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Étiquette : defiscalisation

  • Les nouvelles réglementations immobilières en 2013

    En ce début d’année 2013, l’équipe de l’Agence Céline Houlé, Réseau Huit cinq Immobilier des Sables d’Olonne est heureuse de vous souhaiter une bonne et heureuse année 2013

    Le Réseau Huit cinq Immobilier est une agence proche de vous en matière de Conseil en Immobilier s’est pour cela qu’elle vous tient régulièrement informé sur son site : http://www.huitcinq.com/les-sables-d-olonne/ et sur Facebook

    des actualités de la ville :

    L’agence Huit Cinq des Sables vous permet de suivre quotidiennement le Vendée Globe.
    http://www.vendeeglobe.org/fr/

    et de notre région :

    3 572 000 habitants dans les Pays de la Loire. Depuis plus de onze ans, la Vendée fait preuve d’un remarquable dynamisme démographique, avec une population de plus de 635 000 habitants, en croissance de 1,5 % chaque année. C’est le rythme le plus élevé des cinq départements de la Région. Source Insee

    et en matière d’immobilier :

    Les nouvelles réglementations en 2013 sont :

    les aides concernant les prêts,

    -Un nouveau prêt à taux zéro : prime aux acheteurs modestes

    Le prêt à taux zéro version 2013 est réservé aux primo-accédants, dont les revenus sont modestes et qui réalisent une opération dans le neuf. Pour bénéficier du nouveau PTZ, une personne seule doit par exemple déclarer au maximum entre 16.500 euros et 36.000 euros de revenu fiscal de référence, selon les régions. Le nouveau dispositif ne peut pas dépasser 35% du coût total du crédit.

    Vous êtes concernés par ce dispositif, l’agence immobilière aux Sables d’Olonne Céline Houlé se propose de vous mettre en relation avec des services bancaires correspondant à votre attente.

    sur la fiscalité,

    -Plus-values immobilières sur les terrains à bâtir en 2013 :
    le budget prévoyait de modifier l’imposition des plus-values immobilières sur les terrains à bâtir pour les soumettre au barème de l’impôt sur le revenu, pouvant porter l’imposition jusqu’à 82 %
    Le Conseil Constitutionnel a jugé ce niveau excessif et la en conséquence censuré.
    Vous souhaitez mettre en vente votre terrain, venez nous rencontrez au 83 boulevard de Castelnau aux Sables d’Olonne ou faites une demande sur leur site de rendez vous : http://www.huitcinq.com/les-sables-d-olonne/

    -Investissement locatif :
    le Duflot à la place du Scellier
    Le dispositif d’investissement locatif Duflot entre en vigueur dès le 1er janvier. Son principe : les particuliers, qui achètent dans l’immobilier neuf pour louer, bénéficient d’une réduction d’impôt équivalente à 18 % du montant investi, dans la limite de 300.000 euros. Seules conditions pour en profiter : louer son bien durant 9 ans à des loyers 20% en dessous des moyennes constatées dans chaque quartier.

    Le nouveau dispositif s’applique aux logements situés en zone A et A bis (Paris et son agglomération, une partie de la Côte d’Azur et du Genevois français, certaines communes de Haute-Savoie, du Var et des Alpes-Maritimes), B1 (Agglomérations de plus de 250 000 habitants, Corse, grande couronne parisienne, avec, au cas par cas, des plus petites villes jugées chères, comme Annecy). La zone B2 (villes de 50.000 à 250.000 habitants) pourrait, elle aussi, devenir totalement éligible en cours d’année.

    Notez que le dispositif « Duflot » sera bonifié pour les investissements outre-mer : les investisseurs qui achètent dans l’immobilier neuf pour louer dans les Dom-Tom bénéficieront d’une réduction d’impôt égale à 29 % du montant investi, dans la limite de 300.000 euros (contre 18% pour les investissements en métropole).
    L’agence Huit cinq Immobilier peut vous proposer des biens pouvant correspondre à votre recherche en terme de défiscalisation.

