Autopromopro

Auteur/autrice : irene

  • Découvrez le blog d’informations immobilières de le Partenaire Européen

    Design

    Si le design d’un blog n’est pas aussi important que son contenu, il contribue toutefois à le mettre en avant. C’est pour améliorer cette mise en avant de ses conseils en immobilier que le Partenaire Européen a redéfini le design de son blog immobilier.

    Cette nouvelle version du blog améliore l’accès à l’information. La page d’accueil, par exemple, propose une organisation toute nouvelle qui met en avant les actualités les plus récentes tout en rendant très accessibles les diverses rubriques du site, en particulier la catégorie « Spécial entre particuliers », la grande spécialité de l’entreprise, et où le visiteur retrouvera des conseils sur l’actualité et les pratiques de l’immobilier de particulier à particulier.

    La fluidité de la navigation a été l’une des préoccupations essentielles de l’équipe web, et cette nouvelle version du blog offre une fluidité de navigation particulièrement intuitive et ergonomique ; l’accès à l’information devenant plus rapide.

    Réactions

    Les réactions, au travers de commentaires, sont une valeur ajoutée tout à fait essentielle à la vie d’un blog. C’est aussi pour cela que les Internautes sont invités à commenter les articles de cette nouvelle version. La parole est ainsi donnée à chaque visiteur qui peut laisser un commentaire sous chaque article du site web, engendrant ainsi une dialogue riche.

    Mais l’internaute n’est pas cantonné au seul blog, puisqu’il est invité à poursuivre ce dialogue ailleurs, comme sur Facebook, par exemple. Ainsi, le blog immobilier du Partenaire Européen peut être partagé sur la page Facebook en cliquant sur le bouton J’aime bien en vue sur les pages du blog.

    Le Partenaire Européen

    Vendre un bien immobilier de particulier à particulier n’est pas aisé. Tout l’intérêt des services du Partenaire Européen est d’accompagner les particuliers dans cette démarche dans laquelle ils n’ont que peu d’expérience, en leur apportant toute l’expértise dont ils manquent, avec des conseils, mais aussi en apportant de la visibilité à leurs annonces auprès de prospects susceptibles d’être intéressés par leurs biens.

    Pour vous aider dans la vente d’un bien immobilier, consultez les spécialistes du Partenaire Européen en appelant le numéro vert 0800.14.11.60 (gratuit depuis un poste fixe) sans délai.

  • Analyse du marché de lʼimmobilier de prestige à Paris

    Marché de l’immobilier de prestige à Paris : +22 % en 2010

    Suite à la publication du dernier classement du cabinet Knight Franck, Le Partenaire Européen, spécialiste des ventes entre particuliers, constate une très forte augmentation de l’immobilier résidentiel de luxe à Paris.

    En effet, on constate qu’entre mars 2010 et mars 2011, l’immobilier de prestige résidentiel a connu une hausse fulgurante de 22 %. Sur la seconde partie de la période, toutefois, la hausse est plus modeste, d’à peine 10 %.

    Cette tendance haussière est finalement assez logique. En effet, l’immobilier de prestige parisien suit la tendance haussière généralisée de l’immobilier parisien, toutes surfaces confondues, même s’il existe des distinctions dans la hausse.

    Cette hausse place toutefois la ville de Paris comme la ville où l’immobilier de prestige connaît la plus forte hausse parmi les métropoles de par le monde, remarque Le Partenaire Européen, qui note par ailleurs que Paris est l’une des métropoles mondiales les plus onéreuses du monde, au mètre carré.

    Pourquoi une telle hausse de l’immobilier de prestige

    Cette flambée des prix n’est pas isolée, ni même spécifique à l’immobilier de prestige. En effet, remarque Le Partenaire Européen, cette flambée des prix de l’immobilier de prestige est avant tout liée à l’attrait de la ville de Paris offert aux fortunes étrangères de par son prestige culturel et historique. En effet, les investisseurs étrangers font et défont ce marché des biens de prestige. Il convient ainsi de s’y intéresser. Pour ce qui est de Paris, les fortunes en provenance des pays BRICS (Brésil, Russie, Inde, Chine, Afrique du Sud) s’intéressent à la capitale française en tant que valeur refuge. En France, on a constaté une hausse de l’immobilier dès début 2010. Le marché de prestige accompagne donc cette hausse, se calant sur la progression générale constatée à Paris sur les biens immobiliers résidentiels.

    Evolution de l’immobilier de prestige dans le monde

    Les villes asiatiques sont connues pour leurs hausses à deux chiffres. Toutefois, pour limiter la spéculation, les gouvernements des pays asiatiques ont mis en place des politiques anti-inflationnistes sur l’immobilier local. Il en découle un ralentissement de la progression de ces marchés.

    Pour autant, les métropoles asiatiques connaissent une forte progression, en particulier en Chine, où l’immobilier de prestige à Hong Kong connaît une hausse de 15 %, l’immobilier de prestige dans la ville de Shanghai monte de 11 %, celui de Pékin de 10 %, et enfin l’immobilier de luxe à Singapour gagne 8,6 %. Ces inflations sont donc très importantes, bien que moindres qu’à Paris.

