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Mois : juillet 2014

  • Panorama des SCPI les plus rentables

    Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier désignent l’investissement des épargnants dans tout type d’action immobilière. En contrepartie de l’investissement, le propriétaire reçoit un revenu régulier, et ce, à long terme. Les investisseurs ont souvent le choix entre les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement ont pour objectif d’obtenir un revenu potentiel régulier. Elles sont réparties sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé sur un grand nombre de locataires. Pour les SCPI fiscales (Malraux ou Duflot) les avantages fiscaux sont de 18%. Si par exemple la SCPI achète un appartement neuf à la loi Duflot, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts de 18%. Si l’investissement est de 150 000 euros dans une SCPI Duflot, sa réduction d’impôts est de 27 000 euros (150.000 x 18).

    © : avantages-fiscaux.fr

    Raison d’être et occupation des SCPI
    Les SCPI sont faites pour les héritiers souhaitant conserver un patrimoine familial à l’occasion d’une succession. Les personnes soucieuses de garder un bien dans le patrimoine familial ont intérêt à intégrer SCPI. Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Donc, où que nous soyons, nous serons toujours contraints à partager nos patrimoines. Ceci fait la raison d’être des SCPI. En plus de promouvoir le progrès du capital et conserver ses biens. Le but de la création de cette firme est de satisfaire au maximum les attentes de la population en monde des affaires (tirer profit et obtenir des réductions d’impôts).
    Droits acquis par le dispositif
    Les SCPI ont tous les droits sur tout ce qui concerne le patrimoine et l’immobilier. La société peut gérer et arranger les problèmes de copropriété et de mésentente, mais aussi résoudre le problème de partage ou le souci d’être exclu. Chaque héritier est en mesure de bénéficier de sa part légale du patrimoine et même pour le concubinage. Il existe une part qui lui revient de droit si l’époux ou l’épouse consent. En guise d’exemple, si on achète un bien commun avec son concubin, il se fait en indivision donc appartient à chacun. Si en cas de décès, il est en indivision avec les héritiers du défunt ; et s’il n’y a pas vente, les biens sont taxés à 60%. Aussi, tout acte de gestion et d’entretien doit être accepté par unanimité des indivisaires comme la vente, la location, les petits et les grands travaux. La SCI permet également d’éviter la copropriété lors d’un achat collectif car chaque associé peut rénover sa partie et augmenter ainsi le prix de sa part.
    Privilèges apportés par le service pour les participants
    Avec la SCPI, en plus des investissements, les héritiers peuvent faire des travaux de réaménagements dans leur résidence avant de la mettre en location. La particularité de ce système est de pouvoir profiter d’un avantage de stabilité et un placement adapté pour des revenus réguliers. Et comme les parts de SPCI ont toutes les mêmes valeurs, tous les associés peuvent en bénéficier. Pour les impôts de solidarité sur la fortune (ISF), la valeur des parts en bénéficie jusqu’à 15%, donc réduction au maximum de l’impôt.
    Si vous souhaitez avoir le contrôle de votre patrimoine et bénéficier d’un revenu régulier, investissez dans une SCPI.
    Plus d’infos:
    https://www.cortalconsors.fr/Notre-offre/Placements/Offre-immobiliere-SCPI
    http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/investissement-locatif/20100712trib000529762/immobilier-le-guide-pour-tout-savoir-sur-les-scpi.html

  • Top 3 des meilleurs conseils pour un bon référencement

    Pour être certain de réussir le référencement d’un site Internet, il faut effectuer obligatoirement un audit préalable SEO et choisir des mots clés pertinents.

    L’audit SEO

    La première étape nécessaire à un référencement réussi est bien évidemment d’en effectuer un audit SEO. Effectué généralement par une agence de référencement, l’objectif de cette étape est de déterminer le positionnement et la visibilité du site internet à référencer. En fonction des résultats de cet audit, l’agence va identifier les forces et axes d’amélioration du positionnement du site sur les moteurs de recherches, mais elle va également définir la stratégie d’optimisation de référencement à mettre en œuvre. Un audit SEO consiste en l’exécution de plusieurs types de contrôles et examens dont les principaux sont :

    •             L’Audit Technique qui va examiner les éléments comme le code et les textes

    •             L’Audit de Netlinking qui va apprécier la pertinence des liens entrants du site.

    •             L’Audit de pénalité dont le rôle est de jauger la manière dont les moteurs de recherche perçoivent le site.

    •             L’Audit de la concurrence qui va apprécier les avantages ou désavantages comparatifs avec d’autres sites qui proposent des contenus ou services semblables.

    Savoir choisir vos mots clés

    Le choix des mots clés pertinents est une condition qui est indispensable à un bon référencement de votre site. En effet, les mots-clés désignent les termes qui sont saisis dans les zones de recherche des moteurs par les internautes. Ces termes de recherche ou des déclinaisons très proches, favorisent un excellent positionnement du site par les différents algorithmes des moteurs de recherche.

    Votre agence SEO peut effectuer votre recherche des mots-clés pertinents grâce à des outils très performants qui vont se charger d’analyser le pourcentage d’indexation de plusieurs combinaisons et variantes de ces mots clés, afin de trouver ceux qui permettront un meilleur positionnement du site.

    Les différents algorithmes que Google utilise pour l’indexation des sites

    Google utilise trois principaux algorithmes que sont Panda, Pingouin et Colibri. Ces derniers diffèrent les uns des autres par leur approche de choix de résultats pour les requêtes de recherche des internautes.

    Le plus ancien qui est Panda se base sur la qualité des contenus des sites, afin d’apprécier ceux qui apportent une valeur ajoutée, et ôter des résultats ceux dont les contenus n’évoluent pas ou reprennent d’anciens contenus. Il met en avant les contenus uniques, évolutifs et qui comportent des éléments d’informations utiles. Le deuxième algorithme qu’est Pingouin, va traquer les liens entrants du site, afin d’identifier les référencements abusifs qu’il considère comme des Spams. Enfin, on a le dernier né : Colibri ou Hummingbird, dont le rôle est de polir les résultats des recherches obtenues de façon intelligente, en prenant en compte des éléments comme le contexte, la zone géographique et autres.

    Afin d »être efficace, la stratégie de référencement de votre conseil SEO sera adossée sur le mode fonctionnement des différents algorithmes de Google.