En \u00cele-de-France comme \u00e0 Paris, les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des biens immobiliers mis en vente ont d\u00e9j\u00e0 atteint ceux d’avant la crise immobili\u00e8re de 2008-2009. Toutefois, alors que la r\u00e9gion parisienne conna\u00eet d\u00e9sormais une stabilit\u00e9 des prix depuis fin 2010, Paris continue sur sa lanc\u00e9e haussi\u00e8re en 2011. Une constante cependant : la hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e est d\u00e9sormais bel et bien termin\u00e9e. En revanche, Le Partenaire Europ\u00e9en, sp\u00e9cialiste de l’immobilier entre particuliers, remarque que celle-ci concerne certaines cat\u00e9gories de biens bien pr\u00e9cises.<\/p>\n
La hausse des taux du cr\u00e9dit immobilier a des cons\u00e9quences sur la demande, rappelle Le Partenaire Europ\u00e9en, et limite l’\u00e9volution \u00e0 la hausse des prix en r\u00e9gion parisienne. En effet, les taux des emprunts immobiliers ont \u00e9t\u00e9 parmi les plus bas de l’apr\u00e8s-guerre au dernier semestre 2010. Cela a permis de relancer le march\u00e9 immobilier \u00e0 la hausse, avec une tendance haussi\u00e8re entam\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but de l’ann\u00e9e. Toutefois, apr\u00e8s une assez courte p\u00e9riode particuli\u00e8rement favorable aux acquisitions, les banques ont commenc\u00e9 \u00e0 anticiper la hausse de leurs co\u00fbts financiers avant m\u00eame la signature des accords de B\u00e2le III aux cons\u00e9quences progressives sur ces prochaines ann\u00e9es. Il en a r\u00e9sult\u00e9 une hausse des taux qui se poursuivra dans la dur\u00e9e. Cette hausse a donc d\u00e9j\u00e0 frein\u00e9 la hausse des prix de l’immobilier francilien.<\/p>\n
\u00c0 Paris, cependant, la hausse se poursuit. En ce d\u00e9but d’ann\u00e9e, elle concerne avant tout les surfaces allant de soixante \u00e0 cent m\u00e8tres carr\u00e9s. Il en r\u00e9sulte une hausse importante au m\u00e8tre carr\u00e9 de ce type de biens, alors que le reste du march\u00e9 est plus stable. En effet, face \u00e0 l’augmentation des prix, les acqu\u00e9reurs se sont tourn\u00e9s vers la petite couronne parisienne o\u00f9 les biens affichent des prix plus raisonnables. C’est notamment le cas des investisseurs locatifs, particuli\u00e8rement sensibles aux fluctuations des prix d’achat, les loyers \u00e9tant plus stables, car plus en rapport avec les revenus des locataires, dont les salaires n’augmentent pas aussi rapidement.<\/p>\n