    – sur les diagnostics,

    A Partir du 1er Janvier 2013 obligation d’effectuer le diagnostic « assainissement des eaux usées » pour toute vente d’un bien immobilier sur la commune du Château d’Olonne !!

    http://www.energie-conseil-diagnostic.com/diag/45-diagnostic-immobilier-assainissement-des-eaux-usees

    Vous êtes propriétaire au Château d’Olonne, l’agence Huit cinq Immobilier peut vous aider dans la démarche concernant le diagnostic assainissement, contactez les au 02 5132 77 10 dès maintenant.

    N’hésitez pas donc à suivre le site www.huitcinq.com ou de venir les rencontrer au 83 boulevard de Castelnau aux Sables d’Olonne. Une agence proche de vous et à votre service.

  • Mois d’août: baisse record des taux de crédit immobilier

    Durant le mois d’août, les taux de crédit immobilier ont atteint leur plus bas record, plus particulièrement dans la ville de Nantes où le taux était de 3,15 % pour les crédits sur 20 ans.

    Baisse du taux de crédit immobilier, record battu par Nantes

    Meilleurtaux.com sort chaque mois les analyses des taux de crédit immobilier dans les 10 plus grandes villes de France. Selon les résultats publiés par le site, le mois d’août a enregistré une énorme baisse. Nantes tient la première place avec un taux de 3,15 % pour les crédits d’une durée de 20 ans. Ce taux est principalement destiné aux personnes souscrivant l’offre « spéciale jeunes ». Il dépasse le record des 3,20 % sur 20 ans proposé en octobre 2010 dernier. Nantes devient par conséquent la ville où le taux est le plus bas et remplace Lille qui a occupé cette position 4 mois durant.

    La deuxième place est détenue par la ville de Strasbourg qui propose un taux de 3,30 % pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans. Quant à la capitale, Paris enregistre en août la plus forte baisse de ces derniers mois. Le taux est passé de 3,60 % en juillet à 3,37 % en août. Les autres villes semblent jusqu’ici stables. À Montpellier, les taux n’ont presque pas bougé et à Marseille, Bordeaux et Nice, ils enregistrent une baisse de -0,05 point sur le mois. Étonnement, Lyon semble également se stabiliser et propose un taux à 3,65 % pour les crédits immobiliers s’étalant sur 20 ans.

    Les prévisions pour septembre

    Le courtier Meilleurtaux constate en outre une hausse du pouvoir d’achat immobilier sur 6 villes étudiées. Meilleurtaux anticipe une poursuite de la baisse des taux en septembre. Les banques pourraient en effet profiter de cette période pour proposer des taux encore plus intéressants. Une légère baisse des prix des biens immobiliers à la vente se fait également sentir. Pourtant, les particuliers ne se pressent pas pour acheter et le nombre de demandes d’emprunt est en forte chute.

    Le mois d’août a montré une baisse considérable des taux de crédit immobilier et ce recul pourrait bien se poursuivre en septembre. Par ailleurs, le prix des biens immobiliers en vente est en baisse. C’est donc le moment propice de souscrire un crédit afin de profiter d’un taux intéressant et d’acquérir un bien immobilier et peut-être profiter d’une défiscalisation immobilière. Si vous souhaitez faire une demande de crédit, n’hésitez pas à étudier votre projet ainsi que votre assurance de prêt. Suivez le modèle du pingouin et faites confiance aux conseils pratiques prodigués par le courtier assurance-de-prêt-online pour connaître toutes les démarches à suivre.

  • PVCI, des programmes immobiliers à la déco soignée

    Découvrez sur pierreetvacances-immobilier.com les programmes d’investissement immobilier locatif Pierre & Vacances Conseil Immobilier, qui vous permettront de devenir propriétaire tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux. Leur décoration soignée en fait des adresses recherchées par les touristes comme les investisseurs.

    PVCI décoration intérieure

    A priori, location meublée en résidence de tourisme et décoration ne vont pas de paire. Pourtant, la déco et l’ameublement sont des éléments essentiels, qui doivent correspondre à la fois aux exigences de l’investisseur, à celles de l’exploitant, et aux attentes de confort et de plaisir du locataire vacancier. C’est ce qu’a bien compris le leader européen du tourisme de proximité : le groupe Pierre & Vacances Center Parcs apporte un soin tout particulier à la décoration de ses programmes immobiliers neufs ou anciens.

