u00e9, et le Partenaire Europ\u00e9en<\/a> pr\u00e9voit que les prix du march\u00e9 en seront affect\u00e9s. Il est \u00e0 pr\u00e9voir une stabilisation, dans un premier temps, voire une baisse du march\u00e9 dans certaines r\u00e9gions.<\/p>\nCons\u00e9quences sur le march\u00e9 de l’immobilier<\/h2>\n
Primo-acc\u00e9dants et PTZ+<\/h2>\n
Le Partenaire Europ\u00e9en<\/h2>\n