Une SCPI marche comme la plupart des entreprises de mise de fonds. Elle collecte de l’argent auprès des épargnants pour constituer un capital. Dès que le capital est constitué, elle va le réinvestir dans des biens immobiliers qui soient conformes à sa politique générale au niveau des caractéristiques et de la situation géographique. Effectivement, on peut trouver diverses sortes de SCPI, précisément celles qui se spécialisent sur un type de bâtiment particulier et celles qui se pratiquent la diversification. Par ailleurs, les zones d’actions peuvent également varier. Il y a des SCPI qui progressent dans une ville unique ou dans une seule région, mais il y en a d’autres qui s’étendent sur l’ensemble de tout le pays.
La SCPI Actipierre 1 a été fondée en 1981 et œuvre spécialement dans l’achat de murs de magasins. L’ensemble de ses bâtiments peut être considéré comme très attractif, car il est composé presque exclusivement de magasins situés à Paris ou dans la région parisienne. Ainsi, la SCPI Actipierre 1 peut offrir une performance générale plus intéressante que celle de la moyenne du secteur. Cependant, il faut noter que le prix de ses parts connait une croissance régulière, et qu’il faut donc avoir assez de fonds pour faire un achat Actipierre 1. De plus, son capital est fixe et il faut donc espérer une révision à la hausse ou l’abandon d’un porteur de part afin d’ y souscrire.
La SCPI Actipierre 2 se spécialise surtout dans l’achat de bâtiments de commerce. Depuis sa création vers la fin des années 1980, elle a constitué un ensemble de biens qui se situe uniquement dans la ville de Paris ou en région parisienne, ce qui dénote la qualité de celui-ci et cela prédit une rentabilité qui devrait être avantageuse. En effet, le rendement SCPI Actipierre 2 était de 4,71% à fin 2010. Par ailleurs, avec ses louables prestations antérieures, elle n’a pas cessé de développer son parc immobilier et avec cela, le prix de ses parts, ainsi que son dividende accusaient également une constante appréciation.
PFO 2 est très récente, puisqu’elle est née en 2009. Elle s’est spécialisée surtout dans l’achat et l’administration de bâtiments à usage de bureau, mais elle dispose toutefois d’un patrimoine diversifié. Ces bâtiments sont dispersés dans tout le territoire français. Sa plus grande particularité, c’est le fait que les immeubles de son capital visent à minimiser la consommation d’eau et d’énergie, dans un souci d’ordre écologique et énergétique. Son capital est variable et elle a pu rassembler assez de fonds en 2011 pour arriver à une capitalisation convenable supérieure à 300 millions d’euros.
Slivimo est une vieille SCPI, car elle est née en 1973. Elle s’est focalisée dans l’achat et la gestion de bureaux. Les bâtiments de son patrimoine se trouvent bien dispersés dans toute la France, notamment à Paris, en Ile-de-France et dans les principales métropoles régionales. Son expérience dans le domaine lui a permis d’obtenir une bonne rentabilité au fil des années, car le rendement SCPI Slivimo s’élevait à 5,55% à fin 2011, un niveau supérieur à la moyenne du marché. Néanmoins, ceux qui veulent effectuer une acquisition SCPI Slivimo auront à espérer une augmentation de capital ou aller vers le marché secondaire, puisque son capital est fixe.
Auteur/autrice : SophieDunod
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Choisir une SCPI pour preparer sa retraite
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Accroitre son pouvoir d’achat
L’endettement vient du fait qu’on a souscrit un emprunt quelconque et qu’on doit ensuite payer une somme avec des intérêts et pendant une période donnée. Avant de souscrire à une nouvelle dette, il faudrait déterminer le taux d’endettement de la personne ou du ménage. Ce chiffre s’obtient grâce aux gains de la personne et à ses charges, y compris les remboursements qu’elle doit déjà faire pour d’autres emprunts. On peut accroître les remboursements mensuels pour restreindre la durée de l’endettement. On peut également réaliser des rachats de crédit ou de restructuration de crédit pour atténuer l’emprunt grâce à des taux plus bas et des remboursements mensuels moins considérables.
La Chambre Régionale du Surendettement Social (CRESUS) est une organisation mise en place en 1992 en Alsace pour assister des ménages qui sont victimes de surendettement social. Présente dans plusieurs régions en France, ces associations constituent une Fédération et sont fonctionnelles grâce à des bénévoles. Leur première attribution est l’appui des ménages surendettés pour trouver ensemble des solutions dans le domaine financier, juridique, social et parfois même psychologique. Les atouts de cette association résident dans les expériences et les compétences de ses volontaires qui se débrouillent pour trouver la meilleure façon de résoudre les difficultés des familles.
