L’immobilier est un placement rentable. De nombreuses personnes choisissent d’investir dans le secteur pour mettre leur argent à l’abri en période de crise. Cette solution leur permet de constituer un patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu. Le taux de rentabilité en fonction des villes. Il est donc important de choisir la ville où investir afin que l’investissement soit le plus rentable possible. Voici donc quelques villes où l’immobilier s’avère particulièrement rentable.
Les critères de classement
Une étude menée par Explorimmo a permis de dresser la liste de 10 villes les plus rentables de France en matière d’investissement immobilier. Elle permet d’aider les particuliers à investir dans le secteur en les informant sur les réalités et rentabilités du placement dans chaque ville. Les 10 villes mentionnées dans le résultat de l’étude ont été retenues à partir de plusieurs critères. La démographie, le dynamisme économique, l’emploi, la variation de prix dans l’immobilier ancien et neuf, le marché de la location sont quelques-uns des critères qui ont été pris en compte lors de cette étude.
Les villes en pleine croissance économique
Plusieurs villes ont été classées dans le palmarès des plus rentables de France en raison de leur progression économique. Bordeaux attire depuis quelques années de nombreux investisseurs immobiliers. L’ancien est en perte de vitesse tandis que le neuf progresse dans cette ville. Les grands projets urbains de Nantes n’ont eu aucun impact sur les prix de l’immobilier. L’immobilier reste un secteur rentable dans cette localité. La vente est en nette croissance à Toulouse. Ce qui en même temps a permis d’améliorer les rendements des investisseurs en oscillant entre 4 et 5 % selon les quartiers.
Les villes pour investir dans l’ancien
Investir dans le neuf peut sembler être un bon moyen pour rentabiliser son investissement. Ce qui n’est pas le cas dans certaines où les anciens immobiliers offrent un rendement plus intéressant. Lyon qui est actuellement en pleine croissance démographique enregistre une rentabilité attractive. L’investissement dans l’ancien et en périphérie rapporte plus dans cette ville. Durant les 10 dernières années, Villeurbanne a connu une période faste en matière de placement immobilier. Cela grâce aux investissements dans l’ancien qui a enregistré une légère croissance ces dernières années. A Montpellier, les investisseurs choisissent également de se lancer dans l’ancien pour rentabiliser leur placement.
Les villes les plus rentables
Paris reste la ville préférée des investisseurs. Ce choix est surtout motivé par la forte demande en matière de location. Les investisseurs misent sur les biens immobiliers anciens situés dans des quartiers populaires pour assurer un rendement plus élevé de l’ordre de 4 à 5 %. Le marché du neuf est quant à lui réservé à un marché restreint. Il ne rapporte qu’un faible rendement de 2,2 %. Un taux moins attrayant comparé à l’énorme somme à investir pour acheter un bien immobilier neuf dans la capitale. Le marché du neuf est de ce fait devenu un marché très confidentiel.
A Strasbourg, l’immobilier offre une rentabilité intéressante. Le recul de prix et le dispositif Duflot ont permis aux investisseurs d’investir dans le neuf dans cette ville. Ce qui leur rapporte un rendement de 4,6 % hors avantage fiscal. A Clermont-Ferrand, mieux vaut investir dans l’ancien avec un rendement dépassant les 5 %. Le neuf est aussi rentable avec un taux de 4,1 % à 4,7 % malgré le faible prix moyen de loyer dans la ville. Il faut donc se tourner à la ville de Nîmes pour espérer une forte rentabilité. Cette ville classée en Zone B2 peut rapporter un rendement variant entre 4 et 5 %. Celui du neuf est plus faible avec seulement 3 %.
Liens utiles :
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