Bordeaux est considéré la capitale de la région Aquitaine. Le grand nombre de bordelais (plus de 235 000 habitants de cette ville) prouve la dynamique démographique enregistrée à Bordeaux. La ville a connu une croissance démographique de 9,2% en huit ans, par rapport à la moyenne nationale de 5,5 %. Elle est la neuvième ville de la France, d’après le nombre des habitants. Le dynamisme n’est pas seulement la caractéristique de la démographie. Tous les domaines de la vie (vinicole, touristique, industriel, financier, commercial, universitaire, etc.), font de la ville un lieu très actif et très dynamique.
Grâce à son dynamisme, le domaine immobilier Bordeaux, a aussi bien résisté à la crise. Même si le marché a connu une récession en 2009 (30-40 % baisse des ventes), Bordeaux a eu la plus petite baisse parmi les grandes villes de la France. A la fin de l’année 2009, la reprise des ventes est vite revenue, surtout pour les logements en neuf. 47% des transactions immobilières en 2009, ont été pour les immeubles neufs. Dans les premiers trimestres de l’année 2010, le nombre de transactions avec les logements neufs est augmenté avec 28 % (18 498 ventes contre 14 427 en 2009).
Mais l’évolution a été favorable aussi pour les logements anciens. D’après les Notaires de France, l’évolution annuelle du prix moyen pour les appartements anciens dans le premier trimestre 2010; a été de 2,2 %. Le prix moyen d’un appartement à la vente T5 Bordeaux, était de 2222 euros / m² dans le premier trimestre. L’augmentation du prix a continué et à la fin du deuxième trimestre 2010, l’évolution annuelle est de 5,8 % avec un prix moyen de 2489 euros / m². Pour les maisons en ancien la moyenne du prix est de 2667 euros/m², avec un prix moyen de vente d’une maison Bordeaux de 228 950 euros (+ 12,8% du prix moyen de vente).
Les prévisions disent que les prix vont suivre l’augmentation, une des raison étant l’installation du laser Mégajoule au Barp, qui va attirer plusieurs employés dans la région d’ici à 2010, le flux démographique va augmenter, donc la nécessité de logements aussi.
