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Étiquette : investissement immobilier

  • La réduction Scellier pour les programmes BBC change en 2012

    Le Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications concernant les modalités d’application de la loi Scellier. Ainsi, la loi Scellier 2012, dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), ne propose plus le même taux de réduction d’impôt.

    Crée en 2008, le dispositif Scellier constitue une solution avantageuse qui permet une réduction d’impôt non négligeable lors d’un investissement locatif. Entre 2009 et 2010, la loi Scellier propose ainsi une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 25% du prix d’acquisition du bien immobilier réparti sur plusieurs années. Dans le cadre des programmes BBC (Bâtiment Basse Consommation), la loi Scellier BBC propose, en 2011, un taux de réduction avantageux pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition sur une période de 15 ans.

    Depuis le 1er janvier 2012, l’article 40 du Projet de Loi de Finances 2012 apporte des modifications relatives aux modalités d’application du dispositif Scellier. Ainsi, le taux de réduction accordé par la loi Scellier 2012 a changé depuis le 1er janvier. En effet, dans le cadre du plan de rigueur 2012 annoncé par le gouvernement, la nouvelle loi Scellier BBC propose désormais une réduction de 13% répartie sur 9 ans pour les logements neufs BBC. Les logements neufs non BBC, quant à eux, ne pourront plus bénéficier d’avantages fiscaux.

    Ainsi, pour tout achat d’un bien immobilier neuf labelisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) entre le 1er janvier et le 31 décembre 2012, la loi Scellier BBC accorde une réduction fiscale à l’investisseur. Grâce à cet investissement, la loi Scellier permet de rembourser une partie du bien immobilier acquis. En outre, un plafond de 300 000€ ainsi qu’un plafond par mètre carré de surface habitable est appliqué en 2012. Par ailleurs, les logements non BBC dont le permis de construire aura été déposé avant le 31/12/2011 pourront, quant à eux, bénéficier d’un taux de réduction de 6%.

    En savoir plus sur la loi Scellier 2012

    La défiscalisation Scellier permet à l’investisseur de réaliser des économies d’impôt dans le cadre de son investissement immobilier locatif. En 2012, seuls les biens immobiliers acquis éligibles à la loi Scellier BBC peuvent bénéficier de ces avantages fiscaux. Le taux de réduction accordé a toutefois changé en 2012. Ainsi, le régime de défiscalisation Scellier prévoit un nouveau taux de réduction de 13% du prix d’acquisition du bien immobilier BBC sur une période de 9 ans.

  • Découvrez le festival de l’immobilier, avec PVCI

     

    Pendant les vacances, on voyage, on visite des lieux inconnus, on savoure le bonheur de vivre au contact de la nature, on se détend et on en profite pour recharger ses batteries, mais aussi pour faire de nouveaux projets ! Les idées nous viennent un peu plus facilement en été, loin du stress du travail et des journées qui tournent à cent à l’heure. Et peut-être, en parcourant un bord de mer encore préservé ou au cœur d’une forêt reposante, aurez-vous l’envie d’investir dans une résidence, pour prolonger ces instants si agréables tout en réalisant un investissement judicieux.

    Si vous avez envie de profiter de l’été pour défiscaliser, c’est en effet le bon moment : pour vous informer sur les dispositifs existants et ses nouveaux programmes immobiliers, Pierre & Vacances Conseil Immobilier organise durant les mois de juillet et août 2011 le Festival de l’Immobilier ! Cet événement, présent dans de nombreux domaines Pierre & Vacances Resort et Center Parcs, est l’occasion de découvrir toutes les nouvelles réalisations de ces deux grands noms de l’immobilier de tourisme : vous pourrez rencontrer les chargés d’affaires présents dans les domaines Center Parcs et Pierre & Vacances Resort, échanger avec eux, découvrir les avantages, notamment fiscaux, qu’il y a à être propriétaire d’un appartement Pierre & Vacances Resort ou d’un cottage Center Parcs, ou encore visiter les appartements ou les cottages témoins. Si vous êtes intéressé par une rencontre avec ces spécialistes de l’investissement immobilier, vous pourrez les retrouver cet été dans la plupart des domaines du groupe : le village de Belle-Dune en baie de Somme, les domaines Center Parcs du lac d’Ailette, dans l’Aisne, et des Bois-Francs en Normandie, le village de Moliets dans les Landes ou Pont-Royal en Provence, à l’Alpe d’Huez… La liste complète des lieux de rencontre du festival de l’immobilier et toutes les informations sur cet événement sont accessibles sur www.pierreetvacances-immobilier.com.

