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Catégorie : Immobilier

  • Amaguiz étoffe son offre avec une assurance de prêt

    Amaguiz, filiale du groupe Groupama, propose une assurance de prêt (1) pour protéger le quotidien des assurés et de leur famille en cas de coup dur. Cette offre, très complète et facile à souscrire, permet de réaliser jusqu’à 50 % d’économies(2).

    L’assurance de prêt est indispensable à l’obtention d’un crédit immobilier et tout au long de la vie de celui-ci. Elle protège à la fois l’emprunteur contre les coups durs l’empêchant d’assumer les mensualités de son prêt et également la banque contre d’éventuels impayés.

    En cas d’invalidité, d’incapacité ou de décès, cette assurance garantit le remboursement du prêt, dans la limite de la couverture choisie par l’emprunteur. Elle permet ainsi à ce dernier de ne pas perdre son bien et de ne pas transmettre de dettes à ses héritiers.

    « Le droit de choisir et de changer une assurance de prêt»

    Depuis 4 ans, la loi Lagarde permet à tout emprunteur de choisir une assurance individuelle au moment de la souscription de son prêt à condition que les garanties offertes soient équivalentes à celles du contrat de la banque.  Le choix de l’assurance emprunteur n’est pas à négliger car elle représente aujourd’hui en moyenne 31%(3) du coût total d’un crédit. Or par méconnaissance, peu d’emprunteurs font le choix de recourir à la délégation d’assurance alors qu’elle permet de réduire son budget de prêt.

    En plus du choix de l’assurance, les particuliers souscrivant un emprunt depuis le 26 juillet 2014, peuvent désormais changer leur assurance dans l’année qui suit la signature de son prêt grâce à la loi Hamon(4).

     « Les points forts de cette nouvelle offre »

    Cette nouvelle offre permet de répondre aux besoins des consommateurs avec :  

    • une souscription simple et rapide avec un devis en ligne permettant de connaître le tarif et une mise en relation avec un conseiller expert sous 24h.
    • un service innovant de « télésélection médicale » permettant de recueillir par téléphone les informations relatives à l’état de santé pour adhérer encore plus vite et plus simplement. (Les données relatives à l’état de santé sont recueillies dans le respect du secret médical.)
    • un tarif et des garanties maintenus pendant toute la durée du prêt, même si l’emprunteur change de situation (métier, sport, déménagement…).
    • une indemnisation forfaitaire même si l’emprunteur ne subit pas de perte de revenu.

    « Une offre complète avec une protection renforcée»

    Les garanties de cette nouvelle offre permettent le remboursement des échéances dans la limite du taux de couverture choisi en cas d’arrêt de travail ou bien  le versement du capital restant dû en cas de décès ou  en cas de perte totale et irréversible d’autonomie.

    Et toujours dans l’esprit d’amaguiz, l’offre emprunteur répond aux attentes d’une clientèle soucieuse de bénéficier d’une assurance adaptée à ses besoins avec des garanties complètes et des prestations de qualité. Cette nouvelle offre permet à amaguiz d’offrir une gamme plus complète à ses clients.

    (1)Ce produit est conçu et géré par APRIL Santé Prévoyance et assuré par PREVOIR-Vie PREVOIR-Risques divers (Assurance de prêt APRIL) / ACE  Group (garantie chômage).

    (2)Sur le coût total de l’assurance de prêt. Pour un cadre non-fumeur de 30 ans, qui emprunte 160 000€ sur 25 ans à un taux de 3,70% (N°144, Guide Crédit 2014, Dossiers de l’Epargne Octobre 2013)

    (3)Etude AcommeAssure.com, juin 2014

    (4)Loi sur la consommation Hamon, paru au journal officiel le 18 mars 2014 et  en application depuis le 26 juillet 2014

     

    Découvrir l’offre : http://www.amaguiz.com/assurance-emprunteur

    Contact Presse

    Karine Durand – 02 40 13 69 77

    karine.durand@amaguiz.com

     

    A propos d’amaguiz (www.amaguiz.com)

    Amaguiz, filiale du groupe Groupama, propose des offres d’assurances (auto, habitation, prévoyance accidents, prêt immobilier et chien-chat)  par Internet ou téléphone.

