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Étiquette : investissement immobilier

  • Avril 2011 : Perspective de hausse des Taux de crédit immobilier

    Depuis ce début d’année les taux d’emprunts ne cessent de progresser. Alors fini l’époque des taux bon marché ?

    Pas tout à fait. Les taux sont encore bas et le resteront encore quelques temps. Mais ce brusque changement, apporté par l’année 2011, est néanmoins une surprise. Le retour à la hausse des taux était certes attendu, mais elle s’est révélée plus importante que prévu.

    Jusque là, le principal critère occasionnant la hausse des taux était l’OAT 10 ans, c’est à dire les emprunts de l’Etat.
    Depuis de longs mois, la BCE (Banque Centrale Européenne) menait une politique accommodante au sein de la zone euro. Ce jeudi 7 Avril 2011 , la BCE a relevé son principal taux directeur. Longtemps à 1 %, pour favoriser la reprise de l’économie, il est désormais à 1.25 %.
    Ce relèvement aura inévitablement de multiples conséquences économiques, car la reprise était pour le moins fragile.

    Bien entendu, les taux des crédits immobiliers, seront impactés par ce changement. La hausse risque donc de se s’accentuer avec davantage de rapidité. Le volume d’emprunteurs risque ainsi de se réduire plus encore au fil des prochains mois. Moins d’acheteurs potentiels en vue et donc moins d’activité pour le marché de l’immobilier en perspective.

    Point de vue : Novemo.com

  • Evolution du dispositif scellier

    Pour faire des économies d’impôts sur 15 ans, la loi Scellier social est un placement immobilier parfait. A part de jouir de réductions d’impôts, la loi Scellier social offre la possibilité d’organiser sa retraite, de produire un capital ou de mettre sa famille en sécurité. La loi Scellier social 2011 peut faire bénéficier d’ un profit fiscal de 22%, 27% ou 32% du coût du logement s’il est BBC (Bâtiment Basse Consommation), notamment sur neuf années, 12 années ou bien 15 années.

    Acheter un nouveau logement à Paris en dispositif Scellier est très fructueux. Non seulement l’appartement sera très sollicité sur le marché des locations, mais en plus il acquerra forcément de la valeur. Les nouvelles résidences achetées à Paris pour être mises en location en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) bénéficient d’ un attrait spécifique car ils disposent : de zones de la copropriété soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …

    Les résidences services séniors constituent une conséquence du vieillissement des français en matière d’immobilier. Les logements meublés pour les vieux résultent d’ une demande qui augmente: des résidences pratiques et adaptées aux personnes à mobilité réduite, des logements avec prestations à la personne (restaurant, accueil, animations…), des résidences qui apportent sureté et confort… Afin d’ acquérir des résidences séniors, il y a le dispositif Buvard. Il donne la possibilité de récupérer la TVA sur le coût de l’acquisition et de jouir d’ une réduction de taxe.

    Dispositif très attrayant depuis son apparition en 2009, la loi Scellier a fait l’objet de quelques modifications en 2011. C’est la performance énergétique du plan qui va indiquer le taux de la réduction de taxe. La loi Scellier BBC sert à déduire 22% du prix de l’objet sur la totalité de ses impôts, alors que le dispositif Scellier non-BBC permet de soustraire uniquement 13%. La loi Scellier 2011 incite ainsi à acheter des habitations BBC. La loi Scellier est soumise à des montants de loyers au m² selon la répartition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.

  • Votre cottage chez Center Parcs Sologne, avec PVCI

    Joindre l’utile à l’agréable, c’est ce que vous propose le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs avec la possibilité d’investir dans l’immobilier et de bénéficier des dispositifs de défiscalisation en vigueur, tout en profitant de séjours dans des résidences de tourisme idéalement situées et parfaitement équipées. Le leader européen du tourisme de proximité est un opérateur immobilier et touristique dont le succès repose sur la diversité de son offre grâce à ses différentes marques, l’originalité de son concept de « location de vacances avec services à la carte » et sa capacité à répondre aux attentes de sa clientèle. Center Parcs fait partie des marques fortes du Groupe qui savent séduire les particuliers.

    En 40 ans, les domaines Center Parcs se sont largement multipliés. Au cœur de magnifiques forêts, les cottages chaleureux accueillent les touristes souhaitant « décrocher » quelques jours et se ressourcer au contact de la nature, le temps d’une pause bien-être pour se retrouver en famille ou entre amis, autour de multiples activités de détente et de loisirs…. Center Parcs fait découvrir et apprécier un style original de vacances, loin du stress de la ville. Pour allier investissement immobilier et plaisir du contact avec la nature, vous avez la possibilité de devenir pleinement propriétaire de votre cottage et de signer un bail de gestion de 9 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs.