    Lits, rideaux, réfrigérateur, baignoire, vaisselle… rien n’est laissé au hasard dans la conception et la décoration d’un appartement en résidence Pierre & Vacances ! Car, comme l’explique Céline Marcoz-Blondeel, directrice produits et concepts du groupe, « il faut concevoir des produits de demain qui pourront rester au goût du jour pendant neuf ans ». Si le touriste recherche l’élégance et la fonctionnalité, l’investisseur quant à lui souhaite obtenir le meilleur rapport qualité-prix, alors que l’exploitant recherchera davantage la solidité et la facilité d’entretien. C’est cette équation subtile que doit réussir le décorateur, tout en prenant en compte l’image et l’identité de chaque marque du groupe. Chez Center Parcs, par exemple, la décoration des cottages ne sera pas la même dans les gammes Comfort, Premium et VIP. La première se caractérise par un style ludique, coloré, tout en décontraction ; les cottages Premium déclinent un univers élégant et chaleureux autour de matières nobles et de formes simples ; quant à la gamme VIP, elle invite à profiter du charme d’un luxe simple et authentique. C’est pourquoi pour chaque destination, Pierre & Vacances Center Parcs recherche le décorateur qui saura apporter une réponse en adéquation avec le projet. Directrice artistique du projet spécialisée dans le très haut de gamme, Sybille de Margerie est intervenue pour créer l’atmosphère raffinée de la luxueuse résidence Deauville-La Touques. Pour l’Oasis de Noria à Marrakech, c’est une décoratrice au profil international qui a été retenue : Elisabeth Drapeaud a ainsi conçu deux lignes de décoration, “Berbères” pour les appartements et “Touaregs” pour les maisons. A Avoriaz dans l’une des nouvelles résidences de la station, l’architecte d’intérieur Gilles Kerdommarec a mis en scène un univers tendre, misant sur les tons pastel, le bois blond, et le mariage subtil de la tradition montagnarde et du style contemporain. Quant à Laurence Goardon, elle est intervenue dans la résidence voisine pour créer un style tout autre : elle a privilégié l’esprit loft à la montagne, pour créer des appartements fonctionnels et ludiques à la fois. Bien sûr, chacun de ces projets intègre aussi le respect de l’environnement et le souci du développement durable : chaque élément d’aménagement ou de décoration est fabriqué sur commande, en France, dans le but de limiter l’impact environnemental du transport.

    C’est ce souci constant d’une décoration de qualité, qui réponde aux attentes de toutes les personnes concernées par le projet immobilier, qui fait des résidences de tourisme Pierre & Vacances Center Parcs des destinations prisées par les touristes et des programmes recherchés par les investisseurs. Pour découvrir toute la gamme des biens locatifs proposés par le groupe, rendez-vous sur www.pierreetvacances-immobilier.com. Vous retrouvez des biens immobiliers de qualité, situés dans des sites sélectionnés avec soin, en France et à l’étranger, à la mer, la ville ou la campagne, des programmes immobiliers parfaits pour se constituer un patrimoine et préparer la retraite en profitant des dispositifs fiscaux en vigueur.

  • Investir à Pornichet avec PVCI

    Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs vous invite à découvrir sa résidence le Domaine du Bois de la Grée, à Pornichet. Idéalement situé dans une région dynamique au cœur d’une nature préservée, ce programme immobilier est une parfaite occasion de devenir propriétaire en alliant investissement immobilier et plaisir.