    Amaguiz compte 200 000 contrats,  plus de 150000 clients et emploie 185 collaborateurs.  

     

    A propos du groupe Groupama (www.groupama.com)

    Fort de ses marques, Groupama, Gan et Amaguiz, le groupe Groupama, l’une des premiers groupes d’assurance mutualistes en France, développe ses activités d’assurance, de banque et de services dans onze pays. Le groupe compte 13 millions de clients et 34 000 collaborateurs à travers le monde.

     

    A propos d’APRIL (www.april.fr)

    APRIL, groupe international de services en assurance, a choisi l’innovation comme moteur de son développement. Ce parti-pris, qui requiert audace et simplicité, lui a permis de devenir en moins de 20 ans, le 1er courtier grossiste en France et d’être un acteur de référence à l’échelle internationale avec une implantation dans 37 pays. Plus de 4 000 collaborateurs assurent, conseillent, conçoivent, gèrent et distribuent des solutions d’assurances et des prestations d’assistance pour les particuliers, les professionnels et les entreprises, soit quelque 6 millions d’assurés. APRIL a réalisé en 2013 un chiffre d’affaires de 778,6 M€. APRIL est coté sur Euronext Paris (Compartiment B, SRD).

  • Propriétaire ou locataire ? Telle est la question !

    Être propriétaire ou locataire est une question que l’on se pose au moins une fois dans sa vie. En effet, lorsque l’on souhaite changer de logement et vivre ailleurs, cette question se pose. Alors comment savoir quelle situation est la plus avantageuse ? Focus sur les points forts d’un propriétaire et d’un locataire !

    Les avantages d’être propriétaire

    Lorsque l’on cesse d’être locataire, les avantages peuvent être nombreux. En effet, une certaine forme de liberté peut être gagnée car en étant maître de son logement, il est possible d’y réaliser tous les changements possibles sans que rien ni personne ne dise quoi que ce soit. Acheter un bien, c’est également acheter un actif dont la valeur peut évoluer à la hausse. Du moins, c’est ce que l’on espère au moment de l’achat…

    Le fait d’acheter un logement est également une création d’un patrimoine et cela permet au propriétaire et sa famille d’assurer un endroit dans lequel ils pourront vivre toujours. De plus, depuis le 1er janvier 2011, des aides sont disponibles comme le Prêt à Taux Zéro « Plus » (PTZ+) visant l’accession à la propriété.

    Les avantages en étant locataire

    Au niveau de la location, d’autres types d’avantages peuvent être réunis. En effet, une forme différente de liberté est envisageable car la possibilité de partir à tout moment est tout à fait réalisable quand on est en location. Nul besoin de vendre la maison ou de trouver un autre locataire pour partir. Il faudra juste respecter un certain délai tout de même.

    Enfin, les loyers mensuels seront moins élevés que les mensualités de remboursement du crédit ainsi que les frais de notaire et d’agence.

    Une agence immobilière pour vous aider

    Si vous avez besoin d’aide dans le choix entre propriétaire et locataire, vous pouvez faire appel faire à une agence qui vous conduira vers la solution la plus appropriée à votre situation. Par exemple, si vous faites appel à une agence de location immobilière sur Toulouse, elle vous accompagnera dans votre recherche de logement et vous donnera accès à toutes ses offres disponibles à la vente ou en location. Acquérir un logement ou le fait de louer un appartement T3 sur Toulouse est une question qui doit être mûrement réfléchi…

    Pour conclure cela, nous dirons que être propriétaire vous apportera des avantages d’ordre matériel comme l’aisance et la sécurité et être locataire vous apportera des avantages d’ordre financier, vous pourrez ainsi réaliser des économies. Pour savoir s’il est mieux d’acheter un appartement T3 ou de louer un appartement T3 sur Toulouse, prenez en compte votre situation actuelle et l’évolution que vous souhaitez prévoir dans votre vie.