    Le Domaine Center Parcs des Hauts de Bruyères vous invite à saisir cette opportunité. Situé en Sologne, à moins de 2 heures de Paris, ce site offre un vaste domaine boisé niché dans l’immense forêt de Lamotte-Beuvron. Outre un accès facilité, à seulement 170 km au sud de Paris, et la richesse du cadre naturel solognot, le fort potentiel touristique de la région a constitué un atout important dans le choix de cette implantation. Les cottages du Domaine des Hauts de Bruyères ont fait l’objet d’une rénovation haut de gamme signée Markenwelt. Ils s’intègrent harmonieusement à la nature environnante et bénéficient tous d’une terrasse prolongeant le séjour et d’espaces verts réaménagés. Pour votre confort, il est possible de choisir entre trois lignes de cottages : Confort, Premier ou VIP. Pour en savoir plus sur les possibilités d’investissement locatif, rendez-vous sur www.pierreetvacances-immobilier.com.

  • Devenez propriétaire à Avoriaz, avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

    La station Avoriaz est l’un des fleurons du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs : le Groupe vous propose d’investir dans les plus beaux quartiers de cette station « skis aux pieds », Les Crozats et l’Amara. Découvrez des résidences, offrant des appartements de 2 à 5 pièces, aux surfaces agréables et lumineuses et situés à proximité immédiate du téléphérique : la vue est magnifique, l’exposition, plein Sud, idéale, et les équipements de grand standing : spa, piscine, parking privatif… Au cœur du domaine des Portes du Soleil, Avoriaz vous donne accès à tous les plaisirs de la montagne. En hiver, c’est bien sûr la glisse qui est reine dans cette station entièrement piétonne. L’altitude de la station garantit son bon enneigement, et les amateurs de ski, snowboard ou ski de fond peuvent pratiquer en toute liberté, dans un décor exceptionnel de forêts de sapins et de sommets blanchis… En été, d’autres activités prennent la relève : randonnée, VTT, sport en eaux vives… il y a toujours une bonne raison de passer du temps à Avoriaz.

    C’est pourquoi devenir propriétaire dans la station d’Avoriaz peut être particulièrement intéressant. Le groupe Pierre & Vacances Center Parcs est un leader européen du tourisme et propose également une large gamme de programmes d’investissement immobilier : grâce à lui, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien de qualité, afin de vous constituer un patrimoine immobilier, de profiter des dispositifs de défiscalisation en vigueur, de préparer votre retraite. Comme c’est le cas pour le programme immobilier Avoriaz, l’ensemble des programmes proposés par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs bénéficie d’un emplacement privilégié, dans des régions réputées pour leur haute valeur environnementale et touristique, que ce soit à la ville ou à la campagne, à la mer ou à la montagne. Selon la formule choisie, un investissement immobilier à Avoriaz pourra vous faire bénéficier de l’un des dispositifs de défiscalisation en vigueur, Censi Bouvard 2011, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), LMP (Loueur en Meublé Professionnel)… Vous signez un engagement de location par bail de 9 ans avec le Groupe, qui vous garantit le versement de vos loyers. La gestion de votre logement reste simple et sans aucun souci pour vous. Et si vous appréciez la montagne, vous pourrez opter pour une formule « Propriété avec occupation », pour profiter de séjours.

    Davantage d’informations sur les programmes d’achat immobilier locatif en résidence de tourisme Pierre & Vacances Center Parcs sont disponibles en ligne. De même vous pourrez, sur le site www.pierreetvacances-immobilier.com, découvrir la station en vidéo, et visiter virtuellement un appartement témoin de la résidence Amara, à Avoriaz.

  • La hausse des taux des crédits immobiliers : Un frein potentiel à l’achat

    Mercredi 16 Mars 2011 : L’augmentation régulière des taux des crédits immobiliers semble se poursuivre. Après avoir atteint un plancher historique, l’année 2011 marque donc clairement la fin de la phase baissière. Bien entendu, les taux sont encore bas, mais cette augmentation ne sera pas sans impacter la solvabilité des ménages en France.