    Si vous envisagez de devenir propriétaire pour réaliser un investissement immobilier, le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme, propose une large gamme de programmes d’investissement immobilier : vous pourrez devenir propriétaire d’un bien de qualité, vous constituer un patrimoine immobilier, profiter des dispositifs de défiscalisation en vigueur, et préparer votre retraite. Découvrez comment allier loisir et investissement immobilier, participez au festival de l’immobilier et tentez votre chance en participant sur place à la loterie, pour laquelle 6.000 € de chèques cadeaux séjours sont à gagner !

  • Immobilier : Baisse probable des prix en France – Juillet 2011

    27 juillet 2011 – Avec la remontée des taux, les prix de l’immobilier pourraient être poussés à la baisse au cours des prochains mois.
    La hausse régulière des taux depuis le début d’année affecte la solvabilité des ménages, déjà fragile. Et bon nombre d’entre eux, voient ainsi s’envoler la possibilité d’acquérir un bien immobilier.

    Bien entendu, le désir d’accession à la propriété, reste bien présent, mais les acheteurs se font aussi plus hésitants, et surtout plus exigeants.
    La remontée des taux de crédit immobilier , peut donc constituer un frein, malgré les mesures d’aides à l’accès à la propriété comme le PTZ +, et contraindre de ce fait, les prix à la baisse.

    Une baisse pourrait donc voir le jour, dans les prochains mois. D’ailleurs, de nombreux secteurs géographiques de province semble connaître un léger repli de l’activité, accompagnée d’une légère baisse des prix.
    Paris, pour sa part, connaît sans surprise une demande forte, mais constitue également un marché bien spécifique, d’autant que l’effet crise, pousse divers investisseurs à se réfugier dans la pierre.

    Le site immobilier entre particuliers novemo.com , indique de son coté qu’une baisse des prix permettrait au marché de retrouver un meilleur équilibre.

    Une baisse de la valorisation des biens apparaît en effet souhaitable. Le ralentissement de l’activité, se fait de plus en plus marquant et devrait à terme peser sur les prix en France.
    Dans tous les cas, la perspective d’une hausse, semble de moins en moins probable, pour les prochaines années.

    Le 27 .07.2011

  • Quels changements dans l’investissement en 2011 ?

    L’investissement locatif est plus attractif depuis 2011 dans l’immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation). La diminution de taxe Scellier est plus élevée en BBC qu’en non-BBC. La loi Scellier BBC donne la possibilité en effet de jouir d’économies d’impôts à hauteur de 22% du prix de la propriété, si celle-ci respecte la norme BBC. Les diminutions de taxes peuvent aller donc jusqu’à 66.000€ pendant 9 ans, car l’investissement en Scellier BBC est limité à 300.000€ cahque année. La méthode Scellier BBC est parfait pour préparer l’avenir et se procurer un capital.

    L’achat d’une résidence neuve pour le mettre en location peut être très attrayante pour préparer sa fin de carrière ou pour générer des rentrées d’argent supplémentaires. Pour les nouveaux logements non-meublés, les mesures de détaxation appliquées en 2011 sont : la loi Scellier et la loi Scellier social. Ces deux dispositifs s’appliquent si le placement locatif se fait dans un projet BBC ou non-BBC. L’investissement Scellier en BBC est plus avantageux qu’un placement dans une résidence qui ne respecte pas la norme BBC. Par exemple pendant 15 ans en Scellier social, la réduction d’impôt est de 32% en BBC alors que c’est 23% en non-BBC.

    L’investissement au niveau de l’immobilier neuf est maintenant très intéressant avec la loi Scellier. Ce procédé d’exonération fiscale donne la possibilité de gagner des économies d’impôts en réalisant l’achat d’un logement voué à être mis en location. Sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, la location de l’appartement donne la possibilité non seulement de soustraire une partie du montant d’acquisition sur ses taxes, mais elle offre la possibilité en plus de régler progressivement le logement grâce aux revenus locatifs. L’investissement locatif en loi Scellier est une option pour devenir propriétaire sans apport.