  • Investissement immobilier : Les villes françaises les plus rentables

    L’immobilier est un placement rentable. De nombreuses personnes choisissent d’investir dans le secteur pour mettre leur argent à l’abri en période de crise. Cette solution leur permet de constituer un patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu. Le taux de rentabilité en fonction des villes. Il est donc important de choisir la ville où investir afin que l’investissement soit le plus rentable possible. Voici donc quelques villes où l’immobilier s’avère particulièrement rentable.

    Les critères de classement
    Une étude menée par Explorimmo a permis de dresser la liste de 10 villes les plus rentables de France en matière d’investissement immobilier. Elle permet d’aider les particuliers à investir dans le secteur en les informant sur les réalités et rentabilités du placement dans chaque ville. Les 10 villes mentionnées dans le résultat de l’étude ont été retenues à partir de plusieurs critères. La démographie, le dynamisme économique, l’emploi, la variation de prix dans l’immobilier ancien et neuf, le marché de la location sont quelques-uns des critères qui ont été pris en compte lors de cette étude.
    Les villes en pleine croissance économique
    Plusieurs villes ont été classées dans le palmarès des plus rentables de France en raison de leur progression économique. Bordeaux attire depuis quelques années de nombreux investisseurs immobiliers. L’ancien est en perte de vitesse tandis que le neuf progresse dans cette ville. Les grands projets urbains de Nantes n’ont eu aucun impact sur les prix de l’immobilier. L’immobilier reste un secteur rentable dans cette localité. La vente est en nette croissance à Toulouse. Ce qui en même temps a permis d’améliorer les rendements des investisseurs en oscillant entre 4 et 5 % selon les quartiers.
    Les villes pour investir dans l’ancien
    Investir dans le neuf peut sembler être un bon moyen pour rentabiliser son investissement. Ce qui n’est pas le cas dans certaines où les anciens immobiliers offrent un rendement plus intéressant. Lyon qui est actuellement en pleine croissance démographique enregistre une rentabilité attractive. L’investissement dans l’ancien et en périphérie rapporte plus dans cette ville. Durant les 10 dernières années, Villeurbanne a connu une période faste en matière de placement immobilier. Cela grâce aux investissements dans l’ancien qui a enregistré une légère croissance ces dernières années. A Montpellier, les investisseurs choisissent également de se lancer dans l’ancien pour rentabiliser leur placement.
    Les villes les plus rentables
    Paris reste la ville préférée des investisseurs. Ce choix est surtout motivé par la forte demande en matière de location. Les investisseurs misent sur les biens immobiliers anciens situés dans des quartiers populaires pour assurer un rendement plus élevé de l’ordre de 4 à 5 %. Le marché du neuf est quant à lui réservé à un marché restreint. Il ne rapporte qu’un faible rendement de 2,2 %. Un taux moins attrayant comparé à l’énorme somme à investir pour acheter un bien immobilier neuf dans la capitale. Le marché du neuf est de ce fait devenu un marché très confidentiel.
    A Strasbourg, l’immobilier offre une rentabilité intéressante. Le recul de prix et le dispositif Duflot ont permis aux investisseurs d’investir dans le neuf dans cette ville. Ce qui leur rapporte un rendement de 4,6 % hors avantage fiscal. A Clermont-Ferrand, mieux vaut investir dans l’ancien avec un rendement dépassant les 5 %. Le neuf est aussi rentable avec un taux de 4,1 % à 4,7 % malgré le faible prix moyen de loyer dans la ville. Il faut donc se tourner à la ville de Nîmes pour espérer une forte rentabilité. Cette ville classée en Zone B2 peut rapporter un rendement variant entre 4 et 5 %. Celui du neuf est plus faible avec seulement 3 %.
    Liens utiles :
    http://agence-immobiliere.laforet.com/agence-montpellier.html
    http://agence-immobiliere.laforet.com/agence-rhone.html

