{"id":32054,"date":"2011-08-25T16:28:49","date_gmt":"2011-08-25T15:28:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=32054"},"modified":"2011-11-09T01:28:14","modified_gmt":"2011-11-09T00:28:14","slug":"le-dispositif-scellier-evolue-pour-2011","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2011\/08\/25\/le-dispositif-scellier-evolue-pour-2011\/","title":{"rendered":"Le dispositif scellier \u00e9volue pour 2011"},"content":{"rendered":"<p>Actuellement, le profit est une condition indispensable d\u2019un placement immobilier. Le placement en LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) assure \u00e0 l\u2019investisseur un profit important de son investissement du fait de diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments : les \u00e9conomies de taxes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es, des loyers s\u00e9curis\u00e9s et le recouvrement de la TVA sur le prix de la r\u00e9sidence. Depuis 2009, les diff\u00e9erentes formes du LMNP : la <a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/loi_scellier.php\">loi Scellier<\/a> meubl\u00e9, permet de soustraire une partie du montant d\u2019acquisition du logement sur le montant de ses taxes. En 2011, ce taux \u00e9quivaut \u00e0 18% du prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/residences_services_seniors.php\">Les r\u00e9sidences services s\u00e9niors<\/a> constituent une r\u00e9ponse au fait que les fran\u00e7ais deviennent vieux en terme d\u2019immobilier. Les r\u00e9sidences meubl\u00e9es pour les vieux proviennent d\u2019 d\u2019un besoin qui s\u2019accroit: des r\u00e9sidences fonctionnelles et adapt\u00e9es aux gens pas tr\u00e8s mobiles, des r\u00e9sidences avec services \u00e0 la personne (restaurant, accueil, animations\u2026), des appartements qui apportent suret\u00e9 et aisance\u2026 Pour acqu\u00e9rir des r\u00e9sidences s\u00e9niors, il y a la loi Bouvard. Elle permet de recouvrer la TVA sur le montant de l\u2019acquisition et de jouir d\u2019 une diminution d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n<p>La simulation en loi Scellier de Nexity offre une fonctionnalit\u00e9 tr\u00e8s utile. Elle donne la possibilit\u00e9 de confronter les diverses possibilit\u00e9s du dispositif Scellier : l\u2019option sur 9 ans ou l\u2019option sur 15 ans, l\u2019investissement en BBC (B\u00e2timent Basse Consommation) ou l\u2019investissement en non-BBC. De quoi opter pour <a href=\"http:\/\/www.nexity-investissement-immobilier.com\/\">un investissement immobilier<\/a> en toute qui\u00e9tude.<\/p>\n<p>A partir de 2009, la loi Scellier est dissoci\u00e9e en deux sortes de d\u00e9taxation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. L\u2019investissement en loi Scellier classique consiste \u00e0 mettre en location pendant au moins 9 ans un logement acquis dans l\u2019immobilier neuf. L\u2019investissement en loi Scellier social se r\u00e9sume mettre en location pendant 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement pris dans l\u2019immobilier neuf, avec des clauses suppl\u00e9mentaires par rapport \u00e0 la loi Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). Depuis 2011, la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement neuf d\u00e9termine le taux de la diminution de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le la r\u00e9sidence est BBC (B\u00e2timent Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actuellement, le profit est une condition indispensable d\u2019un placement immobilier. Le placement en LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) assure \u00e0 l\u2019investisseur un profit important de son investissement du fait de diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments : les \u00e9conomies de taxes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es, des loyers s\u00e9curis\u00e9s et le recouvrement de la TVA sur le prix de la r\u00e9sidence. 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