    Afin de répondre aux attentes des vieilles personnes, les résidences services séniors se développent davantage. Enjeux inéluctable du logement en France, les logements adaptés aux vieux constituent aujourd’hui un excellent placement immobilier. Acquérir un appartement meublé est parfait pour assurer une une rentrée de loyer à la fin de carrière ou générer des rentrées d’argent complémentaires. Le placement dans le but de mettre en location dans un nouveau projet du genre Résidences services séniors se réalise grâce à la loi Bouvard, également appelée loi Scellier meublé. Ce dispositif offre la possibilité d’avoir à la fois diminutions d’impôts et récupération de la TVA sur le coût du placement.

  • Déléguer la gestion locative pour un meilleur retour sur investissement.

    Service de gestion locative sur Paris et la région Ile-de-France, MCP Gestion instaure une véritable relation de confiance avec les propriétaires des biens qui lui sont confiés. Au-delà d’un placement financier, acheter dans l’immobilier pour un investissement locatif s’accompagne d’un véritable travail de gestion pour obtenir le meilleur retour sur investissement possible. Et c’est ce à quoi le service de gestion immobilière s’emploie tous les jours.

    Investissement locatif et gestion locative : le choix de la rentabilité.

    Investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, c’est investir pour le long terme en accord avec une logique d’investissement locatif. Il faut ainsi penser le bien dans lequel on souhaite investir et le type de locataire qu’on souhaite etc. Sur Paris par exemple la pénurie de petits logements par rapport à la demande permet une visibilité à long terme (on est sûr de le louer) mais pour des prix plus élevés : l’achat est plus cher, cependant le retour sur investissement sera là. A chaque situation : ses besoins et son investissement locatif en lien.

    Service de gestion locative à Paris, MCP Gestion intervient une fois l’investissement réalisé pour accompagner le propriétaire dans son choix de locataire et toutes les démarches afférentes. C’est en accord avec ses besoins et dans la logique de l’investissement locatif de son client que MCP Gestion et Patrimoine travaille. MCP Gestion et Patrimoine propose une gestion immobilière de qualité en lien permanent avec son client.

    Même si légalement il n’y a aucune obligation pour l’investisseur de déléguer la gestion locative de son ou ses bien(s) immobilier(s), il s’agit, cependant, de la partie de l’investissement la plus facile à déléguer. Que ce soit par manque de temps ou par commodité, faire le choix de déléguer la gestion immobilière de son bien, c’est choisir de confier son bien immobilier à des professionnels et, ainsi, de mieux se prémunir des éventuels problèmes qui pourraient se poser. MCP Gestion prend en charge pour ses clients :

    – La location du bien immobilier à Paris

    – La gestion des loyers et flux monétaires : de l’envoi des quittances au suivi des paiements et restitution de cautions, en passant par les régularisations des charges et les révisions selon les index etc.

    – La gestion de l’assurance loyers impayés à Paris ou sur la région

    – La gestion des retards et contentieux

    – Les rapports de gestion et déclarations fiscales

    Investissement risqué, l’investissement locatif peut faire peur à certaines personnes surtout en ces temps de crise. C’est pourquoi, MCP Gestion assure ses clients contre les risques financiers dus aux loyers impayés. Le mandat de gestion locative de MCP Gestion permet, en effet, à ses clients de bénéficier d’un contrat d’assurance loyers impayés déjà négocié au meilleur taux. Enfin, toujours dans l’optique de permettre à ses mandataires de maximiser leurs profits, MCP réévalue les loyers au terme de chaque bail grâce à une analyse du marché poussée. L’agence de gestion immobilière met au service de ses clients une véritable équipe de professionnels qui porte une attention constante aux données du marché pour leur garantir la meilleure rentabilité possible pour leurs biens immobiliers.

    Il existe de nombreuses agences qui proposent des services de gestion immobilière, MCP Gestion se distingue de celles-ci en offrant un service personnalisé de qualité. En plus du gain de temps et de la facilitation des démarches locatives, MCP Gestion tranquillise ses clients grâce à une gestion professionnelle en toute sécurité C’est grâce à son professionnalisme et son expertise que ce service de gestion locative à Paris peut garantir à ses clients un véritable retour sur investissement.