    La ville de Pornichet est au cœur d’une région riche, à la fois pour son patrimoine historique et son cadre naturel préservé. Au sud de la Bretagne, à la frontière entre les marais de Brière et l’Océan Atlantique, Pornichet vous invite à des balades vivifiantes sur son chemin côtier, des baignades et moments de détente au soleil sur ses plages de sable fin. A 10 minutes seulement de La Baule, elle vous fera vivre des sensations nautiques inédites, et découvrir un patrimoine varié… Shopping, courses à l’hippodrome, séance casino, cure en thalasso… les activités ne manquent pas à Pornichet. Au sein de cet environnement naturel et verdoyant, le Domaine du Bois de la Grée présente une architecture contemporaine en bois respectueuse de l’environnement. Le site est piétonnier, et la résidence dispose de 2 piscines chauffées, d’un bassin et d’espaces de jeux pour enfants. Les maisons proposent 3 pièces harmonieusement aménagées, pour accueillir 5 à 6 personnes, et certaines profitent de terrasses et de pergolas. Pornichet est un lieu rare, qui a su réaliser l’alliance de la sérénité et du dynamisme, à seulement 3 heures de Paris en TGV.

    A Pornichet, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs vous invite à allier investissement immobilier et plaisir : le programme d’investissement locatif du Domaine du Bois de la Grée est pour les particuliers un moyen parfait de se constituer un patrimoine solide dans l’immobilier, tout en bénéficiant des dispositifs de défiscalisation en vigueur (Censi-Bouvard, LMNP, LMP), et de possibilités de séjours dans une résidence de tourisme de qualité. Le leader européen du tourisme de proximité vous accompagne pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions : un bail de gestion de 9 ans est signé avec Pierre & Vacances Center Parcs, qui prendra en charge la gestion de votre bien immobilier, vous garantissant ainsi le versement de vos loyers. Opérateur immobilier et touristique multi marque, Pierre & Vacances Center Parcs vous propose aussi des solutions d’investissement immobilier sûres, à découvrir sur www.pierreetvacances-immobilier.com.

  • Investir avec PVCI : 3 résidences éco-responsables à Avoriaz

    Grâce au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la station de ski d’Avoriaz s’enrichit de trois nouvelles résidences éco responsables. Découvrez sur www.pierreetvacances-immobilier.com l’ensemble des programmes immobiliers du Groupe et devenez propriétaire d’un bien de qualité, dans une station dynamique et réputée.

    Depuis toujours, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs place la préservation de l’environnement au cœur de ses préoccupations et met en œuvre des démarches éco-responsables pour concevoir ses programmes immobiliers. En montagne, ce souci du respect de la nature est une évidence et la station d’Avoriaz le parfait exemple des engagements du Groupe en ce sens.



    Pour concrétiser son projet de trois nouvelles résidences de tourisme dans la station de ski d’Avoriaz, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs s’est résolument tourné vers les critères les plus exigeants en matière de développement durable pour leur construction. En premier lieu, le projet d’extension a été limité aux secteurs déjà aménagés de la station, dans le but de préserver les espaces naturels et les zones protégées du site d’Avoriaz. De plus, le Groupe a mis en place une charte de “Chantier Vert”, afin de minimiser les nuisances de chantier et les impacts environnementaux de la construction. En ce qui concerne les résidences elles-mêmes, elles sont réalisées dans le respect des normes THPE (Très Haute Performance Énergétique), qui surpassent de 30 % les exigences de la réglementation thermique établies en 2005. Une chaufferie bois alimente l’ensemble de ces nouvelles constructions. Elle permettra également de fournir le chauffage et l’eau chaude à l’Aquariaz, le nouvel espace aqualudique de 2 300 m² qui ouvrira au cœur de la station à l’été 2012, et alimentera un réseau privé à Avoriaz (11 sous-stations). Enfin, la démarche éco-responsable du Groupe s’étend jusque dans l’aménagement des résidences et notamment dans le choix des matériaux : Pierre & Vacances Center Parcs a sélectionné des peintures, parquets ou moquettes sans solvant et du mobilier en bois issu de la gestion durable des forêts. Les appartements sont équipés de luminaires à basse consommation, ainsi que de poubelles spéciales tri sélectif. Ces trois résidences, qui ouvrent leurs portes cet hiver, vous proposent des prestations de qualité, et constituent un lieu de séjour idéal pour profiter au mieux de tous les plaisirs d’une station de ski dynamique et chaleureuse.