  • Panorama des SCPI les plus rentables

    Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier désignent l’investissement des épargnants dans tout type d’action immobilière. En contrepartie de l’investissement, le propriétaire reçoit un revenu régulier, et ce, à long terme. Les investisseurs ont souvent le choix entre les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement ont pour objectif d’obtenir un revenu potentiel régulier. Elles sont réparties sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé sur un grand nombre de locataires. Pour les SCPI fiscales (Malraux ou Duflot) les avantages fiscaux sont de 18%. Si par exemple la SCPI achète un appartement neuf à la loi Duflot, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts de 18%. Si l’investissement est de 150 000 euros dans une SCPI Duflot, sa réduction d’impôts est de 27 000 euros (150.000 x 18).

    © : avantages-fiscaux.fr

    Raison d’être et occupation des SCPI
    Les SCPI sont faites pour les héritiers souhaitant conserver un patrimoine familial à l’occasion d’une succession. Les personnes soucieuses de garder un bien dans le patrimoine familial ont intérêt à intégrer SCPI. Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Donc, où que nous soyons, nous serons toujours contraints à partager nos patrimoines. Ceci fait la raison d’être des SCPI. En plus de promouvoir le progrès du capital et conserver ses biens. Le but de la création de cette firme est de satisfaire au maximum les attentes de la population en monde des affaires (tirer profit et obtenir des réductions d’impôts).
    Droits acquis par le dispositif
    Les SCPI ont tous les droits sur tout ce qui concerne le patrimoine et l’immobilier. La société peut gérer et arranger les problèmes de copropriété et de mésentente, mais aussi résoudre le problème de partage ou le souci d’être exclu. Chaque héritier est en mesure de bénéficier de sa part légale du patrimoine et même pour le concubinage. Il existe une part qui lui revient de droit si l’époux ou l’épouse consent. En guise d’exemple, si on achète un bien commun avec son concubin, il se fait en indivision donc appartient à chacun. Si en cas de décès, il est en indivision avec les héritiers du défunt ; et s’il n’y a pas vente, les biens sont taxés à 60%. Aussi, tout acte de gestion et d’entretien doit être accepté par unanimité des indivisaires comme la vente, la location, les petits et les grands travaux. La SCI permet également d’éviter la copropriété lors d’un achat collectif car chaque associé peut rénover sa partie et augmenter ainsi le prix de sa part.
    Privilèges apportés par le service pour les participants
    Avec la SCPI, en plus des investissements, les héritiers peuvent faire des travaux de réaménagements dans leur résidence avant de la mettre en location. La particularité de ce système est de pouvoir profiter d’un avantage de stabilité et un placement adapté pour des revenus réguliers. Et comme les parts de SPCI ont toutes les mêmes valeurs, tous les associés peuvent en bénéficier. Pour les impôts de solidarité sur la fortune (ISF), la valeur des parts en bénéficie jusqu’à 15%, donc réduction au maximum de l’impôt.
    Si vous souhaitez avoir le contrôle de votre patrimoine et bénéficier d’un revenu régulier, investissez dans une SCPI.
    Plus d’infos:
    https://www.cortalconsors.fr/Notre-offre/Placements/Offre-immobiliere-SCPI
    http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/investissement-locatif/20100712trib000529762/immobilier-le-guide-pour-tout-savoir-sur-les-scpi.html

  • Quartier des Carmes à Toulouse : faut-il investir maintenant ?

    Avec ses 445 000 habitants, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France. Attractive et dynamique, elle présente de nombreux avantages pour investir en Duflot. Mais encore faudra-t-il trouver un bon emplacement, le but étant de se construire un patrimoine solide qui pourra générer de bons revenus. Parmi les quartiers les plus convoités, il y a bien-sûr Les Carmes qui fait partie des principaux marchés de la ville…

    Les Carmes, un quartier agréable

    Quartier vivant et branché avec ses nombreux restaurants et bars, les Carmes c’est aussi l’un des plus vieux quartiers toulousains. Le lieu est très agréable à vivre, attirant chaque année de plus en plus de nouveaux habitants : des étudiants, des cadres, des jeunes couples, des retraités, … bref tous ceux qui souhaitent évoluer dans l’un des plus beaux quartiers de la ville rose mais surtout l’un des hauts lieux de l’histoire judiciaire toulousaine, si nous n’allons citer que la maison de Jean Calas, située rue des Filatiers.

