{"id":38864,"date":"2012-01-17T19:17:32","date_gmt":"2012-01-17T18:17:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=38864"},"modified":"2020-01-25T17:22:45","modified_gmt":"2020-01-25T16:22:45","slug":"38864","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2012\/01\/17\/38864\/","title":{"rendered":"Viager Bordeaux : achat \/ vente de viager libre ou occup\u00e9 en Gironde"},"content":{"rendered":"<h1>Le viager, l\u2019investissement immobilier en pleine ascension.<\/h1>\n<p>Acheter en viager permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un capital de d\u00e9part modeste. L\u2019acheteur (appel\u00e9 d\u00e9birentier) ach\u00e8te un bien \u00e0 un vendeur (appel\u00e9 cr\u00e9direntier) en lui versant un bouquet (facultatif) et une rente \u00e0 vie.<\/p>\n<p>Les avantages d\u2019un achat en Viager sont multiples :<\/p>\n<ul>\n<li>Peu d\u2019apport sont n\u00e9cessaire pour acheter un viager et\u00a0 pas besoin d\u2019un cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Il vaut mieux investir dans la pierre\u2026que dans la bourse : l\u2019immobilier en gironde se porte tr\u00e8s bien<\/li>\n<li>Pas de cr\u00e9dit = Pas d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00a0\u00e0 payer.<\/li>\n<li>Les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur la valeur occup\u00e9e du bien et non sur sa valeur v\u00e9nale.<\/li>\n<li>Les placements bancaires surs ne vous feront pas gagner grand-chose m\u00eame au bout de 15 ans<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est important de faire appel \u00e0 un professionnel dans l\u2019\u00e9tude viag\u00e8re pour vendre ou acheter un bien pour \u00e9viter tout souci dans le futur\u2026<\/p>\n<p>Le cabinet SB viager 33 (<a href=\"http:\/\/www.sb-viager33.fr\">www.sb-viager33.fr<\/a>) est sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019estimation et la vente de viager sur Bordeaux, CUB, et le bassin d\u2019Arcachon.\u00a0 Notre sp\u00e9cialit\u00e9\u00a0 s\u2019\u00e9tend aussi bien sur les viagers occup\u00e9s que les viagers libres sur BORDEAUX et sa r\u00e9gion : Bordeaux centre, Le Bouscat, Caud\u00e9ran, Le Haillan, Bordeaux bastide, Arcachon, M\u00e9rignac, Blanquefort, Pessac, Gradignan, Villenave d\u2019Ornon et tous les alentours\u2026<\/p>\n<h1>Les diff\u00e9rents types de viager<\/h1>\n<h2>Le viager occup\u00e9 : le grand classique du viager<\/h2>\n<p>On parle de viager occup\u00e9 lorsque la personne qui vend son bien en viager continue d\u2019y habiter et ce jusqu\u2019\u00e0 sa mort. \u00a0Le viager occup\u00e9 repr\u00e9sente plus de 98% des viagers contract\u00e9s en France.<\/p>\n<p>Acheter en Viager, c\u2019est \u00e9galement aider un retrait\u00e9 \u00e0 finir sa vie en toute tranquilit\u00e9 et dans la dignit\u00e9\u2026<\/p>\n<h2>Le viager libre : Une formule plus rare<\/h2>\n<p>Le viager libre repr\u00e9sente 2% des ventes de viager. \u00a0Dans ce cas, le vendeur n\u2019occupe plus sa maison ou appartement,\u00a0 et l\u2019acheteur peut l\u2019occuper ou le louer tout de suite. \u00a0Les biens en viager libre sont surtout des petites surfaces (studio jusqu\u2019au 2 pi\u00e8ces) que les vendeurs louaient.<\/p>\n<p>Les avantages pour le vendeur sont multiples :<\/p>\n<ul>\n<li>Abattement de 70% sur la rente (plus attractif que les revenus locatifs)<\/li>\n<li>Plus besoin de rechercher des locataires, de courir apr\u00e8s le loyer\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le vendeur ne paie plus l\u2019imp\u00f4t foncier, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, et les travaux sur l\u2019immeuble.<\/p>\n<h2>La vente \u00e0 terme<\/h2>\n<p>Type de viager peu utilis\u00e9 mais qui peut \u00eatre int\u00e9ressant pour les 2 parties. \u00a0La vente \u00e0 terme est une vente o\u00f9 la dur\u00e9e viag\u00e8re et le montant de la rente sont d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 l\u2019avance. Ex : Vous allez payer 150 000 \u20ac sous forme de rente sur une dur\u00e9e de 10 ans. \u00a0Mais nous sommes toujours dans un cadre viager o\u00f9 il doit y avoir un al\u00e9a sous peine de nullit\u00e9 du contrat viager. Il faut donc attendre le d\u00e9c\u00e8s de la personne pour avoir la jouissance de votre bien immobilier. \u00a0Les rentes touch\u00e9es par le vendeur ne sont pas imposables, et s\u2019il d\u00e9c\u00e8de, ce sont les h\u00e9ritiers qui toucheront la rente.