    En dehors du continent asiatique, notons que l’évolution des prix de l’immobilier de prestige sont plus mesurés. Ainsi, la ville de Monaco connaît une hausse d’environ 1 %, alors que New York connaît elle aussi à peine +1 % de progression par rapport à l’année précédente dans le domaine de l’immobilier de prestige.

    À l’opposé du peloton de tête, dans la liste des métropoles mondiales où l’immobilier de prestige évolue le plus, Moscou connaît une chute de 8 %, alors que Los Angeles voit ses prix baisser de -2,5 %.

  • Analyse de l’immobilier à Paris (en 2011)

    En Île-de-France comme à Paris, les prix au mètre carré des biens immobiliers mis en vente ont déjà atteint ceux d’avant la crise immobilière de 2008-2009. Toutefois, alors que la région parisienne connaît désormais une stabilité des prix depuis fin 2010, Paris continue sur sa lancée haussière en 2011. Une constante cependant : la hausse généralisée est désormais bel et bien terminée. En revanche, Le Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier entre particuliers, remarque que celle-ci concerne certaines catégories de biens bien précises.

    La hausse des taux du crédit immobilier a des conséquences sur la demande, rappelle Le Partenaire Européen, et limite l’évolution à la hausse des prix en région parisienne. En effet, les taux des emprunts immobiliers ont été parmi les plus bas de l’après-guerre au dernier semestre 2010. Cela a permis de relancer le marché immobilier à la hausse, avec une tendance haussière entamée dès le début de l’année. Toutefois, après une assez courte période particulièrement favorable aux acquisitions, les banques ont commencé à anticiper la hausse de leurs coûts financiers avant même la signature des accords de Bâle III aux conséquences progressives sur ces prochaines années. Il en a résulté une hausse des taux qui se poursuivra dans la durée. Cette hausse a donc déjà freiné la hausse des prix de l’immobilier francilien.

    À Paris, cependant, la hausse se poursuit. En ce début d’année, elle concerne avant tout les surfaces allant de soixante à cent mètres carrés. Il en résulte une hausse importante au mètre carré de ce type de biens, alors que le reste du marché est plus stable. En effet, face à l’augmentation des prix, les acquéreurs se sont tournés vers la petite couronne parisienne où les biens affichent des prix plus raisonnables. C’est notamment le cas des investisseurs locatifs, particulièrement sensibles aux fluctuations des prix d’achat, les loyers étant plus stables, car plus en rapport avec les revenus des locataires, dont les salaires n’augmentent pas aussi rapidement.

    Face à la hausse des taux, une stabilité des revenus des ménages, et une concurrence meilleur marché de la proche banlieue, Le Partenaire Européen prévoit une stabilisation des prix de l’immobilier à Paris pour la fin de l’année 2011, les acheteurs devant réduire leurs ambitions face à une augmentation soutenue des taux bancaires.

  • Taux immobiliers en 2011

    Hausse des taux

    Le taux du crédit immobilier augmente en 2011, et continuera à augmenter. D’après Le Crédit Foncier, la hausse des taux des crédits atteindra 1 point avant la fin de l’année. Cette hausse est liée aux Accords de Bâle III conclus voici peu et était déjà anticipée par les banques françaises dès la fin de l’année passée.

    Ces accords prévoient en effet une modification du financement des banques afin d’éviter l’intervention des Etats lors d’une prochaine crise financière. Ils augmentent cependant les frais financiers des banques, qui, pour compenser, augmentent les taux des emprunts, en particulier de l’emprunt immobilier.

    Conséquences sur le marché de l’immobilier

    Le Partenaire Europeen prévoit à son tour une incidence sur le marché de l’immobilier français, et prévoit une stagnation, et même une baisse des prix de l’immobilier. La hausse des taux et son impact sur les prix est sujet aux variations locales, et ne seront pas appliqués uniformément sur tout le territoire. Une analyse région par région, département par département, voire ville par ville est plus à même à évaluer les évolutions du marché immobilier local plus précisément.

    Primo-accédants et PTZ+

    Peu avant les Accords de Bâle, le gouvernement français a lancé la nouvelle version du Prêt à Taux Zéro (PTZ), dite Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+). Cette version vise à ouvrir la mesure à de nouveaux primo-accédants, réduisant ainsi le coût financier d’un premier achat.

    Les primo-accédants étant historiquement les acheteurs qui dépendent le plus de l’emprunt immobilier, cette mesure permet de limiter l’impact de la hausse des taux, tout du moins sur le premier semestre 2011. Concernant le second semestre, l’effet solvabilisateur de cette mesure ne sera sans doute pas suffisant et la hausse des taux freinera bon nombre de primo-accédants qui devront revoir à la baisse leurs prétentions.

    En réalité, l’ensemble des acquéreurs faisant appel au crédit sera touché, et le Partenaire Européen prévoit que les prix du marché en seront affectés. Il est à prévoir une stabilisation, dans un premier temps, voire une baisse du marché dans certaines régions.

    Le Partenaire Européen

    Le Partenaire Européen comprend le marché de l’immobilier entre particuliers pour aider les particuliers à acquérir et à céder des biens depuis 1992.