{"id":28854,"date":"2011-06-01T16:29:43","date_gmt":"2011-06-01T15:29:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=28854"},"modified":"2020-01-25T17:22:46","modified_gmt":"2020-01-25T16:22:46","slug":"investissement-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2011\/06\/01\/investissement-lmnp\/","title":{"rendered":"Investissement LMNP"},"content":{"rendered":"<p>Proc\u00e9d\u00e9 tr\u00e8s int\u00e9ressant depuis son apparition en 2009, la loi Scellier a subit quelques modifications en 2011. C\u2019est la performance \u00e9nerg\u00e9tique du programme qui va fixer le taux de la diminution d\u2019imp\u00f4t. Le dispositif Scellier BBC aide \u00e0 retrancher 22% du prix de l&rsquo;objet sur la totalit\u00e9 de ses imp\u00f4ts, tandis que le dispositif Scellier non-BBC permet de retrancher seulement 13%. Le dispositif Scellier 2011 encourage donc \u00e0 investir dans des logements BBC. Le dispositif Scellier est contraint \u00e0 des plafonds de loyers au m\u00b2 selon la r\u00e9partition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.<\/p>\n<p>Afin de r\u00e9aliser  un placement dans le but de louer \u00e0 Paris dans le neuf, le dispositif Scellier ou le dispositif Scellier BBC (<a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/\">investissement<\/a> dans un projet \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique performante) sont les dispositifs pris en 2011. Ces deux d\u00e9marches de d\u00e9fiscalisation se se divisent dans le secteur interm\u00e9diaire : la loi <a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/loi_scellier_social.php\">Scellier social<\/a> et la loi Scellier social BBC. Investir en loi Scellier \u00e0 Paris am\u00e8ne \u00e0 \u00eatre propri\u00e9taire tranquillement : les montants pay\u00e9s par le locataire et les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts effectu\u00e9es vont  financer le logement. <\/p>\n<p>Le statut LMNP est une m\u00e9thode de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re qui touche les logements r\u00e9cents meubl\u00e9s. . LMNP veut dire \u00ab <a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/lmnp.php\">Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/a> \u00bb. Depuis 2009, il se divise en deux modes: le LMNP classique et le LMNP Scellier. Ce proc\u00e9d\u00e9 permet d\u2019investir dans un appartement meubl\u00e9, du genre habitation d\u2019\u00e9tudiants, r\u00e9sidence de tourisme, r\u00e9sidence s\u00e9nior ou r\u00e9sidence d\u2019affaire. En plus des \u00e9conomies de taxe, ce proc\u00e9d\u00e9 permet de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le montant du logement.<\/p>\n<p>Le placement locatif en dispositif Scellier social peut faire b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts pendant 15 ans. Afin de b\u00e9n\u00e9ficier de ce r\u00e9gime de d\u00e9taxation, il faut mettre en location l\u2019habitation, en respectant des plafonds de montant selon la zone d\u2019acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de ressources du locataire. En 2011, la r\u00e9duction fiscale en Scellier social varie suivant la performance \u00e9nerg\u00e9tique de la r\u00e9sidence. La r\u00e9duction de taxe est de 32% sur 15 ans si le logement est BBC et 23% si la r\u00e9sidence n\u2019est pas BBC.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proc\u00e9d\u00e9 tr\u00e8s int\u00e9ressant depuis son apparition en 2009, la loi Scellier a subit quelques modifications en 2011. 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