    Pour les ménages, à l’approche d’une période propice, la tentation de concrétiser un projet peut être grande. Profiter des taux encore bon marché peut donc constituer une réelle opportunité.
    Pour ceux, qui envisagent un achat immobilier, une remontée des taux peut par ailleurs poser question, réduire fortement le pouvoir d’achat et, annuler les possibilités d’acquisition du bien immobilier visé.
    Face à une hausse des taux d’emprunts, la solvabilité des ménages s’effrite sensiblement. Dans ce contexte, certains ménages peuvent aussi prendre la décision de reporter leur achat, espérant une baisse des prix. Mais ce recul peut également se faire longuement attendre.

    Ces derniers mois, la hausse des taux a néanmoins crée un effet surprise. Il aura fallu à peine quelques semaines pour effacer un an de baisse. Les conséquences peuvent donc d’ores et déjà se faire ressentir dans les zones géographiques les moins cotées. Bien entendu, Paris, reste préservée d’une correction des prix. La capitale conserve en effet toute son attractivité et devrait rester hors de portée de tout changement en 2011.

    – 16.03.2011

  • Les differentes formes de la loi scellier

    Les résidences services séniors sont une conséquence du vieillissement de la population française en matière d’immobilier. Les résidences meublées pour les vieilles personnes répondent à une demande qui s’accroit: des logements pratiques et réservés aux personnes qui ne peuvent pas trop bouger, des résidences avec services à la personne (restaurant, réception, centre d’animations…), des résidences qui assurent sécurité et confort… Pour investir en résidences séniors, il existe la loi Bouvard. Elle donne la possibilité de recouvrer la TVA sur le montant du placement et d’avoir une réduction d’impôt.

    La loi Scellier consiste à acquérir une habitation neuve pour la louer pendant au moins 9 ans. Le but est de jouir d’une réduction d’impôt pendant toute la durée, tout en ayant un patrimoine pérenne qui servira par exempe à fournir des revenus supplémentaires à la retraite.
    En 2011, la loi Scellier se décline en 4 régimes : la loi Scellier, la loi Scellier BBC, la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. En effet, depuis 2011, la performance énergétique du plan immobilier indique le taux de la réduction de taxe.

    Le placement immobilier à Paris en loi Scellier est très avantageux car il amène à être propriétaire sereinement (avec les diminutions de taxes et les loyers obtenus), dans une ville où l’immobilier garde sa valeur. Le domaine des locations, à Paris est très rigoureux, et garantit aux investisseurs de louer leur résidence pendant toute la période indispensable du dispositif Scellier. En 2011, pour un investissement dans le but de louer à Paris de 300.000€, la loi Scellier offre la possibilité d’ obtenir 66.000€ d’économies d’impôts.

    Le placement locatif en dispositif Scellier social peut faire bénéficier de réductions de taxes pendant 15 ans. Afin de bénéficier de ce régime de détaxation, il est nécessaire de mettre en location le logement, en suivant des plafonds de loyer suivant la zone d’acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de moyens du locataire. En 2011, la diminution d’impôt en Scellier social change selon la performance énergétique de la résidence. La réduction de taxe est de 32% sur 15 ans si l’habitation est BBC et 23% si l’habitation n’est pas BBC.

  • Mars 2011 : Le marché immobilier résidentiel

    – Depuis plusieurs semaines maintenant, la hausse des taux d’emprunts fragilise la solvabilité des ménages français et pousse déjà certains ménages à se reporter sur des surfaces plus petites . Après un niveau record en 2010, le retour à la hausse des taux semblait néanmoins inévitable.

    Durant la longue phase baissière, ces taux ont entraîné une envolée des prix dans plusieurs villes et régions. Améliorant les capacités de financement des français, les prix se sont peu à peu ajustés, avec dans la foulée une hausse des transactions immobilières.
    Ainsi, les prix se sont déconnectés un peu plus des salaires. Le bilan de l’année 2010, est ainsi apparu satisfaisant, mais, d’une manière globale, les prix de l’immobilier ont évolué beaucoup trop vite ces dernières années, par rapport aux salaires et également par rapport, aux loyers pratiqués. La décennie 1997 à 2007 est d’ailleurs l’illustration parfaite de cette déconnexion.

    De cette façon, le rendement locatif s’est assez largement dégradé au fil des années. La progression fulgurante des prix a sensiblement essoufflé les investisseurs. Afin de retrouver un équilibre aujourd’hui sur le marché, un ajustement des prix doit inévitablement s’opérer. Jusqu’ici, le recul régulier des taux d’emprunts a freiné cette correction, amorcée en 2008, avec la crise. Mais à ce jour, force est de constater que les prix sont au plus haut, et que les taux sont encore bas, le tout, dans une situation économique fragile.