    Plus d’infos :

    MCP Gestion et Patrimoine

    118 rue de la Boétie 75008 PARIS

    0142562501

  • Taux d’emprunt immobilier : La hausse va se poursuivre. – 2011

    Lundi 11 Juillet 2011 – Dans un climat économique délicat en zone euro, et un récent relèvement du principal taux directeur par la Banque Centrale Européenne, les taux de crédit immobilier devrait poursuivre leur progression.

    Malgré l’accalmie sur l’OAT 10 ans dont profite les établissements bancaires, la stabilisation récemment observée, risque d’être de courte durée.

    Actuellement, la tendance principale reste donc orientée à la hausse. Naturellement, pendant la période estivale, il devrait y avoir que très peu de changements. Le prochain vrai rendez vous s’établit à la rentrée de Septembre.

    La banque centrale européenne a donc décidé de relever son principal taux directeur à 1.50 % afin de contenir l’inflation qui sévit au sein de l’Euro zone.
    Bien évidemment on peut s’attendre à une répercussion à terme sur les taux de crédit immobilier. La poursuite de cette hausse aura donc pour conséquences d’exclure de nouveaux ménages , candidats à l’acquisition immobilière.

    De cette manière le marché pourrait à nouveau se gripper. Pour sa part, le site immobilier entre particuliers novemo.com estime nécessaire une correction des prix, afin de retrouver un équilibre.

    Si une baisse généralisée n’apparaît pas encore certaine, il apparaît évident que la hausse des taux exclut du marché quantité de ménages dont la solvabilité est réduite.

    Le 11.07.2011

  • Investir dans le neuf

    L’investissement immobilier à Paris en loi Scellier est très avantageux car il permet d’ être propriétaire sereinement (avec les réductions d’impôts et les loyers perçus), dans une ville où l’immobilier ne perd pas de son prix. Le domaine des locations, à Paris est très strict, et garantit aux investisseurs de louer leur résidence sur toute la période obligatoire du dispositif Scellier. En 2011, pour un placement locatif à Paris d’un montant de 300.000€, le dispositif Scellier donne la possibilité de bénéficier de 66.000€ d’économies d’impôts.

    Le développement des résidences services séniors résulte d’une forte demande en habitations adaptées aux vieux. En plein essor, les logements meublés sont un placement immobilier idéal pour garantir une rente locative sur le long terme ou pour se constituer des biens diversifiés. La loi Bouvard, aussi appelée loi Scellier meublé est une loi qui convient bien en 2011 pour investir dans une résidence services séniors. Elle permet de bénéficier d’ une réduction de taxe équivalente à 18% du prix du bien immobilier, en plus du recouvrement de la TVA.

    La simulation en loi Scellier de Nexity donne un usage très utile. Elle permet de confronter les diverses options du procédé Scellier : l’option sur 9 ans ou l’option sur 15 ans, l’investissement en BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou le placement en non-BBC. De quoi choisir un placement immobilier en toute sérénité.

    Investir en BBC (Bâtiment Basse Consommation) en 2011 est très profitable. La loi Scellier BBC peut vous faire bénéficier à hauteur de 96.000€ d’économies d’impôts si la location dure au moins 15 ans. Le procédé Scellier BBC consiste à soustraire une partie du montant d’acquisition du bien immobilier directement du montant de ses taxes, étalé sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans. Selon la période souhaitée, le taux de la diminution d’impôt est égal à 22%, 27% ou 32%.

  • Faut il encore investir dans l’immobilier en 2011 ?

    Le placement locatif est plus attrayant depuis 2011 au niveau de l’immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation). La réduction d’impôt Scellier est plus élevée en BBC qu’en non-BBC. La loi Scellier BBC permet effectivement de bénéficier d’économies d’impôts à hauteur de 22% du montant du bien, si celui-ci suit la norme BBC. Les remises d’impôts peuvent aller donc jusqu’à 66.000€ sur 9 ans, parce que le placement en Scellier BBC est limité à 300.000€ par an. La méthode Scellier BBC est parfait pour préparer l’avenir et former un patrimoine.

    Afin d’ effectuer un investissement locatif à Paris dans le neuf, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un programme à basse consommation énergétique) sont les dispositifs appliqués en 2011. Ces deux procédés de défiscalisation se présentent dans le domaine intermédiaire : la loi Scellier social et le dispositif Scellier social BBC. Acquérir des biens en loi Scellier à Paris permet d’ être propriétaire sereinement : les loyers du locataire et les économies d’impôts effectuées vont payer le logement.