    Leader européen du tourisme de proximité, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs propose également une large gamme de programmes d’investissement immobilier, à découvrir sur www.pierreetvacances-immobilier.com : son offre diversifiée vous permet de devenir propriétaire d’un bien de qualité, de vous constituer un patrimoine immobilier et de préparer votre retraite tout en profitant des dispositifs de défiscalisation en vigueur. Il peut s’agir, selon le programme choisi, d’un investissement immobilier à Avoriaz dans le cadre de la loi Scellier-Bouvard 2012, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel). En devenant propriétaire, vous vous engagez à la location en signant un bail de 9 ans avec Pierre & Vacances Center Parcs : le versement des loyers est garanti, la gestion de votre logement reste simple, et sans aucun souci pour vous. Enfin, sur certains programmes immobiliers, vous pouvez choisir une formule « Propriété avec occupation », pour profiter de semaines de séjour chaque année. Comme pour les nouvelles résidences situées à Avoriaz, l’ensemble des programmes immobiliers proposés par Pierre & Vacances Conseil Immobilier profite d’un emplacement privilégié, dans des régions touristiques réputées, que ce soit à la ville ou à la campagne, à la mer ou à la montagne.

  • La réduction Scellier pour les programmes BBC change en 2012

    Le Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications concernant les modalités d’application de la loi Scellier. Ainsi, la loi Scellier 2012, dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), ne propose plus le même taux de réduction d’impôt.

    Crée en 2008, le dispositif Scellier constitue une solution avantageuse qui permet une réduction d’impôt non négligeable lors d’un investissement locatif. Entre 2009 et 2010, la loi Scellier propose ainsi une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 25% du prix d’acquisition du bien immobilier réparti sur plusieurs années. Dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), la loi Scellier BBC propose, en 2011, un taux de réduction avantageux pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition sur une période de 15 ans.

    Depuis le 1er janvier 2012, l’article 40 du Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications relatives aux modalités d’application du dispositif Scellier. Ainsi, le taux de réduction accordé par la loi Scellier 2012 a changé depuis le 1er janvier. En effet, dans le cadre du plan de rigueur 2012 annoncé par le gouvernement, la nouvelle loi Scellier BBC propose désormais une réduction de 13% répartie sur 9 ans pour les logements neufs BBC. Les logements neufs non BBC, quant à eux, ne pourront plus bénéficier d’avantages fiscaux.

    Ainsi, pour tout achat d’un bien immobilier neuf labelisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) entre le 1er janvier et le 31 décembre 2012, la loi Scellier BBC accorde une réduction fiscale à l’investisseur. Grâce à cet investissement, la loi Scellier permet de rembourser une partie du bien immobilier acquis. En outre, un plafond de 300 000€ ainsi qu’un plafond par mètre carré de surface habitable est appliqué en 2012. Par ailleurs, les logements non BBC dont le permis de construire aura été déposé avant le 31/12/2011 pourront, quant à eux, bénéficier d’un taux de réduction de 6%.

    En savoir plus sur la loi Scellier 2012

    La défiscalisation Scellier permet à l’investisseur de réaliser des économies d’impôt dans le cadre de son investissement immobilier locatif. En 2012, seuls les biens immobiliers acquis éligibles à la loi Scellier BBC peuvent bénéficier de ces avantages fiscaux. Le taux de réduction accordé a toutefois changé en 2012. Ainsi, le régime de défiscalisation Scellier prévoit un nouveau taux de réduction de 13% du prix d’acquisition du bien immobilier BBC sur une période de 9 ans.

  • Découvrez le festival de l’immobilier, avec PVCI

     

    Pendant les vacances, on voyage, on visite des lieux inconnus, on savoure le bonheur de vivre au contact de la nature, on se détend et on en profite pour recharger ses batteries, mais aussi pour faire de nouveaux projets ! Les idées nous viennent un peu plus facilement en été, loin du stress du travail et des journées qui tournent à cent à l’heure. Et peut-être, en parcourant un bord de mer encore préservé ou au cœur d’une forêt reposante, aurez-vous l’envie d’investir dans une résidence, pour prolonger ces instants si agréables tout en réalisant un investissement judicieux.