    Investissement locatif aux Carmes, est-ce une bonne idée ?

    Pour réussir votre investissement immobilier (ex : investissement locatif Duflot), vous devez porter attention à l’emplacement de votre futur logement, et cela avant même de choisir le type de bien. Le quartier des Carmes étant un quartier prestigieux qui, en plus, se trouve à Toulouse (l’une des plus belles villes de France), il n’y a donc pas à hésiter.

    Après avoir choisi l’emplacement de votre futur investissement Duflot, il va falloir déterminer dans quel type de bien vous allez investir. Pour ce faire, l’astuce est d’étudier au préalable la demande locative du quartier. Comme la ville rose est très étudiante, les biens qui sont susceptibles d’être les plus demandés sont certainement les T1 ou les T2.

    Comment mettre la main sur le programme immobilier neuf en loi Duflot aux Carmes ?

    Dans le quartier des Carmes, comme dans tous les autres quartiers toulousains d’ailleurs, ce ne sont pas les programmes immobiliers neufs en loi Duflot qui manquent. Pour trouver le programme idéal, vous pouvez recourir aux services d’un promoteur immobilier qui saura vous orienter vers les offres adaptées à vos besoins et notamment votre capacité d’investissement. Vous pouvez aussi vous tourner vers un site spécialisé où il vous sera possible de simuler gratuitement et sans engagement votre projet d’investissement immobilier locatif.

    Petit rappel sur les avantages des dispositifs d’investissement locatif : ils permettent aux particuliers souhaitant investir dans un logement de déduire fiscalement une partie du montant de leur investissement, à condition de louer le logement en question. Si la maison ou l’appartement neuf est acquis en métropole, la loi Duflot offre à son propriétaire une remise d’impôt de 18% (c’est le cas si vous investissez dans le quartier toulousain des Carmes). Les achats effectués dans les DOM-TOM bénéficient quant à eux d’une réduction fiscale de 29%. Dans les deux cas, cette réduction sera équitablement répartie sur une durée de 9 ans, s’appliquant directement sur le montant de l’impôt.

  • Décoration intérieure : que pensez-vous du style scandinave ?

    La déco scandinave figure depuis quelques temps parmi les styles de décoration d’intérieur les plus prisés. Issu d’un pays qui peut connaître une température négative pouvant aller jusqu’à moins 10°C, cette nouvelle tendance procure une ambiance chaleureuse et agréable à la maison. La spécificité de ce type de décoration est le mariage de plusieurs éléments permettant de créer un intérieur cosy où il fait bon vivre.
    Le blanc est omniprésent dans une décoration de style scandinave. Cette couleur rappelle la nature, le calme du grand nord européen et surtout l’océan de neige qui le recouvre. On peut par exemple choisir une telle couleur pour les meubles comme le canapé. On en trouve facilement auprès de nombreux magasins de meubles notamment canape-show.fr pour gagner du temps en achetant en ligne. Ce site propose une large gamme de canapés en cuir, tissu etc. Consultez directement son site web pour voir message sur tous les modèles disponibles. Il est également possible d’opter pour un fauteuil de couleur foncée et de l’assortir avec des accessoires de couleur claire. En plus du blanc, il y a le beige, le gris ou encore le marron clair.
    La volonté de laisser transparaitre la nature à l’intérieur de la maison est l’une des particularités d’une déco scandinave. Cela se voit à travers l’utilisation d’un linge naturel en laine, en lin ou en coton. D’autre part, sachez que la majeure partie du Grand Nord (d’où est né ce style de décoration) est recouverte de forêts d’où la nécessité d’utiliser le bois pour obtenir un authentique design scandinave. Les bois naturels et clairs comme le pin, chêne, bouleau et bien d’autres encore sont les plus utilisés, surtout pour le parquet. Toutefois, ils sont aussi utilisés pour les meubles et les objets décoratifs. Ces catégories de bois subissent quelques traitements particuliers comme le vernissage pour les rendre encore plus brillant et lumineux. La règle d’or est d’éviter le superflu donc il faut se débarrasser des meubles encombrants et qui n’ont pas d’utilité particulière. On peut également recycler les vieux meubles en lés décapant pour un effet bois brut en accord avec ce modèle de décoration.
    Le choix de la lumière est une étape primordiale pour renforcer l’esprit chaleureux d’une pièce dont la décoration est d’inspiration scandinave. Aussi, il faut surtout miser sur les éclairages doux et tamisés. Pour cela on a le choix entre les suspensions légères et les lampes à poser. D’autre part, il y a les guirlandes lumineuses pour l’éclairage de la chambre à coucher par exemple. Pour en savoir plus sur la déco scandinave.