Le regroupement de crédit retraite est un produit créé particulièrement pour les personnes âgées afin qu’ils puissent faire une réorganisation de leur budget. Ainsi, cette opération donne la possibilité de regrouper les crédits et de profiter d’ un délai d’amortissement évaluée par rapport à ce qui reste comme crédit qui sera racheté et de l’âge du demandeur. En effet, une fois à la retraite, le sujet ne pourra plus avoir le même niveau salaire qu’auparavant mais à la place, des pensions de retraite.
Dans le cas d’un employé du service public, le dossier de rachat de crédit est beaucoup plus simple car leur emploi est régulier. Le rachat de crédit fonctionnaire est demandé donc uniquement afin de profiter d’une amélioration de la situation financière pour pouvoir demander de nouveaux emprunts, pour augmenter le pouvoir d’achat ou afin d’ augmenter la capacité à faire des économies. Les organismes financiers suggèrent à cet effet de nombreux produits qui conviennent à chaque classe de fonctionnaire.
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Ameliorer sa qualite de vie
Hormis l’association CRESUS qui existe dans plusieurs régions de France, d’autres associations existent avec les mêmes aspirations de soutenir des familles qui souffrent de difficultés financières. En France, on peut citer entre autres : SOS Surendettement qui aide dans les différentes démarches à suivre, Association Aide et Assistance Personnalisées, l’association CAPE (Conseil et Assistance aux Particuliers Endettés)… Même si les organisations ne sont pas forcément à proximité, plusieurs sites web et des forums peuvent aussi accompagner les surendettés à affronter leur ennui.
En France, le Pôle Emploi, anciennement l’association ASSEDIC, verse des allocations pour les chômeurs durant la période où ils sont en recherche d’un emploi. Ces allocations aident précisément à combler les dépenses de tous les jours alors si le sujet a des mensualités à régler, le rachat de crédit lui est permis avec certaines réserves bien particulières. Cette initiative lui donnera la possibilité de réduire les dettes mensuelles qui devront être payées par un co-emprunteur, fréquemment le conjoint ou un membre de la famille.
La crise économique a engendré une infinité de séquelles partout dans le monde. Une d’entre elles c’est le surendettement qui est devenu très courant en France. Ainsi, des solutions sous plusieurs formes ont été créées, certaines pour empêcher des familles en difficulté financière de subir le surendettement, certaines pour sortir les ménages qui sont déjà surendettés. Dans la première éventualité, la tractation avec les créanciers peut encore aider ce ménage, de même que les assistances sociales. Tandis qu’en cas de surendettement, il est préférable de porter le dossier auprès des organisations professionnelles comme la Banque de France.
Afin de trouver des issues au cas de surendettement, la Banque de France a mis en place des commissions de surendettement qui travaillent dans chaque département français. Ces commissions sont des entités publiques donc l’intervention chez eux n’est pas payante. Par conséquent, un individu ayant une situation financière assez compliquée peut de soumettre un dossier de surendettement au niveau de la Commission et de débuter une démarche. Cette procédure est déjà fonctionnelle depuis les années 90. Le secrétariat de la Commission est contraint de recevoir et d’étudier tous les dossiers qu’il enregistre.
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Doit on toujours investir dans la pierre en 2011 ?
Procédé très intéressant depuis sa création en 2009, la loi Scellier a subit certains changements en 2011. C’est l’exploit énergétique du programme qui va fixer le taux de la réduction d’impôt. La loi Scellier BBC sert à déduire 22% du prix de l’objet sur la valeur de ses taxes, alors que la loi Scellier non-BBC aide à retrancher uniquement 13%. Le dispositif Scellier 2011 encourage ainsi à acquérir des logements BBC. Le dispositif Scellier est contraint à des plafonds de loyers au m² selon la répartition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.
Pour réaliser un investissement locatif à Paris dans de nouvelles résidences, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (placement dans un programme à basse consommation énergétique) sont les lois appliquées en 2011. Ces deux procédés de détaxation se présentent dans le domaine intermédiaire : le dispositif Scellier social et la loi Scellier social BBC. Acquérir des biens en dispositif Scellier à Paris amène à devenir propriétaire tranquillement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts réalisées serviront à régler le logement.
