{"id":46329,"date":"2012-06-27T15:44:00","date_gmt":"2012-06-27T14:44:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.autopromopro.com\/?p=46329"},"modified":"2012-07-02T12:08:41","modified_gmt":"2012-07-02T11:08:41","slug":"des-travaux-a-prevoir-pour-profiter-du-ptz-plus-dans-l%e2%80%99ancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.autopromopro.com\/articles\/2012\/06\/27\/des-travaux-a-prevoir-pour-profiter-du-ptz-plus-dans-l%e2%80%99ancien\/","title":{"rendered":"Des travaux \u00e0 pr\u00e9voir pour profiter du PTZ Plus dans l\u2019ancien !"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le PTZ Plus dans l\u2019ancien redevient d\u2019actualit\u00e9 et se destine de nouveau aux acqu\u00e9reurs de logements anciens d\u00e9sireux d\u2019entreprendre de gros travaux de r\u00e9habilitation. Un arr\u00eat\u00e9 du 3 mai 2012 fait \u00e9tat de cette d\u00e9cision, mais quelques points m\u00e9ritent n\u00e9anmoins d\u2019\u00eatre \u00e9claircis.<\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s de nombreux changements dans <a href=\"http:\/\/www.pret-a-taux-zero.info\/\">le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, <\/a>depuis janvier 2012 seuls les logements neufs pouvaient \u00eatre les b\u00e9n\u00e9ficiaires de ce pr\u00eat. Aujourd\u2019hui, l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 3 mai vient donc reprendre cette mesure en pr\u00e9voyant d\u2019en faire profiter les logements anciens avec travaux.<\/p>\n<p>Plus explicitement, cet arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit  que : \u00ab<em> Pour l\u2019application du 10 de l\u2019article R. 31-10-2 du code de la construction et de l\u2019habitation, l\u2019emprunteur justifie de la nature des travaux concourant \u00e0 la production ou \u00e0 la livraison d\u2019un immeuble neuf au sens du 2\u00b0 du 2 du I de l\u2019article 257 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts en fournissant \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement de cr\u00e9dit une attestation [\u2026]<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p>Le PTZ Plus se destine donc \u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement ancien, mais uniquement en vue d\u2019entreprendre un projet de r\u00e9novation de grande envergure. En effet, pour acc\u00e9der aux PTZ Plus, certains travaux doivent \u00eatre men\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Soit remettre \u00e0 neuf plus de la moiti\u00e9 des fondations,<\/li>\n<li>Soit remettre \u00e0 neuf plus de la moiti\u00e9 de la structure porteuse du bien (murs porteurs int\u00e9rieurs ou ext\u00e9rieurs, planchers porteurs, contreforts, \u00e9l\u00e9ments de charpente, etc.),<\/li>\n<li>Soit remettre \u00e0 neuf plus de la moiti\u00e9 des fa\u00e7ades (hors ravalement),<\/li>\n<li>Soit remettre \u00e0 neuf plus des deux tiers de chacun des six \u00e9l\u00e9ments de second \u0153uvre suivants :\n<ul>\n<li>Planchers qui ne d\u00e9terminent pas la r\u00e9sistance ou la rigidit\u00e9 de l\u2019ouvrage,<\/li>\n<li>Huisseries ext\u00e9rieures<\/li>\n<li>Cloisons int\u00e9rieures,<\/li>\n<li>Installations sanitaires et de plomberie<\/li>\n<li>Installations \u00e9lectriques,<\/li>\n<li> Syst\u00e8me de chauffage (pour les immeubles situ\u00e9s en m\u00e9tropole uniquement).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces travaux doivent \u00eatre ou avoir \u00e9t\u00e9 entrepris dans des d\u00e9lais bien d\u00e9finis :<\/p>\n<ul>\n<li>5 ans avant la vente s\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par le vendeur avant la vente,<\/li>\n<li>3 ans apr\u00e8s la vente s\u2019ils sont effectu\u00e9s par l\u2019acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est donc facilement pr\u00e9visible que le <a href=\"http:\/\/www.le-ptz-plus.fr\/\">PTZ Plus <\/a><\/p>\n<p>ne sera profitable que pour une minorit\u00e9 d\u2019acheteurs de logements anciens, probablement 2 \u00e0 3 % du total des transactions. Un changement qui n\u2019aura donc pas de cons\u00e9quences r\u00e9elles sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le PTZ Plus dans l\u2019ancien redevient d\u2019actualit\u00e9 et se destine de nouveau aux acqu\u00e9reurs de logements anciens d\u00e9sireux d\u2019entreprendre de gros travaux de r\u00e9habilitation. Un arr\u00eat\u00e9 du 3 mai 2012 fait \u00e9tat de cette d\u00e9cision, mais quelques points m\u00e9ritent n\u00e9anmoins d\u2019\u00eatre \u00e9claircis. 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