    Au cours des prochains mois, l’évolution des taux des crédits immobiliers sera donc déterminante.

  • Investir dans le neuf

    Acheter un logement neuf à Paris en loi Scellier est très intéressant. Non seulement l’appartement sera très recherché sur le domaine des locations, mais en plus il acquerra forcément de la valeur. Les nouvelles résidences acquises à Paris pour être louées en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) bénéficient d’ un avantage particulier car ils possèdent : de zones communes soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …

    Les résidences services séniors sont une offre qui convient vieilles personnes ou aux personnes à mobilité réduite, et deviennent donc très recherchées dans le domaine locatif. Ces résidences avec des meubles offrent de nombreuses prestations à la personne qui facilitent la vie au quotidien des habitants : restauration, espace beauté, piscine, réception… En acquérant ce genre de logement, la loi Bouvard vous offre la possibilité non seulement d’obtenir un avantage fiscal égal à 18% du coût de l’investissement, mais également de la récupération de la TVA. Le dispositif Bouvard est une variante du statut de Loueur en Meublé apparue en 2009.

    Le dispositif Scellier social est un régime de défiscalisation qui se résume à louer une nouvelle résidence sur au moins 9 ans. Ce dispositif permet de poursuivre la location pour avoir une diminution d’impôt additionnelle durant 3 ans ou 6 ans (et même jusqu’à 15 ans). Le dispositif Scellier social nécessite la prise en compte de plafonds de montant selon la zone géographique de l’habitation (plafonds moins élevés que ceux su dispositif Scellier classique) et la prise en compte de plafonds des moyens du locataire. Malgré le fait qu’il y ait plus de clauses en dispositif Scellier social, l’avantage fiscal demeure supérieur.

    La diminution d’impôt en loi Scellier relève depuis 2011 de la performance énergétique du logement. Si l’acquisition dans le but de louer est effectuée dans un plan BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit sur les taxe est plus favorable que si elle est effectuée dans un programme non-BBC. La loi Scellier est idéale pour organiser sa fin de carrière, générer des revenus additionnels ou soutenir sa famille.

  • Crédit immobilier et formule à taux compétitif

    Pour réaliser un achat immobilier, il est nécessaire de souscrire à un crédit immobilier.

    Actuellement, les conditions de marché sont encore satisfaisantes, mais il est possible de bénéficier de formules mieux adaptées à ses besoins.
    Avec la hausse des taux d’intérêts sous l’effet de l’OAT10ans, les acquéreurs ont vu leur pouvoir d’achat diminuer depuis le début de 2011.
    Aussi, chaque projet est unique et nécessite de cette manière, des formules appropriées.

    Il existe ainsi différentes offres sur le marché, proposées par les organismes bancaires. Prêt à taux fixe, ou crédit à taux variable peuvent être envisagés pour réaliser son projet immobilier. Tout dépend bien entendu, de sa propre situation personnelle, et de son dossier.

    Pour sauter le pas, se lancer dans l’aventure, puis devenir propriétaire, le crédit immobilier est une étape incontournable. Le professionnalisme de l’organisme bancaire doit donc être optimal et s’adapter aux besoins de ses clients.

    Obtenir un crédit immobilier

    Aujourd’hui, malgré les incertitudes de la situation économique, devenir propriétaire fait toujours rêver les français.

  • Février 2011 Hausse variable des taux de crédits immobiliers selon les régions

    Après un mois de janvier de forte hausse des taux, le mois de février semble plus contrasté. La hausse apparaît en effet moins prononcée mais aussi variable d’une région à l’autre.

    Néanmoins, la poursuite de cette hausse des taux des crédits immobiliers n’est pas sans affecter la solvabilité des acquéreurs. Bien entendu, les meilleurs dossiers continuent de bénéficier de taux très avantageux, mais il ne représente qu une faible part.

    La continuité de cette progression des taux d’emprunts pourrait contraindre bon nombre de ménages à revoir le projet qu’ils avaient jusqu’ici envisagé.
    Une hausse même légère des taux, affectent en effet sensiblement les capacités financières des ménages. La superficie visée pourrait donc fondre si la tendance à la hausse se maintient.

    L’année 2011 tourne donc définitivement le dos, aux années de baisse importante des taux. Si les prochains mois permettent d’envisager des taux encore honorables, les prochaines années devraient confirmer la hausse constatée ces dernières semaines. De ce fait, une correction plus marquée des prix de l’immobilier sera dès lors incontournable en France.