Actuellement, le profit est une condition nécessaire d’un investissement immobilier. L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) garantit à l’acheteur un profit important de son investissement grâce à différents éléments : les économies de taxes obtenues, des loyers assurés et le recouvrement de la TVA sur le montant de la résidence. Depuis 2009, les difféerentes formes du LMNP : la loi Scellier meublé, permet de soustraire une fraction du montant d’achat de la résidence sur le montant de ses impôts. En 2011, ce taux équivaut à 18% du prix du bien immobilier.
Dans les données rassemblées grâce au simulateur en loi Scellier de Nexity, on remarque : la partie réglée par le preneur, la part financée par le gouvernement, le prix de l’économie de taxe, la mensualité de paiement, le loyer annuel, une évaluation de la valeur de revente…
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Augmenter son pouvoir d’achat
Dans le cas d’un employé du service public, la demande de rachat de crédit est beaucoup plus simple puisque leur poste est sécurisé. Le rachat de crédit fonctionnaire est demandé donc seulement afin de jouir d’une amélioration de la situation financière pour permettre d’ acquérir de nouveaux crédits, pour augmenter le pouvoir d’achat ou afin d’ augmenter la capacité à d’économiser de l’argent. Les organismes financiers suggèrent ainsi de nombreuses offres adaptées à chaque classe de fonctionnaire.
De nombreux français qui ont contracté pendant leur existence plusieurs prêts peuvent être sans emploi soudainement. De ce fait, le rachat de crédit est un recours possible pour ces individus. Il est alors nécessaire d’ aller dans des établissements spécialisés qui s’occupent principalement de ces cas. Vu que le sujet dont on parle n’a pas de revenu régulier pour payer les échéances, il faudra faire la demande avec un co-emprunteur tel que son conjoint ou un proche qui pourrait avoir la capacité à payer la dette.
La crise financière a provoqué beaucoup de séquelles au niveau mondiale. Il y a notamment le surendettement qui est maintenant très courant en France. Ainsi, des recours sous de nombreuses formes ont été créées, les unes pour empêcher des familles ayant des problèmes financiers de se noyer dans le surendettement, certaines pour sortir les ménages qui sont déjà surendettés. Dans le premier cas, la discussion avec les bailleurs peut encore dépanner cette famille, de même que les assistances sociales. En cas de surendettement par contre, il est nécessaire de régler le dossier auprès des institutions spécialisées comme la Banque de France.
La Chambre Régionale du Surendettement Social (CRESUS) est une association créée en 1992 en Alsace pour aider des familles qui subissent un surendettement social. Existant dans beaucoup de régions française, ces associations forment une Fédération et sont fonctionnelles à l’aide des volontaires. Leur principale vocation est l’accompagnement des familles surendettées pour trouver ensemble des issues dans le domaine financier, juridique, social et parfois même psychologique. Les forces de ce réseau sont les expériences et les savoir-faire de ses volontaires qui se débrouillent pour trouver la meilleure façon de pallier aux problèmes des ménages.
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Organiser sa retraite
La loi Scellier est apparue en janvier 2009 dans l’univers de l’investissement locatif. Cette législation d’exonération fiscale immobilière, très attrayante, permet d’enlever de 13% à 32% du prix d’acquisition la propriété immobilière sur le prix de ses taxes, selon la méthode Scellier selectionnée. Le simulateur en loi Scellier de Nexity propose un devis immédiat et donne la possibilité de comparer les diverses legislations!
Le simulateur gratuit de Nexity fournit une multitude de détails, changeables à l’infini. L’opportunité d’imaginer différents schémas d’un placement immobilier en loi Scellier. Parmi les paramètres modifiables : la période du prêt immobilier, le pourcentage d’emprunt, la condition géographique de la propriété immobilière (zonage Scellier), l’apport personnel…
La loi Scellier meublé, issue du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), a captivé de nombreux bailleurs depuis son existence en 2009. En 2011, ce dispositif donne la possibilité de recouvrer 18% du prix de l’habitation en réductions d’impôts sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA. Ce type de placement locatif s’adapte uniquement aux logements administrés, comme les logements d’étudiants, les résidences services séniors, les résidences de tourisme ou les résidences d’affaire. Le LMNP est une mode de défiscalisation très rentable.
