La r\u00e9cession est sur toutes les l\u00e8vres, les entreprises vont de plus \u00e0 l\u2019\u00e9conomie ; et dans ce contexte d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 c\u2019est la demande qui semble dicter sa loi \u00e0 l\u2019offre. Les prix des loyers qui ont cru vitesse grand V l\u2019an dernier repartent \u00e0 la stagnation ou \u00e0 la baisse. Il est par cons\u00e9quent important que le bailleur de locaux professionnels ou commerciaux tire son \u00e9pingle du jeu en s\u2019informant.<\/p>\n
D\u00e9stabilisation des march\u00e9s<\/strong><\/p>\n Jusqu\u2019\u00e0 fin 2008, les loyers, de quelque nature que ce soit, se sont litt\u00e9ralement envol\u00e9s, comblant ainsi leurs heureux propri\u00e9taires. Cependant, depuis d\u00e9but 2009, les r\u00e8gles ont chang\u00e9 et l\u2019on a tendance \u00e0 observer une baisse sensible des indices locatifs. Etat de fait : l\u2019offre a crev\u00e9 le plancher, laissant ainsi imposer leur loi aux locataires de bureaux<\/a> et autres surfaces commerciales. Et si les locataires se font de plus en plus tatillons, les bailleurs ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 s\u2019aligner sur l\u2019indice locatif actuel pour esp\u00e9rer louer leur bien.<\/p>\n Meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9 : l\u00e0 est la question\u2026<\/strong><\/p>\n Il n\u2019en reste pas moins que le bailleur peut limiter ses \u00ab pertes \u00bb et son r\u00e9gime d\u2019imp\u00f4t suivant la nature des biens qu\u2019il met en location et l\u2019activit\u00e9 de son futur \u00ab pensionnaire \u00bb. En effet, si celui-ci met en location des bureaux<\/a> \u00e9quip\u00e9s, le bailleur est fiscalement assimil\u00e9 \u00e0 un commer\u00e7ant d\u00e9clarant ses locations en BIC, et les loyers seront soumis \u00e0 la TVA et les 19,6% exc\u00e9dentaires devront \u00eatre revers\u00e9s au Tr\u00e9sor Public. Il pourra ensuite r\u00e9cup\u00e9rer cette TVA sur l\u2019achat du bien, les \u00e9quipements et travaux de r\u00e9novations et all\u00e8gera son assiette fiscale des pr\u00e9cieux 19,6%. Si le locataire facture lui-m\u00eame de la TVA \u00e0 ses clients, les deux parties sont gagnantes. A d\u00e9faut, le prix du loyer soumis par le bailleur \u00e0 son locataire sera toujours 19,6% fois trop cher par rapport au march\u00e9 actuel.<\/p>\n Si le propri\u00e9taire met en location un bureau \u00ab nu \u00bb (non \u00e9quip\u00e9), il ne pourra r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur les charges de maintenance des lieux. Aucune incidence pour le locataire dans ce cas.<\/p>\n Mise en relation de bailleurs et locataires<\/strong><\/p>\n Location-bureaux.eu permet aux propri\u00e9taires, professionnels ou non, de d\u00e9poser gratuitement leurs propositions de location de bureaux et de locaux commerciaux. Les futurs locataires n\u2019ont plus qu\u2019\u00e0 effectuer une simple recherche selon les crit\u00e8res qui les int\u00e9ressent (situation g\u00e9ographique, type de bien, surfaces, meubl\u00e9 ou non gr\u00e2ce au champ \u00ab mot-cl\u00e9s \u00bb\u2026) pour trouver le bien immobilier \u00e0 louer qui leur convient.<\/p>\n