    Si vous avez envie de profiter de l’été pour défiscaliser, c’est en effet le bon moment : pour vous informer sur les dispositifs existants et ses nouveaux programmes immobiliers, Pierre & Vacances Conseil Immobilier organise durant les mois de juillet et août 2011 le Festival de l’Immobilier ! Cet événement, présent dans de nombreux domaines Pierre & Vacances Resort et Center Parcs, est l’occasion de découvrir toutes les nouvelles réalisations de ces deux grands noms de l’immobilier de tourisme : vous pourrez rencontrer les chargés d’affaires présents dans les domaines Center Parcs et Pierre & Vacances Resort, échanger avec eux, découvrir les avantages, notamment fiscaux, qu’il y a à être propriétaire d’un appartement Pierre & Vacances Resort ou d’un cottage Center Parcs, ou encore visiter les appartements ou les cottages témoins. Si vous êtes intéressé par une rencontre avec ces spécialistes de l’investissement immobilier, vous pourrez les retrouver cet été dans la plupart des domaines du groupe : le village de Belle-Dune en baie de Somme, les domaines Center Parcs du lac d’Ailette, dans l’Aisne, et des Bois-Francs en Normandie, le village de Moliets dans les Landes ou Pont-Royal en Provence, à l’Alpe d’Huez… La liste complète des lieux de rencontre du festival de l’immobilier et toutes les informations sur cet événement sont accessibles sur www.pierreetvacances-immobilier.com.

    Si vous envisagez de devenir propriétaire pour réaliser un investissement immobilier, le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme, propose une large gamme de programmes d’investissement immobilier : vous pourrez devenir propriétaire d’un bien de qualité, vous constituer un patrimoine immobilier, profiter des dispositifs de défiscalisation en vigueur, et préparer votre retraite. Découvrez comment allier loisir et investissement immobilier, participez au festival de l’immobilier et tentez votre chance en participant sur place à la loterie, pour laquelle 6.000 € de chèques cadeaux séjours sont à gagner !

  • Faut il encore investir dans l’immobilier en 2011 ?

    Le placement locatif est plus attrayant depuis 2011 au niveau de l’immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation). La réduction d’impôt Scellier est plus élevée en BBC qu’en non-BBC. La loi Scellier BBC permet effectivement de bénéficier d’économies d’impôts à hauteur de 22% du montant du bien, si celui-ci suit la norme BBC. Les remises d’impôts peuvent aller donc jusqu’à 66.000€ sur 9 ans, parce que le placement en Scellier BBC est limité à 300.000€ par an. La méthode Scellier BBC est parfait pour préparer l’avenir et former un patrimoine.

    Afin d’ effectuer un investissement locatif à Paris dans le neuf, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un programme à basse consommation énergétique) sont les dispositifs appliqués en 2011. Ces deux procédés de défiscalisation se présentent dans le domaine intermédiaire : la loi Scellier social et le dispositif Scellier social BBC. Acquérir des biens en loi Scellier à Paris permet d’ être propriétaire sereinement : les loyers du locataire et les économies d’impôts effectuées vont payer le logement.

    Le dispositif Scellier est apparue en janvier 2009 dans l’univers de l’investissement locatif. Cette loi d’exonération fiscale immobilière, très intéressante, permet d’enlever de 13% à 32% du prix d’acquisition du bien immobilier sur le prix de ses impôts, selon la méthode Scellier selectionnée. Le simulateur en loi Scellier de Nexity donne un devis instantané et donne la possibilité de comparer les diverses legislations!

    L’investissement locatif dans le nouvel immobilier ne s’improvise pas. Pour bien apprehender le dispositif Scellier et ses plus fiscaux, le simulateur non-payant de Nexity donne la possibilité d’évaluer en direct sa réduction de taxe Scellier.