Les acheteurs en loi Scellier peuvent bénéficier en 2011 d’un pourcentage de réduction d’impôt plus élevé s’ils investissent dans un plan BBC (Bâtiment Basse Consommation). L’investissement locatif en loi Scellier BBC permet effectivement de bénéficier d’économies de taxes qui peuvent atteindre 96.000€ pendant 15 ans. Le bâtiment est donc en grande partie financé par les bonus fiscaux et les revenus locatifs des locataires. Par ailleurs d’être propriétaire progressivement, l’investissement locatif permet de réaliser finalement des rentrées d’argent supplementaires, notamment lors de la fin de carrière.
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Des problemes pour regler vos mensualites
Un des recours quand on est victime de surendettement, c’est de pourvoir la Commission de Surendettement. Elle est actuellement établie dans les succursales de la Banque de France au niveau de chaque Département. Elle prend et étudie ainsi tous les dossiers de surendettement remis et réalise après toutes les enquêtes nécessaires pour juger si le dossier est valable ou non. Depuis 2009, le nombre d’affaires traitées a continué d’accroître portant à plus de 200.000 les affaires déposées de mai 2009 à Avril 2010. Il faut invoquer que dès que l’affaire est validée par la Commission, ceci entraîne la cessation des encaissements auprès des bailleurs.
Il est assez cohérent de présumer qu’un individu qui ne travaille pas ne pourrait pas jouir de rachat de crédit. Toutefois, actuellement, certains établissements financiers proposent des rachats de crédit à des gens sans emploi moyennant la volonté d’un co-emprunteur qui a la possibilité de rembourser et qui va se porter garant. En général, ce sont les établissements bancaires étrangers qui approuvent ces conditions et ce sont les courtiers qui vont ainsi jouer le rôle d’intermédiaire.
L’endettement résulte du fait qu’on a souscrit un emprunt quelconque et qu’on doit par la suite restituer une somme avec des intérêts et pendant une période déterminée. Avant de prendre une nouvelle dette, il est conseillé de déterminer le taux d’endettement de ‘individu ou du ménage. Ce taux se calcule en fonction des gains de la personne et de ses charges, y compris les paiements qu’elle est déjà obligé de réaliser pour d’autres dettes. Il est possible d’ accroître les remboursements mensuels pour diminuer la durée de l’endettement. On peut également faire des rachats de crédit ou de restructuration de crédit pour alléger la dette avec des taux moins élevés et des mensualités moins considérables.
Chaque particulier installé en France peut constituer un dossier de surendettement lorsqu’ il n’arrive plus à couvrir ses dépenses et est incapable de payer ses arriérés dans les délais fixés, et lorsqu’ il a déjà tout tenté pour négocier auprès de ses créanciers ou auprès d’autres établissements financiers. Dans ce cas, la personne aura à élaborer une déclaration de surendettement, fournir les pièces qui informent sur elle, sa situation familiale et ses conditions d’habitation ; le détail de ses rentrées d’argent, de de tous ses emprunts, de son patrimoine et de toutes ses charges au quotidien. Les documents complets devront être remis auprès de la Commission de Surendettement.
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Le dispositif scellier évolue pour 2011
Actuellement, le profit est une condition indispensable d’un placement immobilier. Le placement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) assure à l’investisseur un profit important de son investissement du fait de différents éléments : les économies de taxes générées, des loyers sécurisés et le recouvrement de la TVA sur le prix de la résidence. Depuis 2009, les difféerentes formes du LMNP : la loi Scellier meublé, permet de soustraire une partie du montant d’acquisition du logement sur le montant de ses taxes. En 2011, ce taux équivaut à 18% du prix de la propriété.
Les résidences services séniors constituent une réponse au fait que les français deviennent vieux en terme d’immobilier. Les résidences meublées pour les vieux proviennent d’ d’un besoin qui s’accroit: des résidences fonctionnelles et adaptées aux gens pas très mobiles, des résidences avec services à la personne (restaurant, accueil, animations…), des appartements qui apportent sureté et aisance… Pour acquérir des résidences séniors, il y a la loi Bouvard. Elle permet de recouvrer la TVA sur le montant de l’acquisition et de jouir d’ une diminution d’impôt.
La simulation en loi Scellier de Nexity offre une fonctionnalité très utile. Elle donne la possibilité de confronter les diverses possibilités du dispositif Scellier : l’option sur 9 ans ou l’option sur 15 ans, l’investissement en BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou l’investissement en non-BBC. De quoi opter pour un investissement immobilier en toute quiétude.