  • Les avantages de l’immobilier neuf

    Investir dans l’immobilier neuf permet de profiter de plusieurs avantages. Lorsqu’on opte pour un appartement neuf ou une maison neuve, on gagne en terme de garanties et de confort. Ce type d’investissement permet également de réaliser certaines économies et de bénéficier de réductions.

    Bénéficiez des dernières normes de construction

    En France, tout programme immobilier neuf doit respecter les normes environnementales et techniques en vigueur. Ces normes garantissent une habitation respectueuse de l’environnement. En effet, le logement neuf doit avoir une bonne orientation et une bonne isolation phonique et thermique. Il doit également utiliser des énergies renouvelables afin de permettre au propriétaire d’économiser de l’argent sur sa consommation énergétique. Le label que le promoteur immobilier neuf doit respecter est appelé BBC (Bâtiment Basse Consommation). Actuellement, la dernière réglementation thermique en vigueur date de 2012 (RT 2012) mais celle-ci va encore évoluer dans les années à venir et les habitations neuves vont de plus en plus se transformer en habitations à énergie positive (logement qui produit plus d’énergie qu’il n’en consomme).

    Optimisation des espaces

    Pratique et économique, le logement neuf permet d’optimiser son espace. Avec ses rangements intégrés et son petit couloir, ce type de logement offre un confort adapté aux attentes des acquéreurs et un aménagement qui répond aux contraintes actuelles.

    Moins de dépenses pour l’entretien

    Si vous optez pour un logement neuf, vous ne réaliserez pas des travaux de rénovation avant 5 ou 10 ans. Comparativement au logement ancien, le neuf n’implique pas le remplacement des équipements vétustes. Dès que vous recevez vos clefs, vous pouvez emménager dans la foulée (clef en main). Les équipements sont optimisés et personnalisés.

    Plusieurs garanties sont liées à ce choix

    En premier lieu, vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement. Elle prend en charge les réparations liées aux défauts de conformité sur une période d’un an. Vous bénéficiez également de la garantie biennale qui prend en charge le dysfonctionnement des équipements (portes, volets, robinetterie, etc.) sur une période de 2 ans. De même, la garantie décennale vous met totalement à l’abri des vices qui mettent en cause la solidité du bâtiment sur une période de 2 ans.

    Avantages financiers

    Les frais d’enregistrement et de notaire sont moins élevés pour un logement neuf. Dans certaines communes, les nouveaux acquéreurs sont exonérés de la taxe foncière pendant 2 ans et la TVA est réduite jusqu’à 5,5 % au lieu de 20 %. Pendant l’acquisition du logement neuf, vous pouvez bénéficier d’un PTZ+ (Prêt à Taux Zéro renforcé).