  • Investissement LMNP

    Procédé très intéressant depuis son apparition en 2009, la loi Scellier a subit quelques modifications en 2011. C’est la performance énergétique du programme qui va fixer le taux de la diminution d’impôt. Le dispositif Scellier BBC aide à retrancher 22% du prix de l’objet sur la totalité de ses impôts, tandis que le dispositif Scellier non-BBC permet de retrancher seulement 13%. Le dispositif Scellier 2011 encourage donc à investir dans des logements BBC. Le dispositif Scellier est contraint à des plafonds de loyers au m² selon la répartition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.

    Afin de réaliser un placement dans le but de louer à Paris dans le neuf, le dispositif Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un projet à consommation énergétique performante) sont les dispositifs pris en 2011. Ces deux démarches de défiscalisation se se divisent dans le secteur intermédiaire : la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Investir en loi Scellier à Paris amène à être propriétaire tranquillement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts effectuées vont financer le logement.

    Le statut LMNP est une méthode de défiscalisation immobilière qui touche les logements récents meublés. . LMNP veut dire « Loueur en Meublé Non Professionnel ». Depuis 2009, il se divise en deux modes: le LMNP classique et le LMNP Scellier. Ce procédé permet d’investir dans un appartement meublé, du genre habitation d’étudiants, résidence de tourisme, résidence sénior ou résidence d’affaire. En plus des économies de taxe, ce procédé permet de récupérer la TVA sur le montant du logement.

    Le placement locatif en dispositif Scellier social peut faire bénéficier de réductions d’impôts pendant 15 ans. Afin de bénéficier de ce régime de détaxation, il faut mettre en location l’habitation, en respectant des plafonds de montant selon la zone d’acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de ressources du locataire. En 2011, la réduction fiscale en Scellier social varie suivant la performance énergétique de la résidence. La réduction de taxe est de 32% sur 15 ans si le logement est BBC et 23% si la résidence n’est pas BBC.

  • Investissement immobilier responsable à Belle-Dune, avec PVCI

    Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs offre aux particuliers la possibilité séduisante d’investir dans un bien immobilier de qualité, en bénéficiant à la fois de dispositifs de défiscalisation attractifs et de séjours. Le Groupe leader européen du tourisme de proximité intègre depuis toujours l’ensemble des métiers de la chaîne immobilière, depuis la conception de projets jusqu’à leur commercialisation. Cette spécificité lui permet de proposer et d’enrichir régulièrement son offre touristique, avec des produits qui répondent en tous points à l’évolution des attentes de ses clients : vacances familiales, destinations proches, adresses prestigieuses, flexibilité des séjours… Pour les particuliers, investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine, et de préparer sa retraite. Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs propose un large choix de programmes immobiliers et guide les particuliers pour les aider à choisir le bien immobilier et le dispositif fiscal le plus adapté à leur profil. Le site www.pierreetvacances-immobilier.com permet de découvrir les différents programmes et les avantages d’un investissement Pierre & Vacances Center Parcs.
    Parmi ces différents programmes d’investissement locatif, vous pourrez découvrir en Picardie Belle Dune, un éco-village entre mer, dunes et lacs installé en Baie de Somme. Au cœur de 250 hectares de dunes bordées d’une forêt de pins, et en bordure d’un golf 18 trous, le village de Belle Dune est un projet pionnier qui s’inscrit dans une démarche de valorisation de l’environnement : il a été choisi comme site pilote pour la préservation de l’environnement en partenariat avec WWF. Au sein du village, la Résidence des Argousiers utilise des énergies renouvelables et des matériaux de grande qualité isolante pour atteindre le niveau de performance BBC. L’architecte Pierre Diener a voulu restituer pour ce programme immobilier tout le charme des stations balnéaires picardes traditionnelles. La résidence à l’architecture pleine de charme, comporte 58 appartements bénéficiant d’une terrasse ou d’un balcon. De nombreuses activités familiales sont accessibles dans le village de Belle Dune : tennis, mini-golf, tir à l’arc, basket-ball, tennis de table, un immense parc aquatique, sans compter le magnifique golf 18 trous ! Ce programme vous permet de devenir pleinement propriétaire de votre appartement. Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion de votre bien et profitez, si vous le souhaitez, de séjours. Ou comment allier investissement immobilier et plaisir !