{"id":35585,"date":"2011-11-10T15:51:52","date_gmt":"2011-11-10T14:51:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=35585"},"modified":"2011-11-10T16:30:07","modified_gmt":"2011-11-10T15:30:07","slug":"plan-de-rigueur-vers-un-ptz-%c2%ab-moins-%c2%bb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2011\/11\/10\/plan-de-rigueur-vers-un-ptz-%c2%ab-moins-%c2%bb\/","title":{"rendered":"Plan de rigueur : Vers un PTZ \u00ab Moins \u00bb ?"},"content":{"rendered":"<p><b>Second plan de rigueur en un mois et demi : le gouvernement cherche \u00e0 r\u00e9duire le d\u00e9ficit de l\u2019\u00c9tat. Cette fois, son <em>\u00ab Plan de retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre des finances publiques \u00bb<\/em> cible principalement le secteur immobilier. Mauvaise nouvelle pour les primo-acc\u00e9dants, d\u00e8s le 1er janvier 2012 le PTZ Plus ne sera plus octroy\u00e9 pour l\u2019achat d\u2019un logement ancien.<\/b><\/p>\n<p>La <em>\u00ab France pays de propri\u00e9taires \u00bb<\/em> de Nicolas Sarkozy a du d\u00e9ficit dans l\u2019aile. Le <a href=\"http:\/\/www.le-ptz-plus.fr\">PTZ Plus<\/a>, cr\u00e9\u00e9 pour permettre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du plus grand nombre et dont 360 000 primo-acc\u00e9dants auront profit\u00e9 en 2011, est en passe d\u2019\u00eatre supprim\u00e9 pour les logements anciens.<br \/>\nDepuis quelques mois et malgr\u00e9 un succ\u00e8s public incontestable, le PTZ Plus suscite des critiques :<\/p>\n<ul>\n<li><b>pas assez social<\/b> : plus du tiers des PTZ Plus sont accord\u00e9s \u00e0 des m\u00e9nages situ\u00e9s dans les 2 tranches de revenus les plus hautes (sur 10),<\/li>\n<li><b>mal r\u00e9parti g\u00e9ographiquement<\/b> : seuls 18% des PTZ Plus sont accord\u00e9s pour l\u2019achat d\u2019un logement en zone A, la plus tendue, contre 39% en zone C, rurale,<\/li>\n<li><b>pas assez incitatif \u00e0 la construction<\/b> : 24% de logements neufs seulement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le gouvernement avait semble-t-il pris note de ces remarques, tout en pr\u00e9cisant qu\u2019une r\u00e9forme n\u2019\u00e9tait pas \u00e0 l\u2019ordre du jour de la Loi de Finance 2012. Des sources proches du gouvernement \u00e9voquaient toutefois la possibilit\u00e9 d&rsquo;avoir recours \u00e0 des d\u00e9crets modificateurs plus tard, si de telles r\u00e9formes s&rsquo;av\u00e9raient n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Il semble que l\u2019imp\u00e9rieux besoin de r\u00e9duire le d\u00e9ficit de l\u2019\u00c9tat ait pouss\u00e9 le gouvernement \u00e0 \u00e9couter ces suggestions plus t\u00f4t que pr\u00e9vu.<\/p>\n<p><b>Retour \u00e0 la case d\u00e9part : fin du PTZ Plus dans l\u2019ancien<\/b><\/p>\n<p>Le plan de rigueur pr\u00e9voit la suppression du PTZ Plus pour les logements anciens, pour les offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 partir du 1er janvier 2012. Les acheteurs potentiels doivent donc acc\u00e9l\u00e9rer leurs projets, s\u2019il n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 trop tard.<\/p>\n<p>Avant la Loi de Finance 2005, ce <a href=\"http:\/\/www.cyberpret.com\">pr\u00eat immobilier<\/a> aid\u00e9 \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9 aux acqu\u00e9reurs de logements neufs. Son extension aux logements anciens a \u00e9t\u00e9 beaucoup critiqu\u00e9e, accus\u00e9e notamment de gonfler artificiellement les prix. Conjugu\u00e9e au ralentissement actuel du march\u00e9 immobilier, la suppression du PTZ Plus dans l\u2019ancien pourrait effectivement provoquer une baisse des prix.<\/p>\n<p><b>Le PTZ \u00ab Plus \u00bb m\u00e9rite-t-il encore son nom ?<\/b><\/p>\n<p>D\u2019autre part, il est aussi question d\u2019assortir l\u2019octroi du PTZ Plus de conditions de ressources, comme c\u2019\u00e9tait le cas avec l\u2019ancienne version du Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro. Une proposition d\u00e9j\u00e0 soumise au vote de l\u2019Assembl\u00e9e Nationale en octobre et finalement rejet\u00e9e, suite notamment \u00e0 l\u2019intervention de la ministre du Budget Val\u00e9rie P\u00e9cresse, qui craignait que <em>\u00ab si on complexifie le PTZ+, il ne soit plus propos\u00e9 par les banques \u00bb<\/em>. La confiance du gouvernement dans les capacit\u00e9s des banquiers semble donc s\u2019\u00eatre r\u00e9tablie.<\/p>\n<p>Le gouvernement entend r\u00e9duire l\u2019enveloppe du PTZ Plus de 2,6 Md\u20ac en 2011 \u00e0 800 M\u20ac en 2012, ce qui semble r\u00e9aliste compte tenu de la part que repr\u00e9sentait les logements anciens dans le dispositif. Reste \u00e0 savoir si le texte sera adopt\u00e9 tel quel. C\u2019est peu probable, puisque d\u2019une part il n\u2019y est pas fait mention de certains cas particuliers tels que les logements anciens r\u00e9nov\u00e9s (r\u00e9habilitation de logements inhabitables), et que d\u2019autres par les lobbies du secteur immobilier ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 faire entendre leurs voix. Il faudra donc attendre le vote \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e de la Loi de Finance, probablement fin d\u00e9cembre, pour savoir pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 quoi s\u2019en tenir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Second plan de rigueur en un mois et demi : le gouvernement cherche \u00e0 r\u00e9duire le d\u00e9ficit de l\u2019\u00c9tat. Cette fois, son \u00ab Plan de retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre des finances publiques \u00bb cible principalement le secteur immobilier. 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