    Le dispositif Scellier est apparue en janvier 2009 dans l’univers de l’investissement locatif. Cette loi d’exonération fiscale immobilière, très intéressante, permet d’enlever de 13% à 32% du prix d’acquisition du bien immobilier sur le prix de ses impôts, selon la méthode Scellier selectionnée. Le simulateur en loi Scellier de Nexity donne un devis instantané et donne la possibilité de comparer les diverses legislations!

    L’investissement locatif dans le nouvel immobilier ne s’improvise pas. Pour bien apprehender le dispositif Scellier et ses plus fiscaux, le simulateur non-payant de Nexity donne la possibilité d’évaluer en direct sa réduction de taxe Scellier.

  • Hausse des Taux d’emprunt immobilier : Petite Accalmie

    Vendredi 17 Juin 2011 – Actuellement, la hausse des taux de credit immobilier semble se calmer, mais pas de doute ce n’est que passager. Après avoir atteint un niveau record fin 2010 , ils n’ont cessé d’augmenter depuis. Bien entendu , ce niveau a permis d’attirer une certaine clientèle, mais la fragilité de la solvabilité des acquéreurs était malgré tout présente.

    Dès lors, ce retour à la hausse n’est pas sans affecter les capacités financières des ménages. Depuis plus de six mois maintenant, les taux poursuivent leur hausse et celle ci restreint le volume d’emprunteurs. Bien entendu, les banques peuvent jouer un rôle majeur pour tenter de la limiter. Ces dernières semaines, on observe un ralentissement de la hausse des taux. Mais pour combien de temps ?

    Car la tendance reste haussière et les taux d’emprunts devraient poursuivre leur progression pendant de longs mois encore. En zone euro, l’inflation reste une des principales préoccupations de la BCE .
    Pour y faire face, elle peut à nouveau décider d’augmenter son principal taux directeur actuellement à 1.25 % . L’impact sur les taux sera à nouveau inévitable. Mais ce n’est pas le seul critère de progression. Les taux d’emprunt pourrait ainsi peser beaucoup plus fortement sur les prix. Selon le site immobilier entre particulier novemo.com, spécialiste des annonces immobilières en France,
    l’équilibre ne peut être retrouvé, sans une correction majeur des prix dans l’hexagone.

    Si la baisse est attendue, certains la refusent catégoriquement. Mais tôt ou tard, la réalité, reprendra ses droits.

    Le 17.06.2011

  • Investissement LMNP

    Procédé très intéressant depuis son apparition en 2009, la loi Scellier a subit quelques modifications en 2011. C’est la performance énergétique du programme qui va fixer le taux de la diminution d’impôt. Le dispositif Scellier BBC aide à retrancher 22% du prix de l’objet sur la totalité de ses impôts, tandis que le dispositif Scellier non-BBC permet de retrancher seulement 13%. Le dispositif Scellier 2011 encourage donc à investir dans des logements BBC. Le dispositif Scellier est contraint à des plafonds de loyers au m² selon la répartition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.

    Afin de réaliser un placement dans le but de louer à Paris dans le neuf, le dispositif Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un projet à consommation énergétique performante) sont les dispositifs pris en 2011. Ces deux démarches de défiscalisation se se divisent dans le secteur intermédiaire : la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Investir en loi Scellier à Paris amène à être propriétaire tranquillement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts effectuées vont financer le logement.

    Le statut LMNP est une méthode de défiscalisation immobilière qui touche les logements récents meublés. . LMNP veut dire « Loueur en Meublé Non Professionnel ». Depuis 2009, il se divise en deux modes: le LMNP classique et le LMNP Scellier. Ce procédé permet d’investir dans un appartement meublé, du genre habitation d’étudiants, résidence de tourisme, résidence sénior ou résidence d’affaire. En plus des économies de taxe, ce procédé permet de récupérer la TVA sur le montant du logement.

    Le placement locatif en dispositif Scellier social peut faire bénéficier de réductions d’impôts pendant 15 ans. Afin de bénéficier de ce régime de détaxation, il faut mettre en location l’habitation, en respectant des plafonds de montant selon la zone d’acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de ressources du locataire. En 2011, la réduction fiscale en Scellier social varie suivant la performance énergétique de la résidence. La réduction de taxe est de 32% sur 15 ans si le logement est BBC et 23% si la résidence n’est pas BBC.