  • Tarif d’un devis pour une assurance décennale

    Renforcer la qualité de son travail pour améliorer son image de marque et fidéliser la clientèle face aux multiples risques auxquels il est confronté avant, durant et après son emploi, telle est la difficulté d’un auto-entrepreneur. Le secteur du bâtiment intègre aussi la manutention et l’usage de plusieurs matériels lourds et risqués qui peuvent nuire à la sécurité de l’auto-entrepreneur et de ses ouvriers. L’auto-entrepreneur doit alors s’armer de contrat d’assurance pour se défendre, d’où l’idée d’assurance décennale.

    Le contrat d’assurance décennale indivisible à tout auto-entrepreneur

    L’assurance décennale également reconnnu sous le nom de Loi Spineta a été mise en place le 4 janvier 1978 et ordonnée par l’Article. L 241.1 du Code des assurances. Son but est de couvrir les responsabilités des acteurs dans le domaine du bâtiment contre tous les préjudices qui peuvent arriver à l’ouvrage, pendant une période de dix ans après son établissement. Effectivement, l’entrepreneur est tenu de remettre au maitre d’ouvrage un bâtiment construit dans les règles du métier suivant le contrat établi et garantir la solidité et la qualité de celui-ci.
    Le contrat d’assurance décennale est exigé pour toute entreprise de bâtiment voire une nécessité fondamentale pour son éligibilité en cas d’appel d’offres. Tous les acteurs engagés dans une assurance construction ou restauration d’un bâtiment sont assujetti à l’assurance décennale, qu’il soit patron, bureau d’étude, architecte, lotisseur, spécialiste ou promoteur de biens immobiliers. Si le contrat d’assurance RC décennale est nécessaire pour un ingénieur, il est également recommandé à un particulier de contracter une assurance dommage-ouvrage.

    Responsabilités couvertes et garantis

    La garantie décennale marche dès le moment d’acceptation des travaux. Elle garantit le paiement des opérations de réparation en cas de défaillance de la réalisation. Elle recouvre aussi les préjudices matériels qui résultent de malfaçons cachées au cours de cette période de 10 ans.
    Elle ne protège donc pas les sinistres causés par le propriétaire de manière consciente ou des dommages causés par le vieillissement qui serait due à un entretien négligé du propriétaire. Le constructeur doit aussi garantir la responsabilité civile de son personnel, ouvriers, ingénieurs et techniciens. Il est question ici du contrat d’assurance de responsabilité civile décennale administrée par l’article 1792 du code civil.

    Mode d’engagement L’assurance doit être souscrite avant le départ des travaux. Au préalable, il est nécessaire de comparer les tarifs de quelques compagnies d’assurances. Il faudra comparer les commissions d’assurance et la capacité des garanties attribuées. Cela dépendra bien évidemment des conditions de vos activités professionnelles et du niveau de dangers encourus.

  • Acheter en Ehpad, un investissement rentable

    La population en France demeure de plus en plus vieillissante. L’augmentation de l’existence des français associée au papy boom entraîne une augmentation significative du nombre de séniors dans notre pays. Une partie de plus en plus significative des Français doit être suivie médicalement. Il devient obligatoire de bâtir des structures spécialisées en Ehpad maison de retraite pour héberger les séniors ayant besoin de soins médicaux.

    Allongement de la durée de la vie et nécessité d’Ehpad

    Dans un contexte commun de rétrécissement des effectifs dans le domaine des soins, le besoin d’endroits adaptés en structures spécialisées s’affirme de plus en plus considérable. Les temps d’attente pour décrocher un lieu d’accueil en établissement s’allongent irréversiblement dans tous les Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes dans l’hexagone.

    Que propose l’État pour faire face à cette réalité?

    Le Gouvernement délègue l’investissement en Ehpad aux particuliers

    L’investissement en Ehpad maison de retraite apparaît comme un excellent investissement à long terme avec un résultat assuré. Explications des avantages et de leur origine.

    Malgré la demande d’Ehpad, l’État ne peut plus entretenir ces résidences qui, cependant, répondent à un besoin irréfutable des personnes âgées et entraînent des jobs fermes sur le secteur donné en contribuant au dynamisme économique de la région.

