{"id":45482,"date":"2012-06-08T16:52:25","date_gmt":"2012-06-08T15:52:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=45482"},"modified":"2020-02-07T17:26:31","modified_gmt":"2020-02-07T16:26:31","slug":"choisir-une-scpi-pour-preparer-sa-retraite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2012\/06\/08\/choisir-une-scpi-pour-preparer-sa-retraite\/","title":{"rendered":"Choisir une SCPI pour preparer sa retraite"},"content":{"rendered":"

Une SCPI<\/a> marche comme la plupart des entreprises de mise de fonds. Elle collecte de l\u2019argent aupr\u00e8s des \u00e9pargnants pour constituer un capital. D\u00e8s que le capital est constitu\u00e9, elle va le r\u00e9investir dans des biens immobiliers qui soient conformes \u00e0 sa politique g\u00e9n\u00e9rale au niveau des caract\u00e9ristiques et de la situation g\u00e9ographique. Effectivement, on peut trouver diverses sortes de SCPI, pr\u00e9cis\u00e9ment celles qui se sp\u00e9cialisent sur un type de b\u00e2timent particulier et celles qui se pratiquent la diversification. Par ailleurs, les zones d\u2019actions peuvent \u00e9galement varier. Il y a des SCPI qui progressent dans une ville unique ou dans une seule r\u00e9gion, mais il y en a d\u2019autres qui s\u2019\u00e9tendent sur l\u2019ensemble de tout le pays.
\nLa SCPI Actipierre 1 a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 1981 et \u0153uvre sp\u00e9cialement dans l\u2019achat de murs de magasins. L\u2019ensemble de ses b\u00e2timents peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme tr\u00e8s attractif, car il est compos\u00e9 presque exclusivement de magasins situ\u00e9s \u00e0 Paris ou dans la r\u00e9gion parisienne. Ainsi, la SCPI Actipierre 1<\/a> peut offrir une performance g\u00e9n\u00e9rale plus int\u00e9ressante que celle de la moyenne du secteur. Cependant, il faut noter que le prix de ses parts connait une croissance r\u00e9guli\u00e8re, et qu\u2019il faut donc avoir assez de fonds pour faire un achat Actipierre 1. De plus, son capital est fixe et il faut donc esp\u00e9rer une r\u00e9vision \u00e0 la hausse ou l\u2019abandon d\u2019un porteur de part afin d\u2019 y souscrire.
\nLa SCPI Actipierre 2 se sp\u00e9cialise surtout dans l\u2019achat de b\u00e2timents de commerce. Depuis sa cr\u00e9ation vers la fin des ann\u00e9es 1980, elle a constitu\u00e9 un ensemble de biens qui se situe uniquement dans la ville de Paris ou en r\u00e9gion parisienne, ce qui d\u00e9note la qualit\u00e9 de celui-ci et cela pr\u00e9dit une rentabilit\u00e9 qui devrait \u00eatre avantageuse. En effet, le rendement SCPI Actipierre 2<\/a> \u00e9tait de 4,71% \u00e0 fin 2010. Par ailleurs, avec ses louables prestations ant\u00e9rieures, elle n\u2019a pas cess\u00e9 de d\u00e9velopper son parc immobilier et avec cela, le prix de ses parts, ainsi que son dividende accusaient \u00e9galement une constante appr\u00e9ciation.
\nPFO 2 est tr\u00e8s r\u00e9cente, puisqu\u2019elle est n\u00e9e en 2009. Elle s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9e surtout dans l\u2019achat et l\u2019administration de b\u00e2timents \u00e0 usage de bureau, mais elle dispose toutefois d\u2019un patrimoine diversifi\u00e9. Ces b\u00e2timents sont dispers\u00e9s dans tout le territoire fran\u00e7ais. Sa plus grande particularit\u00e9, c\u2019est le fait que les immeubles de son capital visent \u00e0 minimiser la consommation d\u2019eau et d\u2019\u00e9nergie, dans un souci d\u2019ordre \u00e9cologique et \u00e9nerg\u00e9tique. Son capital est variable et elle a pu rassembler assez de fonds en 2011 pour arriver \u00e0 une capitalisation convenable sup\u00e9rieure \u00e0 300 millions d\u2019euros.
\nSlivimo est une vieille SCPI, car elle est n\u00e9e en 1973. Elle s\u2019est focalis\u00e9e dans l\u2019achat et la gestion de bureaux. Les b\u00e2timents de son patrimoine se trouvent bien dispers\u00e9s dans toute la France, notamment \u00e0 Paris, en Ile-de-France et dans les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales. Son exp\u00e9rience dans le domaine lui a permis d\u2019obtenir une bonne rentabilit\u00e9 au fil des ann\u00e9es, car le rendement SCPI Slivimo s\u2019\u00e9levait \u00e0 5,55% \u00e0 fin 2011, un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne du march\u00e9. N\u00e9anmoins, ceux qui veulent effectuer une acquisition SCPI Slivimo auront \u00e0 esp\u00e9rer une augmentation de capital ou aller vers le march\u00e9 secondaire, puisque son capital est fixe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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