A partir de 2009, la loi Scellier est dissociée en deux sortes de détaxation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. L’investissement en loi Scellier classique consiste à mettre en location pendant au moins 9 ans un logement acquis dans l’immobilier neuf. L’investissement en loi Scellier social se résume mettre en location pendant 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement pris dans l’immobilier neuf, avec des clauses supplémentaires par rapport à la loi Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). Depuis 2011, la performance énergétique du logement neuf détermine le taux de la diminution de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.
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Des problemes pour regler vos dettes
Quand un individu contracte un crédit, elle doit être en mesure de juger si elle sera capable ensuite de régler les dettes à temps et durant toute la durée de règlement. Dans ce cas, il faut chercher son taux d’endettement selon la somme qu’elle gagne et ce qu’elle reçoit durant une période et les charges qu’elle doit payer pendant cette durée. L’endettement est assez compliqué parce que dès qu’on y est, il est difficile d’arrêter le mécanisme. Le vrai souci arrive notamment quand des conjonctures comme un arrêt soudain de travail se produisent et qu’on n’est plus capable de rembourser ses dettes.
Actuellement, les gens âgés de plus de 50 ans font de plus en plus appel aux prestations d’un courtier de rachat de crédit pour retraité. En effet, cette alternative leur permet de diminuer les mensualités qu’ils doivent rembourser sur les divers crédits auxquels ils ont pu souscrire, de rallonger les délais de paiement, voire diminuer parfois le taux d’intérêt. Grâce à cela, ils peuvent bien organiser leur retraite tout en ayant une qualité de vie pas très différente de ce qu’ils ont pu avoir durant leur vie active.
Dans le cas inverse où les liquidités font défaut, un individu endetté peut être victime de surendettement. Dans ce cas, plusieurs recoures s’ouvrent à l’individu mais quand finalement il n’y a plus de négociations qu’on peut faire au niveau des créanciers, la personne peut solliciter la commission de surendettement. Cette institution publique a été créée pour aider les ménages qui sont dans une situation financière délicate et est active dans chaque département en France. Les affaires reçus ne cessent d’augmenter et atteignent un nombre de 200.000 en une année en ce moment.
En France, il y a des indemnités comme les RSA et les RMI qui donnent la possibilité aux gens qui ne gagnent pas suffisamment de revenu de survivre. Pour les organismes qui offrent le rachat de crédit, les indemnités ne sont pas estimées comme un salaire fixe mais plutôt une indemnité qui va aider la personne à vivre au quotidien. Ainsi, pour rembourser les dettes en cas de rachat de crédit, il faut qu’il y ait un autre individu qui s’engage à le réaliser.
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Investir dans l’immobilier neuf
La loi Scellier meublé, issue du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), a seduit de nombreux investisseurs depuis son existence en 2009. En 2011, ce dispositif permet de récupérer 18% du montant de la résidence en diminution de taxes sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA. Ce type d’investissement locatif s’applique uniquement aux résidences administrées, comme les habitations d’étudiants, les résidences services séniors, les résidences de tourisme ou les résidences d’affaire. Le LMNP est une mode de défiscalisation très avantageux.
Pour estimer immédiatement l’avantage fiscal approuvé par la loi Scellier suivant ses caractéristiques, le simulateur gratuit de Nexity est très utile. Suivant la rentrée d’argent taxable, de la situation familiale et de l’aptitude d’économie chaque mois l’instrument de simulation Scellier de Nexity est immédiat et non-payant.
Le placement immobilier dans le but de louer à Paris est très attrayant, car il permet de réaliser un investissement immobilier garanti. En plus des réductions d’impôts à court terme, la détaxation dans l’immobilier à Paris apporte sur le long terme beaucoup de privilèges: valorisation de la résidence, accroissement de richesse, constitution d’un capital… Les nouveaux logements à Paris sont très sollicités sur le domaine des locations, car ils disposent d’ attraits très inhabituels à Paris : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…
Investir à Paris dans l’immobilier neuf sert à se constituer une richesse en douceur. Les rentes locatives et les profits fiscaux financent une majeure partie du bien immobilier. L’investissement locatif à Paris est idéal pour s’assurer des rentrées d’argent à la retraite ou produire des revenus supplémentaires, étant donnée la demande locative très importante à Paris. En 2011, l’investissement en dispositif Scellier est conseillé dans les projets BBC (Bâtiments Basse Consommation). Effectivement, la réduction d’impôt est de 22% du prix de la résidence BBC contre 13% du coût du logement non-BBC.