    L’administration supporte les bailleurs à titre individuel par des avantages fiscaux généreux, par exemple la remise d’impôts, ce qui lui évite d’investir lui-même dans ces établissements et donc de creuser la dette du pays.

    Comment habilement investir en Ehpad dans Paris?

    Comme pour tout investissement dans la pierre, le secteur du logis est important. Cette théorie se trouve identiquement à mettre en oeuvre pour l’acquisition d’un logement en Ehpad dans Paris.

    C’est ainsi que les foyers doit se trouver au sein d’un réservoir significatif de personnes avec des commidités pour se déplacer pour la famille. Les métropoles sont à sélectionner. De la verdure est un privilège avéré et accroîtra le ratio d’utilisation des logements.

    Avant d’acheter il s’avèrerait intelligent de vous documenter sur la concurrence des Ehpad dans les environs.

    Pareillement, il est nécessaire d’être soucieux de la qualité du promoteur comme dans la construction pour être certain de la qualité de l’établissement années après années.

    Le directeur de les foyers doit être attentivement choisi. Le ratio d’utilisation définie la rente de votre achat. Le directeur est capable vous certifier des revenus locatifs avec une hausse certifiée qui vous apporte une rente sur une vingtaine d’ans dans le bail qu’il vous signe. A son terme, il peut être prolongé par le directeur ou vous avez la possibilité céder votre bien dans le foyer par exemple au directeur.

  • Investir dans l’immobilier pour sa retraite

    Malgré les réformes, le système de retraite français reste fragile. Les français restent inquiets car ils savent que dans quelques années, le nombre d’actifs ne sera plus suffisant pour financer les retraites. C’est la raison pour laquelle des ménages n’hésitent pas à réaliser à investissement immobilier. Acheter pour louer permet en effet de se constituer un patrimoine et de multiplier ses sources de revenu. Quelques conseils pour réussir son investissement locatif.

    En règle générale, plus vous investissez tôt, plus le rendement de votre bien est meilleur. Il faut dire que la valeur de votre investissement immobilier augmente au fil des ans. Les loyers que vous percevrez aideront à rembourser votre prêt. Si vous investissez tôt, il y a des chances pour qu’il soit réglé avant votre retraite. Ensuite, les revenus perçus augmenteront vos ressources.

    Réussir son opération

    Le choix du lieu de votre investissement locatif est important. Il faut dire qu’il déterminera la rentabilité de votre opération. C’est pourquoi il faut s’assurer que le bien se situe dans une zone attractive (à proximité des zones d’emplois, des commerces, des moyens de transports,…) et que le marché locatif est porteur (forte demande de locations par rapport à l’offre de logements).

    Après votre investissement immobilier

    Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour votre retraite. Quand vous aurez remboursé votre emprunt, vous pourrez y habiter. L’autre option consiste à le revendre pour vous constituer un capital conséquent (incluant la plus-value de votre investissement immobilier).

    Réduire ses impôts

    Pour augmenter le nombre de logements neufs dans des villes qui en ont besoin, le gouvernement a lancé le dispositif Duflot. Ce dispositif de défiscalisation propose aux investisseurs une réduction fiscale de 18% pendant 9 ans, soit la durée minimale de votre investissement locatif. Notez qu’il est possible d’investir dans plusieurs biens à partir du moment où le seuil fixé à 300 000 euros n’est pas dépassé.

    Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est idéal si vous ne souhaitez mobiliser un gros capital pour votre investissement immobilier.  Vous pouvez percevoir des revenus locatifs en investissant dans une résidence de service comme les résidences étudiantes. L’autre avantage concerne la TVA à 19,6% que vous pouvez récupérer.

    Autre option : la loi Censi Bouvard. La défiscalisation peut atteindre 11% du montant du logement. Ce dispositif a d’autres avantages. La réduction d’impôt est reportable et cumulable. Vous pouvez aussi réaliser plusieurs investissements locatifs pour un achat maximum de 300 000 euros.