<\/p>\n<p>Les avantages de la vente \u00e0 terme :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019acheteur conna\u00eet le prix et la dur\u00e9e de la rente et il n\u2019a pas recourt au cr\u00e9dit et \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats\u2026<\/li>\n<li>Les rentes ne sont pas imposables<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9c\u00e8s du vendeur, l\u2019acheteur continue de payer \u00e0 la succession la rente qui est exon\u00e9r\u00e9e de toute imposition.\n<ul>\n<li>Y\u2019a-t-il un \u00e2ge id\u00e9al pour vendre en viager ?<br \/>\nNon, il n\u2019y a pas d\u2019\u00e2ge id\u00e9al pour vendre en viager (m\u00eame occup\u00e9) car il y a un acqu\u00e9reur pour tout bien et des taux correspondants \u00e0 tout \u00e2ge. Il est inutile d\u2019attendre d\u2019\u00eatre plus \u00e2g\u00e9 afin d&rsquo;obtenir un taux de rente viag\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9, les mensualit\u00e9s non encaiss\u00e9es (dans ce laps de temps) ne se rattraperont jamais.<\/li>\n<li>Peut-on revendre un viager ?<br \/>\nOui, c\u2019est possible. \u00a0L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des conditions de l\u2019acte initial doivent \u00eatre respect\u00e9es et notamment le montant exact de la rente due; c&rsquo;est alors le premier D\u00e9birentier (acheteur) qui encaisse le bouquet le jour de la signature de la revente notari\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les points \u00e0 savoir :<\/h2>\n<h2>Imp\u00f4ts et viager ?<\/h2>\n<p>Les rentes viag\u00e8res b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un abattement fiscal int\u00e9ressant :<\/p>\n<ul>\n<li>30% avant 50 ans<\/li>\n<li>50% entre 50 et 59 ans<\/li>\n<li>60% entre 60 et 69 ans<\/li>\n<li>70% \u00e0 partir de 70 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La rente r\u00e9versible est exon\u00e9r\u00e9e de droits de succession, au d\u00e9c\u00e8s du 1er conjoint (art. 793-1-5 du C.G.I.). L\u2019administration fiscale retient, pour l\u2019application de ce bar\u00e8me, l\u2019\u00e2ge du vendeur le plus \u00e2g\u00e9. Cet \u00e2ge est calcul\u00e9 au jour de la signature de l\u2019acte authentique et l\u2019abattement est le m\u00eame \u00e0 vie (ex.: Si un vendeur a 69 ans le jour de la signature, il aura un abattement de 60% \u00e0 vie alors qu\u2019en attendant 70 ans, il aura 70% \u00e0 vie &#8230;).<\/p>\n<h2>Pour finir<\/h2>\n<p>Le viager, principalement occup\u00e9 (plus de 98% des ventes de viager), est une solution int\u00e9ressante qui r\u00e9pond \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019actualit\u00e9 tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>Celui des retraites, tant pour le Vendeur qui en profite imm\u00e9diatement, que pour l\u2019Acqu\u00e9reur qui la pr\u00e9pare.<\/li>\n<li>Celui des logements (possibilit\u00e9 pour l\u2019Acqu\u00e9reur d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en centre-ville par exemple ou les programmes immobiliers sont rares et les prix inabordables).<\/li>\n<li>Celui des placements qui sont souvent incertains.<\/li>\n<li>Celui des successions difficiles (dans les familles recompos\u00e9es, par exemple, ou s\u2019il y a des probl\u00e8mes latents entre des enfants).<\/li>\n<li>Celui des droits importants \u00e0 payer \u00e0 l\u2019Etat s\u2019il n\u2019y a pas d\u2019h\u00e9ritiers directs. &#8230; et bien d\u2019autres encore, en fonction de chaque cas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le viager, l\u2019investissement immobilier en pleine ascension. Acheter en viager permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un capital de d\u00e9part modeste. L\u2019acheteur (appel\u00e9 d\u00e9birentier) ach\u00e8te un bien \u00e0 un vendeur (appel\u00e9 cr\u00e9direntier) en lui versant un bouquet (facultatif) et une rente \u00e0 vie. 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